路線価 (2023) 富山県富山市桜町1-3-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市桜町１丁目３番４外
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 105万7,920 円
1平米当たり	1平米 32万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1億6,200万 円 (401 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 133万8,930 円 1平米 40万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1億6,200万 円 (401 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 133万2,318 円／坪 1平米 40万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山駅周辺から総曲輪地区周辺にかけて広がる市街地商業地域一帯。需要者の中心は店舗ビルやホテル等商業施設の建設目的での県内外の不動産投資家または地元事業者である。富山駅周辺整備事業により利便性が大きく向上する中、駅周辺ではホテル等の開発が続いており期待感が強まっているが、飲食店を中心にコロナ禍の影響を受けて地価の上昇が抑制されている。なお、需要の中心となる価格帯は、規模等によりまちまちである。 (2) 同一需給圏は、富山駅前及び中心市街地の商業地域の圏域である。需要者は県内法人が中心であるが、県外からの店舗経営者、投資家等の参入も認められる。富山駅路面電車南北接続開業及びホテル開発等の影響により駅周辺の商業集積が進んでおり、稀少性の高い駅前商業地に対する需要は堅調であり、需給は強含みに推移している。市場での需要の中心価格帯は、規模等により様々であり見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 富山駅前周辺では取引事例が少ないため、取引時点の古い事例を含め市街地中心部における取引事例を採用して比準価格を試算した。収益価格は対象標準地上に最有効使用と判定される店舗兼事務所を想定して試算したが、テナント床の供給過剰により賃料水準が抑制されているため収益価格は低位に試算された。駅前商業地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 駅前商業地としての立地条件、資産性等を重視した自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において規範性のある取引事例を収集し得た。商業収益性を重視した投資目的の取引も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富山駅南東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	121.3 坪 (401 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	旅館兼店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	34 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市桜町１丁目３番４外
標準地の範囲
東	80 m
西	20 m
南	25 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層の店舗兼事務地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	25 m
面積	380 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)富山駅前周辺の飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、コロナ禍の影響による商況の低迷がみられるものの、富山駅周辺整備やホテル等建設の波及的影響を受けて、地価水準は当面上昇傾向が続くものと予測する。 (2)店舗ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域であるが、駅前道路整備等の影響により、稀少性の高い駅前商業地に対する需要は堅調で需給は強含み。地価は緩やかな上昇で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 137万8,602 円 1平米 41万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 137万1,990 円 1平米 41万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 137万8,602円 1平米 41万7,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 131万2,482円 1平米 39万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 137万1,990円 1平米 41万5,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 131万2,482円 1平米 39万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山市では駅周辺整備が進む富山駅周辺や既成市街地の幹線道路沿いで商業施設の集積が進んでいるが、旧町部や商店街では衰退傾向がみられる。 (2)富山駅周辺整備等による利便性等の向上により駅周辺の住宅地、商業地はともに宅地需要は堅調、郊外地域との二極化が鮮明となっている。
地域要因
(1)コロナ禍の影響を受けながらも商況が回復しつつあり、富山駅周辺整備や商業集積向上の波及的影響を受けて地価は強含みで推移している。 (2)富山駅南北線の開通、ホテル開発等の影響で、稀少性のある駅前商業地に対する需要は堅調であり、需給は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220134 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜町１丁目３番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万7,172 円／平米 121万3,871 円／坪
推定価格 平米 坪	40万2,359 円／平米 133万199 円／坪
標準価格 平米 坪	44万4,105 円／平米 146万8,211 円／坪
査定価格 平米 坪	43万1,000 円／平米 142万4,886 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220132 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜町１丁目３番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万343 円／平米 62万9,274 円／坪
推定価格 平米 坪	28万8,193 円／平米 95万2,766 円／坪
標準価格 平米 坪	41万3,476 円／平米 136万6,952 円／坪
査定価格 平米 坪	40万1,000 円／平米 132万5,706 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92210134 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜町１丁目３番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万2,739 円／平米 86万8,615 円／坪
推定価格 平米 坪	27万2,198 円／平米 89万9,887 円／坪
標準価格 平米 坪	40万6,873 円／平米 134万5,122 円／坪
査定価格 平米 坪	39万5,000 円／平米 130万5,870 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220134 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜町１丁目３番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万6,970 円／平米 68万4,243 円／坪
推定価格 平米 坪	27万5,246 円／平米 90万9,963 円／坪
標準価格 平米 坪	40万7,772 円／平米 134万8,094 円／坪
査定価格 平米 坪	39万6,000 円／平米 130万9,176 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92220125 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜町１丁目３番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万3,688 円／平米 64万333 円／坪
推定価格 平米 坪	21万8,384 円／平米 72万1,978 円／坪
標準価格 平米 坪	43万5,028 円／平米 143万8,203 円／坪
査定価格 平米 坪	42万2,000 円／平米 139万5,132 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情