路線価 (2023) 富山県富山市境野新62-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市境野新６２番６
価格時点	2023 年
駅名	速星駅 から 4900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	1億8,600万 円 (6600 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,229 円 1平米 2万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億8,900万 円 (6600 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万4,882 円／坪 1平米 2万8,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山県内の工業地域。需要者の中心は製造業、流通業等の県内企業であるが、県外企業の進出も見られる。県内景気は拡大基調の速度が一段と緩やかになっており、企業の設備投資も横ばい傾向の動きとなっている。高速道路のＩＣに近接し、富山市への接近性良好な場所的優位性が需要を喚起している。需給は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は進出企業の業種、規模等により様々で把握は困難である。 (2) 同一需給圏は富山市内の工業地域を中心に、県内の工業地域である。需要者の中心は、富山市内外の製造型企業が中心であるが、県外事業者も見込まれる。中小工業用地や物流施設用地としての需要が旺盛なうえ、北陸自動車道「富山西ＩＣ」に近接した新興の工業団地であり、立地条件が良好なことから、地価は上昇傾向で推移しているものと思料される。市場の中心となる価格帯は、業種や画地規模等によりばらつきがある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内の類似地域において収集した多数の取引事例のうち、規範性に富むものを選択し、精度の高い比準価格を試算し得た。一方、標準地は富山市が分譲した工業団地に存し、自用目的の取引が大部分で賃貸事例は見いだせず、工場の賃貸市場が成立していないため収益価格は試算できなかった。従って代表標準地との検討を踏まえ、市場参加者の属性及び県内工場地の需給動向を勘案し、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において、信頼性のある複数の取引事例を収集することができた。一方、工場地においては、自用目的の取引がほとんどのため、賃貸需要が認められないことから、収益価格を試算することができなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、業種や規模等に応じた工場地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、最近の経済状況等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	速星駅
距離	4900 m
土地の状態
土地面積	1996.4 坪 (6600 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場等が建ち並ぶＩＣに近い工業団地
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市境野新６２番６
標準地の範囲
東	280 m
西	580 m
南	600 m
北	230 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	65 m
奥行き	100 m
面積	6500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	平成２０年に富山市が分譲した北陸自動車道富山西ＩＣに近接する工業団地
街路	１１．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高速道路のＩＣに近い工業団地で、今後も現状を維持すると予測する。県内景気は一部に弱い動きが見られるものの、改善している。中小工場地の需要は堅調で、地価は底堅く推移すると予測する。 (2)ＩＣ近接の工業及び流通業務系施設を中心とした新興企業団地であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。流通業用地等の需要が旺盛なうえ、市街地へのアクセスが良いことから、地価は上昇傾向で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万3,229 円 1平米 2万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万4,882 円 1平米 2万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万3,229円 1平米 2万8,200円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2022年	1坪 9万1,576円 1平米 2万7,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万4,882円 1平米 2万8,700円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2019年	1坪 9万1,576円 1平米 2万7,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)業況感は製造業中心にやや悪化の動きがあるも、流通業務系、中小工場の需要は堅調で地価は底堅く推移。 (2)市街地や幹線道路へのアクセスが良好な工業地域は、物流施設用地や製薬メーカーの生産増強等に伴う土地需要が旺盛なため、地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)第１期分譲は全て契約済、第２期は分譲中（令和３年３月完成）で、概ね半数が契約済である。 (2)中小工業用地や物流施設用地としての需要が引き続き旺盛なうえ、ＩＣに近接する等の立地条件が良好なことから、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220128 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市境野新６２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,626 円／平米 8万8,026 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,676 円／平米 9万1,497 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,097 円／平米 9万2,889 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,100 円／平米 9万2,899 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310125 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市境野新６２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,258 円／平米 8万3,503 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,565 円／平米 8万4,518 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,186 円／平米 9万3,183 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,200 円／平米 9万3,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310130 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市境野新６２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万 円／平米 9万9,180 円／坪
推定価格 平米 坪	3万 円／平米 9万9,180 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,302 円／平米 9万3,566 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,300 円／平米 9万3,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310131 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市境野新６２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,686 円／平米 11万4,672 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,825 円／平米 11万5,131 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,130 円／平米 9万2,998 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,100 円／平米 9万2,899 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310132 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市境野新６２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,764 円／平米 9万1,788 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,764 円／平米 9万1,788 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,215 円／平米 9万3,279 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,200 円／平米 9万3,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情