路線価 (2023) 北海道上富良野町中町2-1498外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 上富良野町北海道上富良野町中町２丁目１４９８番外
価格時点	2023 年
駅名	上富良野駅 から 350m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月18日
鑑定評価額 総額	727万 円 (559 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,978 円 1平米 1万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	716万 円 (559 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,317 円／坪 1平米 1万2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、町内商業地域及びその周辺の商住混在地域である。需要者の中心は、町内在住の個人事業者及び法人等である。町内の商業の中心は、駅東側の道道沿いに移行しており、近隣地域周辺の新規出店はほとんど無く、商業地としての需要は弱い。取引が極めて少ないため、中心となる価格帯は見出し難い。なお、新型コロナ及び物価上昇による地価への大きな影響は現れていない。 (2) 同一需給圏は、上富良野町内の商業地域一円の圏域である。需要者は、町内の個人事業者や中小法人等が中心である。人口減少等による購買力の低下、周辺都市への購買力流出により町内の商業収益力が低下しているため、商業地の需要は低迷している。なお、商業地の取引が極めて少ないため、中心となる価格帯は判然としない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の道道沿いに存する事例を採用して求めたもので、各補修正、要因比較も適正に行われており、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。近隣地域は自己使用の店舗が大半を占め、賃貸需要は皆無に近く賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内に存する取引事例を採用して試算した市場性を反映した価格であるが、商業地の取引が極めて少ないため、取引時点がやや古い事例も採用せざるを得なかった。一方、当該地域が中心商業地域に存するものの、商業規模等からテナント需要が見込めないため、収益価格は試算できなかった。よって、市場性を反映した比準価格をもって本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	上富良野駅南西方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	169.1 坪 (559 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	上富良野町北海道上富良野町中町２丁目１４９８番外
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	70 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	26 m
面積	570 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１８ｍ道道、背面道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前の中心商業地域である。商業の中心は、駅東側の道道沿いに移行しており、商業地としての需要は弱く、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。 (2)ＪＲ駅前の中心部に位置する商業地域であるが、購買力の流出等から衰退傾向で推移するものと予測される。町内の商業収益力の低下により商業地の需要は低迷しており、地価水準は下落傾向が続くものと推定される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万2,978 円 1平米 1万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万2,978円 1平米 1万3,000円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 4万3,639円 1平米 1万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
前年から次年への変動率 -3 ％
2019年	1坪 4万3,639円 1平米 1万3,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少、駅東側の大型店への顧客流出により、旧来の中心商業地は低迷が続いている。新型コロナ及び物価上昇による地価への影響は現れていない。 (2)人口減少、少子・高齢化等の影響から地域経済は低迷しており、不動産市場も総じて低調である。
地域要因
(1)旧来からの中心商業地は衰退し、商業地としての需要は弱く、地価は若干の下落傾向で推移している。 (2)町内の中心商業地域であるが、顧客の中心は地元客で、立地的特性等から観光客の取り込みも期待できず、衰退化傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231591460 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上富良野町
地域	北海道上富良野町中町２丁目１４９８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,083 円／平米 3万9,946 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,857 円／平米 3万9,199 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,145 円／平米 4万3,457 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,100 円／平米 4万3,309 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231591460 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上富良野町
地域	北海道上富良野町中町２丁目１４９８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,061 円／平米 3万9,874 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,681 円／平米 3万8,617 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,950 円／平米 4万2,813 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231591460 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上富良野町
地域	北海道上富良野町中町２丁目１４９８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,282 円／平米 4万7,216 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,126 円／平米 4万3,395 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,126 円／平米 4万3,395 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,100 円／平米 4万3,309 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	東
側道幅員2	3.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231591460 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	上富良野町
地域	北海道上富良野町中町２丁目１４９８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,334 円／平米 4万776 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,970 円／平米 4万2,879 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情