路線価 (2023) 富山県富山市安住町7-9外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市安住町７番９外
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 49万5,900 円
1平米当たり	1平米 15万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	6,280万 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 63万4,752 円 1平米 19万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	6,280万 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 63万4,752 円／坪 1平米 19万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市中心市街地周辺の商業地域又は商住混在地域であり、幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域が圏域の中心である。需要者の中心は自用目的の地元企業が中心である。事務所需要は低調であるが、駐車場やマンション用地需要が牽引して需給は強含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、規模、品等が様々であり見い出せない。 (2) 同一需給圏は富山駅周辺から南方に広がる中心市街地及びその外縁の商業地域一帯。需要者の中心は自己使用目的で店舗や事務所ビル用地を求める地元企業が中心であり、ホテルや支店ビル等建設のため広域に展開する企業もみられる。事務所ビルの新規立地需要は乏しいが、近隣地域は富山県庁に近接する事務所ビル街であることから、周辺施設の駐車場需要に下支えされた根強い需要がみられる。需要の中心となる価格帯は、画地規模によりまちまちである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、中心市街地周辺の商業地域より価格牽連性が認められる取引事例を収集しえたことから、実証的で信頼性は高い。収益価格は、事務所ビルの投資需要が低迷し土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。自用目的の取引が主であり、需要者は取引価格水準を指標として意思決定を行うため、需要者の行動原理に適う比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、地域の市場動向を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域である市街地商業地域における信頼性のある取引事例を採用して比準価格を試算した。また、対象標準地に最有効使用と判定される中層の事務所ビルを想定して収益価格を試算したが、テナント床に供給過剰感が強く賃料水準が低く抑制されているため、収益価格も低位に査定されている。したがって、自己使用目的での商業地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富山駅南方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	98.9 坪 (327 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市安住町７番９外
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	90 m
北	190 m
標準的使用
標準的使用	中層事務所地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	27 m
面積	330 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	富山県庁等の各種行政機関に近接する事務所ビルが中心の商業地域
街路	２７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県庁に近接する事務所ビル街であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。事務所需要は乏しいが、駐車場やマンション需要が牽引して、地価水準は当面、上昇基調で推移するものと予測する。 (2)県庁に近接する幹線道路沿いの事務所ビル街であり、新規事務所用地の需要は乏しいが、駐車場需要が根強いうえ、富山駅周辺整備やマンション開発等の影響を受け、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	６階建程度の事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 63万4,752 円 1平米 19万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 63万4,752 円 1平米 19万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 63万4,752円 1平米 19万2,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 62万8,140円 1平米 19万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 63万4,752円 1平米 19万2,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 62万8,140円 1平米 19万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山駅周辺の環境整備により中心市街地周辺の宅地需要が高まっている。郊外型店舗の需給が堅調である一方、既存の商店街等は衰微傾向にある。 (2)富山市では駅周辺整備が進む富山駅周辺や既成市街地の幹線道路沿いで商業施設の集積が進んでいるが、旧町部や商店街では衰退傾向がみられる。
地域要因
(1)事務所の賃貸需要は低調であるが、駐車場需要の下支えと、選好性の高まる中心市街地の地価上昇に牽引されて、需給は強含みで推移している。 (2)事務所地に対する需要は乏しいが、富山駅周辺商業地域の発展の影響を受けながら駐車場需要の下支えもあり、地価水準は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310123 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市安住町７番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万8,205 円／平米 42万3,846 円／坪
推定価格 平米 坪	13万256 円／平米 43万626 円／坪
標準価格 平米 坪	19万1,835 円／平米 63万4,207 円／坪
査定価格 平米 坪	19万2,000 円／平米 63万4,752 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310132 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市安住町７番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万6,648 円／平米 38万5,638 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,756 円／平米 44万2,197 円／坪
標準価格 平米 坪	19万807 円／平米 63万808 円／坪
査定価格 平米 坪	19万1,000 円／平米 63万1,446 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220132 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市安住町７番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	14万2,943 円／平米 47万2,570 円／坪
推定価格 平米 坪	13万6,817 円／平米 45万2,317 円／坪
標準価格 平米 坪	19万2,972 円／平米 63万7,965 円／坪
査定価格 平米 坪	19万3,000 円／平米 63万8,058 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310130 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市安住町７番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,947 円／平米 51万5,561 円／坪
推定価格 平米 坪	15万6,727 円／平米 51万8,139 円／坪
標準価格 平米 坪	19万3,490 円／平米 63万9,678 円／坪
査定価格 平米 坪	19万3,000 円／平米 63万8,058 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310137 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市安住町７番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,750 円／平米 31万9,856 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,718 円／平米 32万3,056 円／坪
標準価格 平米 坪	18万9,010 円／平米 62万4,867 円／坪
査定価格 平米 坪	18万9,000 円／平米 62万4,834 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情