路線価 (2023) 富山県富山市泉町1-1-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市泉町１丁目１番５外
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 19万8,360 円
1平米当たり	1平米 6万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,720万 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万2,248 円 1平米 7万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,720万 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万1,256 円／坪 1平米 7万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市市街地を中心とした商業地域である。主な需要者は県内の法人又は個人事業者等が中心である。店舗、事務所等が混在する国道４１号沿いの既成の商業地域であり、小規模な画地が多く商業集積は高くないものの、中心市街地に近く利便性が高いこと等から需要は堅調で、需給はやや逼迫傾向にある。商業地の取引価格は規模によりバラツキがあるため、中心となる取引価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は富山市内の幹線道路や準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、富山市に地縁性を有する個人や法人事業者及び県内を基盤に店舗展開する経営者等である。周辺に顧客を誘引する核となる商業施設がないうえ、店舗の連たん性がやや劣る商業地域であるが、中心市街地近郊にあることから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移しているものと思料される。市場の中心となる価格帯は、用途や画地規模等により様々である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は富山市市街地の商業地域の事例を採用して試算した。収益価格は建築費の上昇や投資額に見合う賃料水準が形成されていないこと等から低位に求められた。主な需要者は自用目的の県内の法人又は個人事業者等が中心で、比準価格を重視した取引を行う傾向にあるため、同一需給圏内の類似地域に存する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い比準価格を試算し得た。一方、周辺においては、自用の店舗・事務所がほとんどであり、貸店舗の賃料水準把握が難しいうえ、近年の大幅な建築費の上昇等により、収益価格は相対的に精度が劣る。よって、比準価格を重視して、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討及び最近の経済状況等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富山駅南東方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	68.4 坪 (226 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	空地
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が混在する国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市泉町１丁目１番５外
標準地の範囲
東	220 m
西	50 m
南	20 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	20 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	２５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、事務所等が混在する国道沿いの既成の商業地域で、格別の変動要因はないため、今後も現状維持と予測する。中心市街地に近い利便性等から需給はやや逼迫しており、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 (2)中心市街地近郊の国道沿いの既成商業地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。中心市街地近郊にあるため、商業繁華性はやや乏しいものの、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万2,248 円 1平米 7万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万1,256 円 1平米 7万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万2,248円 1平米 7万6,300円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 24万9,603円 1平米 7万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万1,256円 1平米 7万6,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 24万9,603円 1平米 7万5,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は緩やかに持ち直している。富山市の人口は減少傾向が続いている。市内の不動産市場は一部で二極化も見られるが全体的に回復傾向にある。 (2)飲食店舗が建ち並ぶ商業地域や既成商業地域を中心に需要は弱含んでいるが、住宅用地に転換できる商業地域や希少性のある商業地域の需要は底堅い。
地域要因
(1)格別の変動要因はない。店舗、事務所等が混在する国道沿いの既成の商業地域であり、中心市街地に近い利便性等から、需要は堅調である。 (2)地域的変化はほとんどない。中心市街地近郊の商業地域であり、店舗の連たん性にやや劣るものの、需要は堅調なことから、地価は上昇傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220131 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市泉町１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,341 円／平米 27万2,219 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,000 円／平米 27万4,398 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,455 円／平米 24万9,454 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,500 円／平米 24万9,603 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220131 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市泉町１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,692 円／平米 27万9,992 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,692 円／平米 27万9,992 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,930 円／平米 26万943 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,900 円／平米 26万843 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310132 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市泉町１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,328 円／平米 20万2,750 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,053 円／平米 25万1,431 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,211 円／平米 25万5,260 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,200 円／平米 25万5,223 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310135 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市泉町１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,285 円／平米 20万9,220 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,595 円／平米 21万245 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,120 円／平米 24万5,041 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,100 円／平米 24万4,975 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情