路線価 (2023) 富山県富山市桜木町8-30 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市桜木町８番３０
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 940m
路線価
1坪当たり	1坪 49万5,900 円
1平米当たり	1平米 15万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	4,900万 円 (268 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 60万4,998 円 1平米 18万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	4,960万 円 (268 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 61万1,610 円／坪 1平米 18万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市内の商業地域一円の範囲。需要者は店舗等の利用を目的とした地元不動産業者や事業者である。築古の飲食店舗ビルが建ち並ぶ歓楽街で、建物の再投資の観点や集客力があったホテルの撤退に伴い、飲食店舗の商況が落ち込んでいることを勘案すると不動産需要は回復しておらず、地価は下落基調が継続している。需要の中心となる価格帯は、業種や規模等によりばらつきがある。 (2) 同一需給圏は富山駅前から西町・総曲輪地区にかけて広がる富山市の中心的商業地域である。需要者は店舗等の利用を目的とした地元不動産業者や事業者である。集客力があったホテルの撤退に伴い、飲食店舗の商況が落ち込んでいることや、築古の飲食店舗ビルが建ち並ぶ歓楽街であるため、建物への再投資の観点を勘案すると、需要は弱含んでおり、地価は下落して推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、業種や規模等によりばらつきがある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内の商業地域の直近の取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、収益価格は賃料及び想定建物の設定如何により変動し、やや流動的な面がある。したがって市場価格を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び最近の経済状況等を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内の市街地商業地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い比準価格を試算し得た。一方、収益価格は賃料や想定建物の設定及び近年の大幅な建築費の上昇等により左右される面があり、規範性は比準価格より劣ると認められる。よって、市場価格を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討及び最近の経済状況等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富山駅南方
距離	940 m
土地の状態
土地面積	81.1 坪 (268 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の飲食店ビルが多い商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市桜木町８番３０
標準地の範囲
東	30 m
西	20 m
南	80 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	12 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの歓楽街で格別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移すると予測する。建物の再投資の観点や集客力があったホテルの撤退に伴う商況の悪化により、需要は弱含みで地価は下落基調が継続。 (2)築古の飲食店舗ビルが建ち並ぶ旧来からの歓楽街であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。集客力があったホテルの撤退に伴う商況の悪化や建物への再投資の観点から、需要は弱含み、地価は下落傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	４階建程度の店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 60万4,998 円 1平米 18万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 61万1,610 円 1平米 18万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 60万4,998円 1平米 18万3,000円
前年から次年への変動率 -2.7 ％
2022年	1坪 62万1,528円 1平米 18万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 61万1,610円 1平米 18万5,000円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 62万1,528円 1平米 18万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住宅に転換できる商業地域や駅周辺の商業地域の需要は底堅い。飲食店舗が建ち並ぶ商業地域や既成商業地域の需要はやや弱含んでいる。 (2)飲食店舗が建ち並ぶ商業地域や既成商業地域を中心に需要は弱含んでいるが、住宅用地に転換できる商業地域や希少性のある商業地域の需要は底堅い。
地域要因
(1)築古の飲食店舗ビルが多く建ち並ぶ歓楽街である。集客力があったホテルの撤退に伴い、飲食店舗の商況が落ち込んでおり、需要は弱含んでいる。 (2)集客力があったホテルの撤退に伴い、飲食店舗の商況が落ち込んでいるうえ、築古の飲食店舗ビルが多く建ち並ぶ歓楽街のため、需要は弱含んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310123 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜木町８番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万8,205 円／平米 42万3,846 円／坪
推定価格 平米 坪	13万256 円／平米 43万626 円／坪
標準価格 平米 坪	18万2,944 円／平米 60万4,813 円／坪
査定価格 平米 坪	18万3,000 円／平米 60万4,998 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310134 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜木町８番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万6,612 円／平米 45万1,639 円／坪
推定価格 平米 坪	13万6,477 円／平米 45万1,193 円／坪
標準価格 平米 坪	18万1,727 円／平米 60万789 円／坪
査定価格 平米 坪	18万2,000 円／平米 60万1,692 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310134 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜木町８番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万976 円／平米 39万9,947 円／坪
推定価格 平米 坪	11万7,452 円／平米 38万8,296 円／坪
標準価格 平米 坪	18万4,094 円／平米 60万8,615 円／坪
査定価格 平米 坪	18万4,000 円／平米 60万8,304 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310130 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市桜木町８番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,947 円／平米 51万5,561 円／坪
推定価格 平米 坪	15万6,727 円／平米 51万8,139 円／坪
標準価格 平米 坪	18万3,092 円／平米 60万5,302 円／坪
査定価格 平米 坪	18万3,000 円／平米 60万4,998 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情