路線価 (2023) 富山県高岡市江尻字村前100-28 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市江尻字村前１００番２８
価格時点	2023 年
駅名	能町駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	651万 円 (192 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,073 円 1平米 3万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	651万 円 (192 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,073 円／坪 1平米 3万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市市街地近郊の住宅地域全域。需要者は高岡市及び周辺市在住の３０～４０歳代の一次取得層が中心であるが、買い替え需要も見られる。近隣地域は、電停、商業施設に近いなど比較的利便性が高いものの、居住者の高齢化が進行している在来住宅地域であるうえに、新興の分譲住宅地の供給過剰感、低価格化もあって、需給は依然として弱含みである。土地の価格としては６００～９００万円前後、新築戸建で２，５００～３，０００万円前後が中心。 (2) 同一需給圏は高岡市街地及び北部の住宅地域を中心に郊外に広がる住宅地域である。需要者の中心は、高岡市に居住する一次取得者や地縁性を有する者のほか、一部隣接市からの転入者である。万葉線や大型商業施設等があり、生活利便性が良好であるが、周辺では住宅の供給過剰感が解消されていないことから、既成住宅地域における需要は弱含んでいる。市場の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で６００万円半ば程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一の能町校区及び隣接校区で規範性の高い住宅地域の事例を重視して試算したものであり、市場性を十分に反映した信頼性の高い価格である。また、収益価格は、近隣地域が戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、画地規模が小さい画地が連たんする地域であることから、収益価格を適用しなかった。近隣地域においては、自用目的での土地取引が大半であることから、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的を中心とした信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。周辺においては戸建住宅が中心であり、画地規模が小さいうえ、奥行が狭く、収益用の賃貸建物の想定が非現実的であるため、収益価格の試算ができなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、自己の居住目的での土地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、最近の経済状況等を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	能町駅南西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	58.1 坪 (192 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市江尻字村前１００番２８
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	能町小学校校区の在来住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、現状を維持しつつ推移するものと予測する。また、古い住宅地域であり、新興の住宅団地との比較で割高感が見られることから、当面の間地価は下落が継続すると予測する。 (2)成熟した既成住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。周辺では新興住宅団地の供給が続いているうえ、既成住宅地域の需要は弱含んでいるため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万2,073 円 1平米 3万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万2,073 円 1平米 3万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万2,073円 1平米 3万3,900円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 11万3,065円 1平米 3万4,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万2,073円 1平米 3万3,900円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 11万3,065円 1平米 3万4,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高岡市街地近郊においては、新興分譲地の供給過剰感、低価格化の影響により、既存住宅地域の競争力が低下しており、地価下落が継続の地域が多い。 (2)高岡市全体で地域選好性が強まっているうえ、市街地中心部では、供給過剰感が解消されていないことから、市全体で地価は下落傾向にある。
地域要因
(1)江尻地区は比較的利便性のある地域であるが、新興、在来の別、居住者の年齢層等による地域の優劣により、需給は安定、弱含みの二極化が進行中。 (2)地域的変化はほとんどない。既成住宅地域であるうえ、周辺では住宅の供給過剰感が解消されていないことから、宅地需要は弱含んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310234 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市江尻字村前１００番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,420 円／平米 11万7,099 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,887 円／平米 11万2,030 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,741 円／平米 10万8,242 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,100 円／平米 11万2,735 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310227 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市江尻字村前１００番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,457 円／平米 7万937 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,176 円／平米 10万6,374 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,501 円／平米 10万7,448 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,800 円／平米 11万1,743 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220225 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市江尻字村前１００番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万26 円／平米 9万9,266 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,431 円／平米 9万7,299 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,413 円／平米 10万7,157 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,700 円／平米 11万1,412 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310227 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市江尻字村前１００番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,819 円／平米 10万5,194 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,248 円／平米 11万6,530 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,789 円／平米 10万8,400 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,100 円／平米 11万2,735 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92220225 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市江尻字村前１００番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,366 円／平米 9万7,084 円／坪
推定価格 平米 坪	3万510 円／平米 10万866 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,492 円／平米 10万7,419 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,800 円／平米 11万1,743 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情