路線価 (2023) 富山県富山市婦中町下轡田215-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市婦中町下轡田２１５番１
価格時点	2023 年
駅名	速星駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 18万5,136 円
1平米当たり	1平米 5万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	1億1,000万 円 (1486 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万4,644 円 1平米 7万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1億900万 円 (1486 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万1,999 円／坪 1平米 7万3,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、富山市の幹線道路沿い又は近隣の沿道沿いの商業地域。需要者は県内の事業者に加えて、全国展開の店舗経営企業の需要も多い。近隣地域は、大型ＳＣに近接した路線商業地域であり、交通量が多いことから集客力があり、店舗用地として人気が高く、潜在的店舗需要は多い。又周辺で大型病院が開業し、更に地域要因の向上が見られるため、需給は強含みで推移している。土地の価格としては、規模によるばらつきがあるため中心価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は富山市を中心とした商業地域の範囲。需要者は、県内で事業展開している事業主の法人等を想定。富山市婦中町中心部大型ＳＣ等至近の路線商業地で、大型ＳＣ、総合病院等に近く、人口増加地域に存在し、交通量・商業集積も高く、新規出店も見られ宅地需要は旺盛であり、地価水準は上昇傾向と予測。市場の中心の土地価格帯は、定期借地権による賃貸需要が主体で取引は少なく、利用の形態が様々で需要の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、富山市内の路線商業地域または近隣の沿道地域の取引事例を基に試算したものであり、市場の実態を反映した精度の高いものである。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料を徴収できないことから、低位に求められた。近隣地域においては、定期借地は多いものの、貸家のケースは少なく、取引の大半は自用目的のものである。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において富山市を中心とした商業地における規範性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算した。近隣地域は、事業用定期借地の店舗進出が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されない等から収益価格は相対的に精度が劣る。以上から自己業務使用目的での商業地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	速星駅南東方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	449.5 坪 (1486 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模小売店舗を中心とした新興の路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	23.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市婦中町下轡田２１５番１
標準地の範囲
東	140 m
西	100 m
南	60 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	40 m
面積	1600 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	国道３５９号沿いの通行量の多い路線商業地域
街路	２３．９ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ロードサイド型店舗の進出が旺盛であり、今後も新規出店、店舗の入替等が見られ、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。また、商況が良好なため、当面の間、地価は堅調に推移するものと予測する。 (2)富山市婦中町中心部大型ＳＣ等至近の路線商業地である。大型ＳＣ、総合病院等に近く、人口増加地域に存在し、交通量・商業集積も高く、宅地需要は旺盛であり、地価水準は上昇傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	平家建の店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万4,644 円 1平米 7万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万1,999 円 1平米 7万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万4,644円 1平米 7万4,000円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2022年	1坪 24万346円 1平米 7万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万1,999円 1平米 7万3,200円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 24万346円 1平米 7万2,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山市の郊外の路線商業地域は、景気は概ね好調であり、値頃感もあって、需給は概ね安定しており、地価は上昇傾向の地域が多い。 (2)婦中町中心部の大型ＳＣ等に顧客が流出し、当該中心部以外は、人口減少・少子高齢化の影響が強く、宅地需要はやや弱い。
地域要因
(1)旧婦中町の３５９号沿いは大型ＳＣを核とした人気の地区であり、周辺での大型総合病院の開業もあって、需給が強含みで推移している。 (2)富山市婦中町中心部大型ＳＣ等至近の路線商業地で、大型ＳＣ等に近く、交通量・商業集積も高く、新規出店も見られ、宅地需要は旺盛である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310132 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市婦中町下轡田２１５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,423 円／平米 21万2,982 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,796 円／平米 23万7,358 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,940 円／平米 23万7,834 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,100 円／平米 24万4,975 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310134 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市婦中町下轡田２１５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,577 円／平米 16万3,902 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,320 円／平米 23万5,784 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,186 円／平米 23万8,647 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,400 円／平米 24万5,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310135 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市婦中町下轡田２１５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,285 円／平米 20万9,220 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,342 円／平米 20万9,409 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,816 円／平米 23万7,424 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,000 円／平米 24万4,644 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310123 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市婦中町下轡田２１５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,512 円／平米 16万381 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,368 円／平米 20万2,883 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,608 円／平米 23万6,736 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,800 円／平米 24万3,983 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情