路線価 (2023) 富山県富山市桜町2-1-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市桜町２丁目１番５
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 320m
路線価
1坪当たり	1坪 142万1,580 円
1平米当たり	1平米 43万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	8,550万 円 (154 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 183万4,830 円 1平米 55万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	8,550万 円 (154 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 183万4,830 円／坪 1平米 55万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山駅周辺から総曲輪地区にかけて広がる中心的商業地域一円であり、富山駅前広場周辺が圏域の中心である。需要者は主に商業施設建設目的での地元投資家または県外資本の事業者である。富山駅南北一体化事業が進展しており、駅西側を中心に民間のホテルや商業ビルの建設、オープンが続いていることから、富山駅周辺一帯の商業地域で発展への期待感が高まっている。なお、需要の中心となる土地の価格帯は、規模によってまちまちである。 (2) 同一需給圏は富山駅前から西町・総曲輪地区にかけて広がる富山市の中心的商業地域である。需要者は、県内事業者が中心であるものの、チェーン展開する県外資本も見受けられる。飲食店舗等の商況が引き続き停滞しているものの、富山駅周辺整備等が持続的に行われており、立地条件としての希少性があることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、業種や規模等によりばらつきがある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 富山駅前では取引事例が少ないため、取引時点の古い事例を含め市街地中心部における取引事例を採用して比準価格を試算した。収益価格は対象標準地上に最有効使用と判定される店舗兼事務所を想定して試算したが、テナント床の供給過剰により賃料水準が抑制されており収益価格は低位に試算された。駅前商業地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、周辺地価公示地との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 同一需給圏内の市街地商業地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い比準価格を試算し得た。一方、収益価格は賃料や想定建物の設定及び近年の大幅な建築費の上昇等により左右される面があり、規範性は比準価格より劣ると認められる。よって、市場価格を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、最近の経済状況等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富山駅南方
距離	320 m
土地の状態
土地面積	46.6 坪 (154 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層小売店舗、飲食店が多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市桜町２丁目１番５
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	20 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	富山駅南口から南方へ延びる城址大通り沿いに中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
街路	３６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)北陸新幹線開業後も南北一体化事業による整備が進んでおり、さらに駅周辺でホテルや商業ビルの建設が続いていることから、今後さらなる発展が見込まれており、地価水準は当面上昇傾向が続くものと予測される。 (2)富山駅前の商業地域であり、駅周辺整備事業等の影響を受けつつ推移すると予測する。飲食店等の商況は回復していないが、駅周辺整備が持続的に行われ、立地に希少性があるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 189万1,032 円 1平米 57万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 187万1,196 円 1平米 56万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 189万1,032円 1平米 57万2,000円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2022年	1坪 176万5,404円 1平米 53万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 187万1,196円 1平米 56万6,000円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 176万5,404円 1平米 53万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山市では駅周辺整備が進む富山駅周辺や既成市街地の幹線道路沿いで商業施設の集積が進んでいるが、旧町部や商店街では衰退傾向がみられる。 (2)飲食店舗が建ち並ぶ商業地域や既成商業地域を中心に需要は弱含んでいるが、住宅用地に転換できる商業地域や希少性のある商業地域の需要は底堅い。
地域要因
(1)富山駅の南北一体化事業が進んでおり、民間のホテルや商業ビルの建設、オープンしていることから発展性が高まっている。 (2)飲食店舗等の商況は回復していないが、富山駅周辺整備が持続的に行われており、立地条件としての希少性があるため、需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220134 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜町２丁目１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万7,172 円／平米 121万3,871 円／坪
推定価格 平米 坪	40万2,359 円／平米 133万199 円／坪
標準価格 平米 坪	59万1,704 円／平米 195万6,173 円／坪
査定価格 平米 坪	59万2,000 円／平米 195万7,152 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220132 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜町２丁目１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万343 円／平米 62万9,274 円／坪
推定価格 平米 坪	28万8,193 円／平米 95万2,766 円／坪
標準価格 平米 坪	55万2,094 円／平米 182万5,223 円／坪
査定価格 平米 坪	55万2,000 円／平米 182万4,912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92210134 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜町２丁目１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万2,739 円／平米 86万8,615 円／坪
推定価格 平米 坪	27万2,198 円／平米 89万9,887 円／坪
標準価格 平米 坪	54万75 円／平米 178万5,488 円／坪
査定価格 平米 坪	54万 円／平米 178万5,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220134 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜町２丁目１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万6,970 円／平米 68万4,243 円／坪
推定価格 平米 坪	27万5,246 円／平米 90万9,963 円／坪
標準価格 平米 坪	54万2,892 円／平米 179万4,801 円／坪
査定価格 平米 坪	54万3,000 円／平米 179万5,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情