路線価 (2023) 富山県富山市北新町1-2-38外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市北新町１丁目２番３８外
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,330万 円 (157 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万18 円 1平米 8万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,330万 円 (157 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万18 円／坪 1平米 8万4,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市の幹線系道路沿いの商業系地域、及び市街地の商業地一円。需要者は富山県内の個人事業者又は法人が中心である。近隣地域は、店舗、コインパーキングなどの需要のほかに、マンションなどの住居系用途の潜在的需要も見られることで、総額としての値頃感、割安感があり相応の土地需要があることから、経済情勢が不透明な中にあっても、需給は強含みに転じる。土地の価格としては、規模によるばらつきがあるため中心価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は既成市街地及びその周辺の商業地域。主たる需要者は富山市や周辺市町村に居住し、自己の店舗等の経営を目的とする個人事業者又は法人が中心である。近隣地域において、スーパーやマンション等が建設されたことで、商業地域から生活利便性の高い商住混在地域に移行しつつあるが、依然として商業不動産需要は安定的。尚、取引される価格帯は、業種、規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、富山市中心市街地及び近郊の商業系地域に存する規範性のある取引事例を重視して試算したものであり、市場の実態を反映した信頼性の高いものである。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料を徴収できず低位に求められたが、近隣地域においては、取引の大半は自用目的でのものであり、当該価格は市場の実態を的確に反映しているものとは言い難い。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用目的の取引が中心であり、近隣地域の周辺地域においてテナント等貸家需要が少なく、土地価格や建築費に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格と比較し、収益価格が低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌すると共に、近隣地域内の不動産の需給動向・地価動向を再検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	富山駅南東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	47.5 坪 (157 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市北新町１丁目２番３８外
標準地の範囲
東	20 m
西	50 m
南	130 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	11.5 m
奥行き	14 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線沿いの店舗併用住宅が多い商業地域であり、今後も現環境を維持しつつ推移すると予測する。また、経済情勢により不確実性を伴うものの、値頃感があることから、今後も地価は小幅な上昇で推移するものと予測する。 (2)市中心部に近い幹線道路沿いに小規模な低層店舗や併用住宅、スーパー等が建ち並ぶ商業地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準はやや強含みに推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	平家建の店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万18 円 1平米 8万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万18 円 1平米 8万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万18円 1平米 8万4,700円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 27万6,051円 1平米 8万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万18円 1平米 8万4,700円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 27万6,051円 1平米 8万3,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山市の市街地及び郊外の路線系商業地域においては、マクロ経済の不透明感がある中でも、需給が小幅な強含み（一部安定的）の地域が多い。 (2)経済情勢は未だ厳しいものの、富山市中心部の経営推進事業を反映して、横這い乃至小幅な上昇となった地域が見られる。
地域要因
(1)近隣地域周辺の幹線道路沿いにおいては、地域による優劣は見られるものの、一般的要因の影響を受けて、需給が小幅な強含みの地域が多い。 (2)現状を維持しつつも、一般的要因の影響から、需給は若干強含み。地価水準は横這いから小幅な上昇に変動している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220131 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市北新町１丁目２番３８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,341 円／平米 27万2,219 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,694 円／平米 27万9,998 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,694 円／平米 27万9,998 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,700 円／平米 28万18 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310126 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市北新町１丁目２番３８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,557 円／平米 21万6,731 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,007 円／平米 22万8,137 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,464 円／平米 27万9,238 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,500 円／平米 27万9,357 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310126 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市北新町１丁目２番３８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,640 円／平米 29万3,044 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,172 円／平米 29万4,803 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,764 円／平米 28万230 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,800 円／平米 28万349 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310132 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市北新町１丁目２番３８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,328 円／平米 20万2,750 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,053 円／平米 25万1,431 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,692 円／平米 27万9,992 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,700 円／平米 28万18 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92220131 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市北新町１丁目２番３８外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,692 円／平米 27万9,992 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,692 円／平米 27万9,992 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,777 円／平米 28万273 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,800 円／平米 28万349 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情