路線価 (2023) 富山県高岡市宮脇町字吉田1003-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市宮脇町字吉田１００３番１外
価格時点	2023 年
駅名	高岡駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 23万8,032 円
1平米当たり	1平米 7万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	702万 円 (80 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万9,936 円 1平米 8万7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	702万 円 (80 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万9,936 円／坪 1平米 8万7,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市内の商業地域一円の範囲。需要者の属性は同一需給圏に地縁選好性を有する事業主、法人が中心である。近隣地域は駅前商業地域であり、営業していない店舗が散見される。旧市街地の商業地の需給動向は低調な状況が継続しており、地価水準は依然として下落基調である。需給の中心価格帯は８０㎡程度の土地で７００万円前後、複合不動産は建物品等が異なるため水準としての把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、高岡市中心市街地の商業地域である。需要者は県内の法人又は個人事業者が大半を占める。末広町商店街は高岡市を代表する商業地域であるが、老舗百貨店の閉店等により衰退傾向にある。近年、飲食店等の新規開業等の動きがみられ、衰退傾向に歯止めがかかることが期待されるが、郊外の大型店舗等に顧客を奪われる傾向に変化はみられない。取引される価格帯は、物件によって様々であり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は商業系用途の取引事例より求められた市場の実態を反映した価格である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められたと思料する。したがって比準価格を検討のうえ収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。鑑定評価額の決定に際しては単価と総額との関連に留意した。 (2) 比準価格は、高岡市中心市街地に所在する類似性の高い商業地域における規範性の高い取引事例から求められた実証的な試算価格であり、信頼性は高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないこと等から比準価格より低位に求められた。比準価格は現実の不動産市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格よりも信頼性は相対的に高いと思料されるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定。
交通
交通施設	高岡駅北西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	24.2 坪 (80 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	各種専門店等が建ち並ぶ中心的商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市宮脇町字吉田１００３番１外
標準地の範囲
東	20 m
西	50 m
南	150 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	7 m
面積	112 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商況の中心地が郊外の路線商業地域に移行した。旧市街地周辺での開発事業等による影響は、土地需要を喚起するまでには至らず、集客施設の撤退等の影響もあり地価水準の下落傾向は継続すると予測する。 (2)高岡駅北の既成商業地域は、店舗の新規出店等の増加により衰退傾向に歯止めがかかることが期待されるが、現況においては郊外型大型店舗等へ顧客が流出する傾向に変化はみられず、地価の下落は継続すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万9,936 円 1平米 8万7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万9,936 円 1平米 8万7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万9,936円 1平米 8万7,700円
前年から次年への変動率 -2.6 ％
2022年	1坪 29万7,540円 1平米 9万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万9,936円 1平米 8万7,700円
前年から次年への変動率 -2.6 ％
2019年	1坪 29万7,540円 1平米 9万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高岡市の総人口は減少傾向、高齢化率上昇傾向。中心商業地域は需給が弱含みで全般的に下落傾向。郊外路線商業地域も全般的に需要が乏しい状況。 (2)高岡市の商業地域は、新高岡駅周辺等の路線商業地域については需要は安定的であるが、既成商業地域に対する需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因
(1)集客施設である地元百貨店が撤退した影響が大きく、旧市街地の商業地の需要は低調である。 (2)店舗の新規出店等の増加により繁華性が回復することが期待されるが、現況においては衰退傾向が継続しており、地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310226 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市宮脇町字吉田１００３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,513 円／平米 18万6,832 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,400 円／平米 18万6,458 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,714 円／平米 28万9,982 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,700 円／平米 28万9,936 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220927 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	小矢部市
地域	富山県高岡市宮脇町字吉田１００３番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万 円／平米 16万5,300 円／坪
推定価格 平米 坪	5万 円／平米 16万5,300 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,028 円／平米 29万1,021 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,000 円／平米 29万928 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92210228 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市宮脇町字吉田１００３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,325 円／平米 25万2,330 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,935 円／平米 27万877 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,537 円／平米 28万9,397 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,500 円／平米 28万9,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220223 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市宮脇町字吉田１００３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万647 円／平米 20万499 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,720 円／平米 24万7,024 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,700 円／平米 28万9,936 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,700 円／平米 28万9,936 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310226 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市宮脇町字吉田１００３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,943 円／平米 14万5,276 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,807 円／平米 15万4,744 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,654 円／平米 28万9,784 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,700 円／平米 28万9,936 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情