路線価 (2023) 富山県富山市西荒屋546-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市西荒屋５４６番１外
価格時点	2023 年
駅名	南富山駅 から 3400m
路線価
1坪当たり	1坪 8万2,650 円
1平米当たり	1平米 2万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,930万 円 (623 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万2,486 円 1平米 3万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,930万 円 (623 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万2,486 円／坪 1平米 3万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市外縁部もしくは郊外の商業地域を中心として市内商業地域又は商住混在地域一帯の圏域である。主たる需要者は自己用店舗又は事務所としての利用を目的とする県内の個人事業者や法人企業である。近隣地域を含む周辺一帯は繁華性の向上が認められず、商業地としての需要は弱いものの、背後の土地区画整理事業による住宅地需要が下支えしている。需要の中心となる価格帯は、出店規模、用途等がまちまちであり、特に見いだせない。 (2) 同一需給圏は富山市街地周辺及び外縁部の幹線道路や準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域である。需要者は自己用店舗又は事務所としての利用を目的とする富山市内に拠点を持つ県内事業者や個人事業者である。商業集積度の低い郊外の路線商業地域であるが、住宅地が背後地に広がっているうえ、地域の購買力が安定していることから、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が多く、地域内で賃貸市場が必ずしも成熟していないため、実際に取引された不動産情報を基に試算している比準価格と比較し、収益価格が低位に求められた。従って、代表標準地との均衡に留意し、不動産市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。一方、郊外の路線商業地域における貸店舗等の賃貸事例が乏しく、賃料水準の把握が困難な面があるうえ、近年の大幅な建築費の上昇等により、収益価格の信頼性は劣る。したがって、地域の実情に鑑み、収益価格を参考程度に留め、市場性を反映した比準価格を中心にして、代表標準地との検討及び最近の経済状況等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	南富山駅南西方
距離	3400 m
土地の状態
土地面積	188.4 坪 (623 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、店舗、住宅等の混在する県道沿いの地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市西荒屋５４６番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	400 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	20 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	富山刑務所や富山空港に近い地域
街路	１６．２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)繁華性が劣る郊外の商業地域であり、今後も概ね現状維持のまま推移するものと予測する。背後の住宅地需要に支えられ、地価水準は今後も概ね安定的に推移するものと予測する。 (2)商業集積度の低い郊外の路線商業地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。戸建住宅が背後地に建ち並び、地域の購買力が安定し、需要は底堅いため、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万2,486 円 1平米 3万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万2,486 円 1平米 3万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済情勢は未だ厳しいものの、富山市中心部の経営推進事業を反映して、横這い乃至小幅な上昇となった地域が見られる。 (2)飲食店舗が建ち並ぶ商業地域や既成商業地域を中心に需要は弱含んでいるが、住宅用地に転換できる商業地域や希少性のある商業地域の需要は底堅い。
地域要因
(1)標準地は、刑務所に近接するため繁華性はやや劣るが、周辺を含む背後地の土地区画整理事業による宅地供給が需要を下支えしている。 (2)商業集積度の低い郊外の路線商業地域であるが、住宅地が背後地に広がっているうえ、地域の購買力が安定しており、需要は底堅い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310131 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市西荒屋５４６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,723 円／平米 10万8,182 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,723 円／平米 10万8,182 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,017 円／平米 10万2,542 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,000 円／平米 10万2,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310130 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市西荒屋５４６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万 円／平米 9万9,180 円／坪
推定価格 平米 坪	3万 円／平米 9万9,180 円／坪
標準価格 平米 坪	3万801 円／平米 10万1,828 円／坪
査定価格 平米 坪	3万800 円／平米 10万1,825 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220125 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市西荒屋５４６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,332 円／平米 13万9,950 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,412 円／平米 14万3,520 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,254 円／平米 10万3,326 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,300 円／平米 10万3,478 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220134 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市西荒屋５４６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,245 円／平米 11万6,520 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,620 円／平米 14万4,208 円／坪
標準価格 平米 坪	3万849 円／平米 10万1,987 円／坪
査定価格 平米 坪	3万800 円／平米 10万1,825 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92220125 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市西荒屋５４６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,585 円／平米 15万7,316 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,865 円／平米 16万4,854 円／坪
標準価格 平米 坪	3万991 円／平米 10万2,456 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,000 円／平米 10万2,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情