路線価 (2023) 富山県富山市大町14-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市大町１４番１外
価格時点	2023 年
駅名	南富山駅 から 950m
路線価
1坪当たり	1坪 15万5,382 円
1平米当たり	1平米 4万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	4,890万 円 (783 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万6,625 円 1平米 6万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	4,890万 円 (783 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万6,625 円／坪 1平米 6万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市の幹線・準幹線沿いの路線商業地域。主たる需要者は店舗等としての利用を目的とした県内外の法人企業である。近隣地域を含む周辺一帯は車輌通行量の多い市内でも有数の主要幹線であり、他の路線よりも繁華性が優るため、出店希望者の多い地域である。出店規模が様々なことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は富山市の幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域を中心として市内商業地域又は商住混在地域一帯。需要者の中心は県内を基盤とする事業者や郊外型店舗等を全国展開する企業等である。当該地域は変形地の多い地域であるが、通行車両の多い幹線道路沿いにあることから底堅い出店需要があり、値頃感があることも相まって、需給関係はやや強含みで推移している。取引価格は用途、規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は実際に取引された不動産情報を基に試算しているため実証的で信頼性が高く、取引において指標となっている。一方収益価格は土地価格に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないこと等から比準価格より低位に求められた。よって、不動産市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地の価格水準からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の店舗、事務所等が混在する地域で、自己使用目的の業務用地の取得が取引の中心である。比準価格は同一需給圏内の類似地域で収集した信頼性の高い取引事例より試算した。一方、収益価格は事業用定期借地権が支配的な地域で貸店舗の賃料水準の把握が難しいことから、相対的に精度が劣る。したがって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で信頼性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	南富山駅南東方
距離	950 m
土地の状態
土地面積	236.8 坪 (783 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市大町１４番１外
標準地の範囲
東	200 m
西	400 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	23 m
面積	810 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	主要幹線である富山環状道路沿いの商業地
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線沿いに郊外型店舗等が立地する路線商業地域である。当地域に格別の変動はないので今後も現状維持と予測する。地価は堅調な出店需要に支えられ、横這いから上昇に転じており今後もこの傾向が続くと予測する。 (2)ロードサイド型店舗が多い路線商業地域で格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は幹線道路沿いで底堅い出店需要があることから、やや強含みで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万6,625 円 1平米 6万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万6,625 円 1平米 6万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万6,625円 1平米 6万2,500円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 20万4,641円 1平米 6万1,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万6,625円 1平米 6万2,500円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 20万4,641円 1平米 6万1,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は回復基調にあるが海外景気の下振れや物価上昇等が懸念される。地価は中心部からその周辺一帯に上昇が拡大しており改善傾向が続いている。 (2)今後も発展が期待される富山駅周辺を中心として地価の上昇がみられるが、既存の商店街は衰退傾向が継続し、二極化が進行している。
地域要因
(1)初期投資の負担減等から土地取得よりは定期借地権の活用による出店が増えている。 (2)県内事業者のほかに全国規模の店舗も混在する路線商業地域であり、底堅い出店需要があることから、需給関係はやや強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310137 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市大町１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,827 円／平米 18万1,258 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,526 円／平米 22万3,241 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,236 円／平米 20万5,752 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,200 円／平米 20万5,633 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92210138 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市大町１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,035 円／平米 18万1,946 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,136 円／平米 18万5,586 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,792 円／平米 20万7,590 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,800 円／平米 20万7,617 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310134 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市大町１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,999 円／平米 15万2,073 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,786 円／平米 19万1,041 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,803 円／平米 20万4,321 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,800 円／平米 20万4,311 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310135 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市大町１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,285 円／平米 20万9,220 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,504 円／平米 22万3,168 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,736 円／平米 20万7,405 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,700 円／平米 20万7,286 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310134 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市大町１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,577 円／平米 16万3,902 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,320 円／平米 23万5,784 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,234 円／平米 20万5,746 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,200 円／平米 20万5,633 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情