路線価 (2023) 富山県富山市豊川町2-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市豊川町２番１３
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (185 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万7,704 円 1平米 8万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (185 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万5,390 円／坪 1平米 8万3,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市中心部周辺の商業地域。需要者は自己店舗の利用を目的とした事業者に加え住宅利用や駐車場利用を目的とした需要もある。地域一帯は商業地としては衰退傾向にあるが、周辺住宅地の地価水準に比べて値頃感があることや、利便性が良好なこと等から住宅地としての利用も見込めるため、需給関係は堅調である。利用用途が様々なことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は富山市中心部を中心とする商業地域の範囲である。主たる需要者は事業主としての地元及び周辺の個人事業主を想定する。富山市中心部に存在する商業施設徒歩圏の住宅利用可能な商業地域、生活利便性等の高い地域で、周辺分譲マンション建設による人口増加等も見られ、宅地需要は安定的であり、地価水準は上昇傾向と予測。市場の中心となる土地の価格帯は、利用の形態が様々であることから中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は実際に取引された不動産情報を基に試算しているため実証的で信頼性が高く取引において指標となっている。一方収益価格は土地価格に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないこと等から比準価格より低位に試算された。比準価格は実証的であり、また自己使用目的の需要も見られること等から収益価格より規範性が高い。よって、比準価格を重視し収益価格を参考に、代表標準地の価格水準からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において、富山市中心部の商業地域を中心とした規範性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算。近隣地域は、土地価格に見合う賃料水準が形成されない等から収益価格は低位に試算されており、相対的に精度が劣る。以上から、自己業務使用目的での商業地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	富山駅南東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	56 坪 (185 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B1
周辺の利用状況	店舗併用住宅等が建ち並ぶ普通商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市豊川町２番１３
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	100 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	３階建程度の店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	21 m
面積	190 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中央通り商店街に比較的近い地域
街路	１３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心部に近く利便性が良好なこと等から、商業地としての利用よりは住宅地利用が進んでいくと予測する。周辺住宅地の地価上昇の影響等から当地域の地価も上昇しており、今後もこの傾向が続くと予測する。 (2)富山市中心部に存在する商業施設徒歩圏の住宅利用可能な商業地域である。生活利便性等の高い地域で、周辺分譲マンション建設による人口増加等も見られ、宅地需要は安定的であり、地価水準は上昇傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階建程度の店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万7,704 円 1平米 8万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万5,390 円 1平米 8万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万7,704円 1平米 8万4,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 27万2,084円 1平米 8万2,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万5,390円 1平米 8万3,300円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 27万2,084円 1平米 8万2,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は回復基調にあるが海外景気の下振れや物価上昇等が懸念される。地価は中心部からその周辺一帯に上昇が拡大しており改善傾向が続いている。 (2)富山市中心部・富山駅周辺等は、富山市による各種政策等により需要は一定程度あるが、郊外の既存商店街は需要低迷が続いている。
地域要因
(1)住宅地利用が可能なため需要は堅調であり、周辺地域ではマンションの建設が進んでいる。 (2)商業施設徒歩圏の住宅利用可能な商業地域、生活利便性等の高い地域で、周辺分譲マンション建設による人口増加等も見られ、宅地需要は安定的。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310134 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市豊川町２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万505 円／平米 26万6,150 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,367 円／平米 30万8,671 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,451 円／平米 28万5,807 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,900 円／平米 27万7,373 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220124 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市豊川町２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,195 円／平米 28万4,961 円／坪
推定価格 平米 坪	9万371 円／平米 29万8,767 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,728 円／平米 28万6,723 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,100 円／平米 27万8,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220136 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市豊川町２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,101 円／平米 20万2,000 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,414 円／平米 25万2,625 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,032 円／平米 28万7,728 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,400 円／平米 27万9,026 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220133 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市豊川町２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,357 円／平米 19万6,234 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,236 円／平米 20万5,752 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,725 円／平米 28万3,407 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,200 円／平米 27万5,059 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情