路線価 (2023) 富山県高岡市鐘紡町800-150 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市鐘紡町８００番１５０
価格時点	2023 年
駅名	高岡駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 11万9,016 円
1平米当たり	1平米 3万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	804万 円 (182 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万6,125 円 1平米 4万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	804万 円 (182 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万6,125 円／坪 1平米 4万4,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市街地及び近郊の住宅地域一帯。主たる需要者は市内に在住又は勤務する一次取得者又は買替取得者であり、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は区画整然とした住環境の良好な住宅地域であるが、居住者の高齢化が進行していることや周辺地域で開発された住宅団地の影響等より、需要は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は標準地と同規模の土地で８００万円、新の戸建住宅で２６００万円～２８００万円程度である。 (2) 同一需給圏は高岡市内の住宅地域一円の範囲。需要者は高岡市及びその周辺の市に居住する一次取得者が中心である。近年の需給動向はやや弱含みな状況で地価は下落基調である。取引の中心価格帯は土地で８００～９００万円程度、新築の戸建住宅で２３００～２５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は戸建住宅が標準的使用の住宅地域にあり、また標準地の画地規模が小さくアパート等の収益物件の想定が困難なので収益価格を試算しなかった。比準価格は市場動向を反映した取引事例より求めているため、実証的で信頼性が高い。標準地は快適性を重視する住宅地域にあり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的なので、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己所有の戸建住宅が中心の地域である。この地域性からアパート用地に対する需要がほとんどないので収益価格は試算できなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的である。したがって、比準価格を検討のうえ代表標準地の価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高岡駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	55.1 坪 (182 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市鐘紡町８００番１５０
標準地の範囲
東	20 m
西	50 m
南	50 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	14.5 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	昭和５９年頃に造成された住宅団地
街路	基準方位北、６．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移すると予測する。地価は周辺地域で開発された住宅団地の影響等によりやや弱含みで推移すると予測する。 (2)地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので今後も現状を維持すると予測する。住宅地の需給動向はやや弱含みな状況であり、価格水準の変動は下落基調と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万6,125 円 1平米 4万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万6,125 円 1平米 4万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万6,125円 1平米 4万4,200円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 14万7,448円 1平米 4万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万6,125円 1平米 4万4,200円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 14万7,448円 1平米 4万4,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)利便性、住環境の良好な住宅地域は需給がほぼ安定しているが、それ以外の住宅地域は需要が乏しく、二極化が進行している。 (2)高岡市の人口は減少傾向、高齢化率上昇傾向。地価変動は全般的に下落傾向。旧市街地の住宅地域の衰退傾向は継続。
地域要因
(1)住環境の良好な住宅地域であるが、居住者の高齢化や周辺地域の宅地供給等により、需給は弱含みで推移し、地価も下落傾向である。 (2)近隣地域は有効需要が減退傾向にあり、地価は下落基調が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310223 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市鐘紡町８００番１５０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,920 円／平米 10万8,834 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,788 円／平米 10万8,397 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,129 円／平米 14万5,890 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,000 円／平米 14万8,770 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220223 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市鐘紡町８００番１５０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,252 円／平米 12万9,767 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,349 円／平米 13万6,700 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,072 円／平米 14万2,396 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,900 円／平米 14万5,133 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310223 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市鐘紡町８００番１５０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,310 円／平米 12万9,959 円／坪
推定価格 平米 坪	4万568 円／平米 13万4,118 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,302 円／平米 13万9,850 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,100 円／平米 14万2,489 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310227 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市鐘紡町８００番１５０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,113 円／平米 11万2,778 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,456 円／平米 14万3,666 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,456 円／平米 14万3,666 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,300 円／平米 14万6,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92220227 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市鐘紡町８００番１５０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,838 円／平米 7万5,502 円／坪
推定価格 平米 坪	4万293 円／平米 13万3,209 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,797 円／平米 14万4,793 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,700 円／平米 14万7,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情