路線価 (2023) 富山県高岡市熊野町149 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市熊野町１４９番
価格時点	2023 年
駅名	高岡駅 から 3200m
路線価
1坪当たり	1坪 9万2,568 円
1平米当たり	1平米 2万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (300 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (300 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,735 円／坪 1平米 3万4,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市街地及び近郊の住宅地域であり、高岡市街地北部が圏域の中心である。主たる需要者は高岡市に居住又は地縁性を有する一次取得者または買替取得者である。国道８号線より北側の既成住宅地域であり、周辺は工場が多いことから住環境が劣り、新たな需要を喚起する要因も見当たらない。土地は３００㎡程度であれば１０００万円、新築の戸建物件は２８００万円～３０００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は高岡市の既成市街地及びその周辺の住宅地域一帯。需要者は高岡市内の居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入も少ない。自然発生的な住宅地域であり、周辺の住宅地域に比し、居住環境もやや劣るため、需給動向は必ずしも活発ではなく、地価水準もやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地については１，０００万円程度、新築の戸建物件は２，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は自然発生的に形成された市街地北部の住宅地域でアパートも散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格は比準価格と比較し開差が極めて大きい。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から試算した実証性の高い価格である。したがって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用目的の取引が中心であり、近隣地域の周辺地域においてアパートが一部見られるものの、土地価格や建築費に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格と比較し、収益価格が低位に求められた。従って、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌するに留め、代表標準地との価格の均衡関係を再検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高岡駅北方
距離	3200 m
土地の状態
土地面積	90.7 坪 (300 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に工業系事業所が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市熊野町１４９番
標準地の範囲
東	90 m
西	120 m
南	110 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	25 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道８号線に近い市街地北部の住宅地域
街路	基準方位北、７．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地北部の既成住宅地域で住環境に優位性がなく、今後も目立った変化はないと予測する。需要は低調で減退傾向にあり、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 (2)近隣地域周辺では未だ空地はみられるものの、当分の間現状を維持するものと予測する。居住者の高齢化の進行に伴い、既成市街地外縁部の需要はやや減退しており、地価水準は今後も下落基調が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万2,735 円 1平米 3万4,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 11万3,726円 1平米 3万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万2,735円 1平米 3万4,100円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 11万3,726円 1平米 3万4,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高岡市は人口減少、高齢化率の上昇が継続しており、需要のある一部のエリアを除き地価は総じて弱含みである。 (2)高岡市の人口減少、少子高齢化等の進行に伴い、住宅地需要が減少しており、地価水準は概ね下落傾向である。
地域要因
(1)自然発生的に形成された住宅地域であり、周辺に工場が多いことから住環境が劣り、需要は外部からの転入が乏しく低調である。 (2)戸建住宅地域として大幅な地域要因の変動は特に見られないが、依然として若干衰微傾向にあり、地価水準がやや弱含みに推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310234 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市熊野町１４９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,420 円／平米 11万7,099 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,887 円／平米 11万2,030 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,718 円／平米 11万1,472 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,700 円／平米 11万1,412 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220225 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市熊野町１４９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万26 円／平米 9万9,266 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,580 円／平米 9万7,791 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,118 円／平米 11万2,794 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,100 円／平米 11万2,735 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310231 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市熊野町１４９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,899 円／平米 7万9,010 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,851 円／平米 7万8,851 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,424 円／平米 10万3,888 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,400 円／平米 10万3,808 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	164 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310226 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市熊野町１４９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,599 円／平米 4万1,652 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,481 円／平米 8万4,240 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,939 円／平米 11万8,814 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,900 円／平米 11万8,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	3.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310225 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市熊野町１４９番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,087 円／平米 9万2,856 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,072 円／平米 10万6,030 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,265 円／平米 11万3,280 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,300 円／平米 11万3,396 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情