路線価 (2023) 富山県富山市総曲輪3-5-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市総曲輪３丁目５番９
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 102万4,860 円
1平米当たり	1平米 31万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2,060万 円 (55 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 123万9,750 円 1平米 37万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	2,070万 円 (55 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 124万6,362 円／坪 1平米 37万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市中心市街地の商業地域一帯であり、低層小売店舗が連たんするアーケード商店街である総曲輪通り商店街、中央通り商店街が圏域の中心である。需要者の中心は県内資本の法人及び個人事業者であるが、県外資本の需要も見込まれる。周辺で再開発計画もあるが、郊外型店舗への顧客流出等により賃貸需要は依然として低調で空テナントが多く、需給は弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、規模、品等が様々であり見い出せない。 (2) 同一需給圏は富山市の商業地域一円。特に中心市街地との価格牽連性が高い。主な需要者は県内で店舗展開する中小事業者が想定される。県を代表する中心商店街であるが、商圏の中心は自動車利用を前提とする路線・大型商業施設に移行し、通販需要の拡大もあって、アーケード商店街の商況は厳しく、長期間の空床、空店舗も散見される。需要の中心となる価格帯は業種、事業規模による多様性が大きく、見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、アーケード商店街内の取引はないものの、富山市中心市街地周辺の商業地域より価格牽連性が認められる取引事例を収集しえたことから、実証的で信頼性は高い。収益価格は、空店舗が多い状況下において賃料、空室率等の想定要素の精度が劣り、試算価格の相対的信頼性は劣るものと判断される。従って、信頼性の高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内における信頼性の高い取引事例より試算した実証的な価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は理論的であるが想定要素を含み、空き店舗が埋まらず賃料水準が抑制されている状況では低位に試算された。需要者は事業者固有の収益性を前提に価格を主要な指標として取引すると想定されることから、比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富山駅南方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	16.6 坪 (55 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	アーケード街に専門店が建ち並ぶ中心的商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市総曲輪３丁目５番９
標準地の範囲
東	15 m
西	55 m
南	20 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	5.5 m
奥行き	10.5 m
面積	55 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	富山市中心市街地に存する旧来のアーケード商店街（総曲輪通り商店街）
街路	６．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)アーケード商店街であり、周辺で再開発計画もあるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。郊外店舗等への顧客流出による繁華性の減退が続いており、地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 (2)中心市街地にあって県内を代表するアーケード商店街であるが、人通りはあるものの空き店舗も散見される。自動車利用による商圏の分散や通販需要の拡大等により商況は厳しく、地価は今後も下落傾向にあると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 125万2,974 円 1平米 37万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 126万6,198 円 1平米 38万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 125万2,974円 1平米 37万9,000円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2022年	1坪 126万6,198円 1平米 38万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 126万6,198円 1平米 38万3,000円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 126万6,198円 1平米 38万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山駅周辺の環境整備により中心市街地周辺の宅地需要が高まっている。郊外型店舗の需給が堅調である一方、既存の商店街等は衰微傾向にある。 (2)商況の中心は路線商業施設に移り、自動車利用の利便性の優劣が商況に影響し、ネット通販の一般化の影響も受けている。
地域要因
(1)周辺で市街地再開発事業による再開発計画も進められているが、賃貸需要が低調で空店舗が多い状況から脱却できず、需給は弱含みで推移している。 (2)期待された再開発ビルも空床が埋まらず、周辺には空店舗も見られ、アーケード商店街の商況は依然として厳しい。需給は弱含んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220132 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市総曲輪３丁目５番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万343 円／平米 62万9,274 円／坪
推定価格 平米 坪	19万4,531 円／平米 64万3,119 円／坪
標準価格 平米 坪	38万8,285 円／平米 128万3,670 円／坪
査定価格 平米 坪	38万8,000 円／平米 128万2,728 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92210134 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市総曲輪３丁目５番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万2,739 円／平米 86万8,615 円／坪
推定価格 平米 坪	26万9,833 円／平米 89万2,068 円／坪
標準価格 平米 坪	41万3,854 円／平米 136万8,201 円／坪
査定価格 平米 坪	41万4,000 円／平米 136万8,684 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92210134 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市総曲輪３丁目５番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万5,056 円／平米 61万1,795 円／坪
推定価格 平米 坪	25万3,208 円／平米 83万7,106 円／坪
標準価格 平米 坪	39万8,126 円／平米 131万6,205 円／坪
査定価格 平米 坪	39万8,000 円／平米 131万5,788 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220134 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市総曲輪３丁目５番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万6,970 円／平米 68万4,243 円／坪
推定価格 平米 坪	24万1,229 円／平米 79万7,503 円／坪
標準価格 平米 坪	37万3,998 円／平米 123万6,437 円／坪
査定価格 平米 坪	37万4,000 円／平米 123万6,444 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情