路線価 (2023) 富山県富山市下赤江町2-字窪田10-11外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外
価格時点	2023 年
駅名	新富山口駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 12万8,934 円
1平米当たり	1平米 3万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	5,180万 円 (1020 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万7,945 円 1平米 5万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	5,180万 円 (1020 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万7,945 円／坪 1平米 5万800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市街地外縁及び郊外の幹線道路又は準幹線道路沿いの郊外路線商業地域一帯の圏域である。需要者の中心は郊外型店舗を展開する県内外の企業等である。道路整備等により富山市内の郊外路線商業地域は拡大傾向にあり、競争が激化しているが、中心市街地に近いため事業用定期借地権の設定を前提とした郊外型店舗の出店意欲は潜在的に堅調である。市場の中心価格帯は、出店規模が様々であるため見い出せない。 (2) 同一需給圏は富山市内の主に幹線道路沿いを中心とした商業地域である。主な需要者は県内の事業者等を中心に、県外の事業者等も想定される。店舗、事務所、作業所等の混在する県道八幡田稲荷線沿いの路線商業地域であり、国道８号と市内中心部を繋ぐ県道沿いで車両交通量が多く商業集積も高いこと等から需要は底堅く、需給はやや逼迫傾向にある。商業地の取引価格は規模によりバラツキがあるため、中心となる取引価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は自用目的での取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において代替競争関係が認められる取引事例を収集し得たことから実証的で信頼性は高い。一方、収益価格は賃貸需要が脆弱であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから信頼性は低い。以上より、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は富山市内の主に幹線道路沿いの商業地域の事例を採用して試算した。収益価格は建築費の上昇や投資額に見合う賃料水準が形成されていないこと等から低位に求められた。主な需要者は自用目的の県内の事業者等が中心で、比準価格を重視した取引を行う傾向にあるため、同一需給圏内の類似地域に存する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺の標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新富山口駅北東方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	308.5 坪 (1020 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	空地
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、作業所等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	400 m
北	230 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	40 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	産業道路沿いの郊外路線商業地域
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いの郊外路線商業地域であり、適正規模の店舗用地が少なく供給が限られるため、今後も現状のまま推移すると予測する。事業用定期借地権の賃貸需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)県道八幡田稲荷線沿いの路線商業地域で、格別の変動要因はなく今後も現状維持と予測する。国道８号と市内中心部を繋ぐ県道沿いで商業集積も高いこと等から需給はやや逼迫し、地価もやや上昇傾向で推移と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万7,945 円 1平米 5万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万7,945 円 1平米 5万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万7,945円 1平米 5万800円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万7,945円 1平米 5万800円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山市の郊外の路線商業地域は、景気は概ね好調であり、値頃感もあって、需給は概ね安定しており、地価は上昇傾向の地域が多い。 (2)県内景気は緩やかに持ち直している。富山市の人口は減少傾向が続いている。市内の不動産市場は一部で二極化も見られるが全体的に回復傾向にある。
地域要因
(1)商業集積度の高い成熟した郊外路線商業地域であり、店舗出店需要は潜在的に底堅く、需給は安定的に推移している。 (2)格別の変動要因はない。国道８号と市内中心部を繋ぐ県道沿いの路線商業地域で、車両交通量が多く商業集積も高いこと等から、需要は底堅い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310135 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,826 円／平米 8万8,687 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,652 円／平米 17万7,374 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,862 円／平米 16万4,844 円／坪
査定価格 平米 坪	5万900 円／平米 16万8,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310137 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,827 円／平米 18万1,258 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,864 円／平米 18万7,992 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,447 円／平米 16万3,472 円／坪
査定価格 平米 坪	5万400 円／平米 16万6,622 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310125 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,803 円／平米 15万1,425 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,404 円／平米 19万6,390 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,919 円／平米 16万5,032 円／坪
査定価格 平米 坪	5万900 円／平米 16万8,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310135 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,285 円／平米 20万9,220 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,342 円／平米 20万9,409 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,602 円／平米 16万3,984 円／坪
査定価格 平米 坪	5万600 円／平米 16万7,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310123 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,512 円／平米 16万381 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,368 円／平米 20万2,883 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,974 円／平米 16万5,214 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,000 円／平米 16万8,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情