路線価 (2023) 富山県高岡市赤祖父430-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市赤祖父４３０番２
価格時点	2023 年
駅名	高岡駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 25万1,256 円
1平米当たり	1平米 7万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1億1,000万 円 (1157 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万5,062 円 1平米 9万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1億1,000万 円 (1157 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万5,062 円／坪 1平米 9万5,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市中心部及びその周辺の幹線・準幹線沿いの商業地域。主たる需要者は店舗等としての利用を目的とした県内外の法人企業である。店舗等が建ち並ぶ主要幹線沿いの地域で、他路線よりも交通量があり繁華性が優るため出店希望者は比較的多く、堅調な需給関係が見られる。出店規模が様々なため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は高岡市の商業地域一帯で、幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域が圏域の中心である。需要者の中心は県内企業であるが、北陸や全国展開する県外企業も見られる。コロナ禍の影響が薄らいでいること及び南方にある集客力のある大型商業施設の増床や周辺の街路整備等により、市内では需要が見込まれる地域であり、需給はほぼ安定している。取引価格は規模や業種等によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は実際に取引された不動産情報を基に試算しているため実証的で信頼性が高い。一方収益価格は土地価格に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないこと等から比準価格より低位に求められた。不動産市場においては市場の動向を反映した実証的な比準価格を指標として取引が行われていること等から比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地の価格水準からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より試算しているので、実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料が市場で形成されていないこと等より、比準価格と比較し低位に試算された。実証的な比準価格は想定要素を含む収益価格より信頼性が高く、不動産取引において主たる目安となっていることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高岡駅南東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	350 坪 (1157 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市赤祖父４３０番２
標準地の範囲
東	50 m
西	35 m
南	80 m
北	190 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	40 m
面積	1200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	区画整然とした高岡駅南口地区の商業地
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗等が立地する高岡市の中心的な商業地域である。格別の変動要因はないので今後も現状維持と予測する。地価は下落していたが、繁華性の高い商業地域で出店需要が見込めること等から、今後は安定傾向と予測する。 (2)市内では繁華性のある地域であり、コロナ禍の影響が薄らいでいること及び南方にある大型商業施設の増床の波及効果等により、需要が見込まれることから商況が回復し、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万5,062 円 1平米 9万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万5,062 円 1平米 9万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万5,062円 1平米 9万5,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 31万5,062円 1平米 9万5,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万5,062円 1平米 9万5,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 31万5,062円 1平米 9万5,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は回復基調にあるが海外景気の下振れや物価上昇等が懸念される。不動産需要は依然弱く、特に旧市街地は低調であり地価の低迷が続いている。 (2)市内の商業地域は大規模店舗やロードサイド型店舗に比重が移行しており、中心商業地域や既成商業地域は衰退傾向が継続している。
地域要因
(1)店舗等が建ち並ぶ集客力のある商業地域であり安定した経営が見込めるため、出店需要は堅調である。 (2)南方にある集客力のある大型商業施設の増床や周辺の街路整備等により、市内では需要が見込まれる地域であり、地価はほぼ横ばいで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220223 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市赤祖父４３０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,038 円／平米 22万4,934 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,141 円／平米 25万5,028 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,236 円／平米 31万4,850 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,200 円／平米 31万4,731 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220227 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市赤祖父４３０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,073 円／平米 19万5,295 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,150 円／平米 27万8,200 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,281 円／平米 31万8,305 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,300 円／平米 31万8,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	12 m
側道方位2	東
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310234 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市赤祖父４３０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,809 円／平米 11万1,773 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,343 円／平米 17万6,352 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,768 円／平米 31万6,609 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,800 円／平米 31万6,715 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310226 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市赤祖父４３０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,513 円／平米 18万6,832 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,230 円／平米 18万5,896 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,504 円／平米 31万2,430 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,500 円／平米 31万2,417 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92220223 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市赤祖父４３０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万647 円／平米 20万499 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,720 円／平米 24万7,024 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,702 円／平米 31万3,085 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,700 円／平米 31万3,078 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情