路線価 (2023) 富山県高岡市丸の内65-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市丸の内６５番１
価格時点	2023 年
駅名	高岡駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2023年01月07日
鑑定評価額 総額	7,300万 円 (953 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万3,240 円 1平米 7万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	7,240万 円 (953 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万1,256 円／坪 1平米 7万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) ①同一需給圏は高岡市内の商業地。②需要者の属性は高岡市に商圏を有する地元企業の他、全国規模の金融機関や店舗、事業所による出店需要が想定される。③高岡市内の商況の中心は駅南に移行する中、国道等の幹線道路沿線の商業地域も健闘しているが、取引水準の低下も見られ有効需要は弱含んでいる。④土地は９５０㎡程度であれば７４００万円前後であり複合不動産としてはまちまちであり一概には言えない。 (2) 同一需給圏は高岡市街地及び外縁の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、高岡市に地縁性を有する個人や法人事業者及び県内を基盤に店舗展開する経営者等である。大型モールがある高岡駅南地区の路線商業地域へ商業の中心が移行しつつあるうえ、商況が回復していないため、宅地需要は弱含んでおり、地価は下落傾向で推移しているものと思料される。市場の中心となる価格帯については、用途や取引される規模等により様々である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) ①近隣地域は金融や事業所を中心としたビジネス街色を残す商業地域であるが、賃料水準が低い傾向にあることから収益価格は低位に求められた。比準価格は同一需給圏内の類似地域から得られた実証性の高い価格である。②代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視して採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において、信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。一方、商業の中心が高岡駅南地区へと移行しつつあり、周辺においては、テナント需要が乏しく、収益性に着目した取引需要はほとんどみられないうえ、近年の大幅な建築費の上昇等により、収益価格の信頼性は劣る。したがって、比準価格を重視して、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、最近の経済状況等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高岡駅北方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	288.3 坪 (953 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、銀行等の建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市丸の内６５番１
標準地の範囲
東	60 m
西	40 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	43 m
面積	950 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	周辺に食品スーパーが開店した（Ｈ３０年１１月）。
街路	２５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路沿いの商業地域である。銀行や事務所が多いが店舗も増えつつある。商況は安定していたが中心が駅南に移行し地価水準は緩やかに下落基調で推移すると予測。 (2)幹線道路沿いの商業地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。郊外型商業施設等への顧客流出に歯止めがかからず、宅地需要が回復していないため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	４階建程度の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万3,240 円 1平米 7万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万1,256 円 1平米 7万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万3,240円 1平米 7万6,600円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 25万5,554円 1平米 7万7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万1,256円 1平米 7万6,000円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2019年	1坪 25万5,554円 1平米 7万7,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直している中で、飲食・サービス業の意欲は二極化あるものの全般的に弱含みである。 (2)市街地中心部や既成商業地域が衰退傾向にあり、大型モールがある駅南地区の路線商業地域へ顧客流出が続き、商業の中心が移行している。
地域要因
(1)周辺で集客力のあるスーパーの出店など繁華性が見られるが、有効需要は減退しつつある。 (2)高岡駅南地区の大型モールへの顧客流出に歯止めがかからず、商業の中心が移行し、需要は弱含んでいることから、地価は引き続き下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220227 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市丸の内６５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,073 円／平米 19万5,295 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,150 円／平米 27万8,200 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,060 円／平米 25万4,760 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,100 円／平米 25万4,893 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	12 m
側道方位2	東
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220228 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市丸の内６５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,400 円／平米 8万3,972 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,362 円／平米 20万2,863 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,321 円／平米 25万2,317 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,300 円／平米 25万2,248 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310226 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市丸の内６５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,513 円／平米 18万6,832 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,400 円／平米 18万6,458 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,630 円／平米 25万3,339 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,600 円／平米 25万3,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310226 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市丸の内６５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,445 円／平米 11万569 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,555 円／平米 13万7,381 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,281 円／平米 24万8,879 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,300 円／平米 24万8,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310228 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市丸の内６５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,524 円／平米 4万1,404 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,171 円／平米 15万2,641 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,598 円／平米 25万6,539 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,600 円／平米 25万6,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情