路線価 (2023) 北海道上富良野町宮町3-11-96 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 上富良野町北海道上富良野町宮町３丁目１１番９６
価格時点	2023 年
駅名	上富良野駅 から 700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月18日
鑑定評価額 総額	302万 円 (277 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万6,035 円 1平米 1万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	299万 円 (277 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万5,705 円／坪 1平米 1万800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は上富良野町内の住宅地域一円の範囲である。特に利便性良好な駅東側の既成住宅地域との代替性が高い。需要者は、町内在住の個人で、自衛隊関係者、公務員等が中心である。利便性が高い地域であるが、人口減少等の影響により、需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、更地で２５０～３５０万円程度、新築の戸建物件で２２００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、上富良野町内の住宅地域一円の圏域で、需要者は町内在住の個人が中心である。徒歩圏内にスーパーやドラックストア等があり、利便性に恵まれているが、人口減少・高齢化等の影響から町内の不動産市場は総じて低迷しており、宅地需要は減退している。町内の土地取引が少ないため、市場の中心価格帯は判然としないが、土地は８０坪前後で概ね２５０～３５０万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円前後とみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存し取引事情が正常な事例を採用して求めたもので、各要因比較も適正に行われ、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。近隣地域は人口減少等の影響で、賃貸需要は賃料が安い中古物件にシフトしており、経済合理性の観点から新規賃貸建物の想定は困難であるため収益価格は試算できなかった。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏の類似地域に存する住宅地の取引事例を採用して試算した市場性を反映した価格である。一方、町内にアパート等の賃貸物件も見られるが、大半は自用物件で賃貸需要は見込めないと判断されたことから、収益価格は試算できなかった。よって、市場性を反映した比準価格をもって本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	上富良野駅南東方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	83.8 坪 (277 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	上富良野町北海道上富良野町宮町３丁目１１番９６
標準地の範囲
東	80 m
西	80 m
南	80 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	25 m
面積	280 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位北６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅東側の利便性良好な既成住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。人口減少等の影響により、需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。 (2)ＪＲ駅の南東方、市街地中央付近に存する既成住宅地域で、特に地域の変動要因はなく、現状維持で推移するものと予測される。人口減少・高齢化等から宅地需要は減退しており、地価水準は下落傾向が続くと推定される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万6,035 円 1平米 1万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万5,705 円 1平米 1万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万6,035円 1平米 1万900円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2022年	1坪 3万6,697円 1平米 1万1,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万5,705円 1平米 1万800円
前年から次年への変動率 -2.7 ％
2019年	1坪 3万6,697円 1平米 1万1,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少、需要者の限定等の影響により、需要は弱含みで推移している。新型コロナ及び物価上昇による地価への大きな影響は現れていない。 (2)人口減少、少子・高齢化等の影響から地域経済は低迷しており、不動産市場も総じて低調である。
地域要因
(1)利便性良好な既成住宅地域であるが、人口減少等の影響により需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。 (2)市街地の中央付近に位置し、スーパー等も近く利便性は良好であるが、人口減少等により宅地需要は減退している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231591460 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上富良野町
地域	北海道上富良野町宮町３丁目１１番９６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,154 円／平米 3万263 円／坪
推定価格 平米 坪	9,105 円／平米 3万101 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,117 円／平米 3万6,753 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,300 円／平米 3万7,358 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231591460 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上富良野町
地域	北海道上富良野町宮町３丁目１１番９６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,095 円／平米 3万68 円／坪
推定価格 平米 坪	8,225 円／平米 2万7,192 円／坪
標準価格 平米 坪	1万30 円／平米 3万3,159 円／坪
査定価格 平米 坪	1万200 円／平米 3万3,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231591460 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上富良野町
地域	北海道上富良野町宮町３丁目１１番９６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,900 円／平米 4万2,647 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,571 円／平米 3万8,254 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,843 円／平米 3万9,153 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,000 円／平米 3万9,672 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231591460 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上富良野町
地域	北海道上富良野町宮町３丁目１１番９６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,767 円／平米 2万5,678 円／坪
推定価格 平米 坪	9,431 円／平米 3万1,179 円／坪
標準価格 平米 坪	9,824 円／平米 3万2,478 円／坪
査定価格 平米 坪	9,970 円／平米 3万2,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情