路線価 (2023) 富山県富山市永楽町字喜三郎1-14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 16万5,300 円
1平米当たり	1平米 5万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (182 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万6,625 円 1平米 6万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (182 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万7,286 円／坪 1平米 6万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市市街地及び外縁部に存する商業地域一帯の圏域である。周辺居住者を顧客とする地元個人事業者及び法人が需要者の中心である。郊外型店舗への顧客流出に歯止めがかからず、商況は衰微傾向が続いている。また、交通渋滞が多く駐車場の確保が困難であるほか、小規模画地が多く店舗適地が少ないことから、総じて宅地需要は低調である。市場の中心価格帯は、画地規模等により様々であることから見い出せない。 (2) 同一需給圏は、富山市の幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域一帯。需要者の中心は、富山県内の個人事業者及び法人等であるが、一部で全国展開の法人等の需要も見られる。近隣地域においては、車の通行量が多い幹線道路沿いであるものの、小規模な小売店舗が多い近隣型商業地域であり、需要が低いうえに、経済情勢の不透明感もあって、需給は弱含みの状況が継続している。土地の価格は、規模によるばらつきがあるため中心価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、自用目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等より代替競争関係が認められる取引事例を収集し得たことから信頼性は高い。一方、収益価格は、駐車場を確保し得ない小規模画地が多く、総じて賃貸需要が乏しいことから低位に試算された。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏の商業系地域で規範性が高い事例を重視して試算したもので、市場性を反映した信頼性の高い価格である。収益価格は、貸家需要が低調であり土地価格に見合う賃料を徴収できないことから低位に求められたが、近隣地域では近年自用目的での取引が大半であり、当該価格は市場の実態を的確に反映しているものとは言い難い。以上から、比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	富山駅北東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	55.1 坪 (182 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、店舗併用アパートの建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	210 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	20 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	奥田地区の既成商業地域
街路	１６．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小規模画地が多い既成商業地域であり、県道の拡幅整備が進められているものの、商況の維持は厳しく、当面は衰微傾向で推移するものと予測する。郊外型店舗に顧客が流れ、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 (2)在来の商業地域であり、今後も概ね現状を維持すると予測する。また、経済情勢及び奥田ビルの今後の如何により不確実性を伴うものの、近隣商業地域としての弱い状況を反映して、今後地価は下落が継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万6,625 円 1平米 6万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万7,286 円 1平米 6万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万6,625円 1平米 6万2,500円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 20万8,278円 1平米 6万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万7,286円 1平米 6万2,700円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 20万8,278円 1平米 6万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市街地中心部ではコンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。既存商店街は商況改善が見られず衰退傾向で推移している。 (2)富山市の市街地及び郊外の路線系商業地域においては、マクロ経済の不透明感がある中でも、需給が小幅な強含み（一部安定的）の地域が多い。
地域要因
(1)駐車場確保が困難な小規模画地の多い既存商店街であり、郊外型店舗との競合において競争力が劣り、宅地需要は依然として低調である。 (2)駐車場が少なく小規模画地が多い既存商店街であり、路線商業地域との競合において競争力が劣り、需要が低調であり、地価の下落が継続。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310135 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,285 円／平米 20万9,220 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,342 円／平米 20万9,409 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,715 円／平米 20万7,336 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,700 円／平米 20万7,286 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310132 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万472 円／平米 19万9,920 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,071 円／平米 20万1,901 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,445 円／平米 20万6,443 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,400 円／平米 20万6,294 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310137 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,827 円／平米 18万1,258 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,864 円／平米 18万7,992 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,557 円／平米 20万6,813 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,600 円／平米 20万6,956 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310123 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,512 円／平米 16万381 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,368 円／平米 20万2,883 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,366 円／平米 20万6,182 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,400 円／平米 20万6,294 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310123 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,374 円／平米 21万2,820 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,688 円／平米 21万7,165 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,500 円／平米 20万6,625 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,500 円／平米 20万6,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情