路線価 (2023) 富山県高岡市野村1319-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市野村１３１９番２外
価格時点	2023 年
駅名	高岡駅 から 3400m
路線価
1坪当たり	1坪 18万5,136 円
1平米当たり	1平米 5万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	5,200万 円 (738 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万3,073 円 1平米 7万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	5,220万 円 (738 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万3,734 円／坪 1平米 7万700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市既成市街地及びその外縁の商業地域一帯。需要者は地元企業及び全国展開を図る企業並びに投資家等であり、定期借地権設定目的が主流である。商況は駐車場を備えた店舗については良好であるが、大型店及び同業者との競争が激化している。現在もスーパーマーケットやドラッグストアの出店が続いているが供給も多いことから地価は弱含みで推移している。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。 (2) 同一需給圏は高岡市の主要幹線道路又は準幹線道路沿い商業地域一帯。主たる需要者は地元又は高岡市に地縁性を持つ個人事業者や法人であり、同一需給圏外からの参入も一部見られる。当地域は、交通量の多い繁華性の優る路線商業地域であるが、一般的要因や地域経済情勢の影響を伴い、収益性はやや低下しつつ、不動産需要、地価水準はやや弱含みにある。尚、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は価格形成要因が類似し、代替競争関係が認められる商業地域で成立した取引事例を採用して試算を行った。収益価格は撤退した店舗等が低家賃で供給されていることから、土地価格に見合う賃料を徴収できないため低位に求められた。実需を反映した取引事例より求めた比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自用や賃貸用（定期借地）目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料（家賃）水準が形成されていないため、収益価格がやや低位に試算された。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意し、比準価格を重視すると共に、収益価格を参酌の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高岡駅北東方
距離	3400 m
土地の状態
土地面積	223.2 坪 (738 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模な小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	74 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市野村１３１９番２外
標準地の範囲
東	70 m
西	80 m
南	200 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	41 m
面積	740 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	主要地方道高岡環状線沿線の路線商業地域
街路	２１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	74 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域を走る主要地方道高岡環状線は伏木港及び新高岡駅を繋ぎ各種主要幹線街路と交差する系統連続性に優れた道路で郊外型店舗用地の需要が高いが、供給も多いため地価水準は下落傾向で推移すると予測される。 (2)県道沿いに位置し、やや繁華性の優る商圏が広い路線商業地域であり、今後も暫くは現状を維持していくものと予測する。近年の地域経済情勢に伴い、地価水準はやや弱含みに推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万3,073 円 1平米 7万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万3,734 円 1平米 7万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万3,073円 1平米 7万500円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 23万4,395円 1平米 7万900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万3,734円 1平米 7万700円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 23万4,395円 1平米 7万900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高岡市の商業地は二極化が鮮明である。地価は幹線街路沿線で店舗用地の需要が高く横ばい傾向にあり、既成市街地では廃業が続き下落基調にある。 (2)高岡市内の商業地域は、大型ＳＣや郊外型店舗への顧客流出が続き、中心商業地域や既成商業地域の需給動向は弱含みにある。
地域要因
(1)地域要因に大きな変動はないが、国道８号から市心に繋がる道路で交通量が多く、また、背後の住宅地域が厚いことから需要は堅調である。 (2)集客力のある路線商業地域であるが、一般的要因の影響、更に地域経済情勢を反映し、新規出店需要はやや弱含んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310228 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市野村１３１９番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,079 円／平米 19万2,009 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,387 円／平米 18万6,415 円／坪
標準価格 平米 坪	7万484 円／平米 23万3,020 円／坪
査定価格 平米 坪	7万500 円／平米 23万3,073 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	7.6 m
側道方位2	南
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310226 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市野村１３１９番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,513 円／平米 18万6,832 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,230 円／平米 18万5,896 円／坪
標準価格 平米 坪	7万288 円／平米 23万2,372 円／坪
査定価格 平米 坪	7万300 円／平米 23万2,412 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310234 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市野村１３１９番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,809 円／平米 11万1,773 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,343 円／平米 17万6,352 円／坪
標準価格 平米 坪	7万560 円／平米 23万3,271 円／坪
査定価格 平米 坪	7万600 円／平米 23万3,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310226 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市野村１３１９番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,120 円／平米 15万9,085 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,831 円／平米 15万8,129 円／坪
標準価格 平米 坪	7万340 円／平米 23万2,544 円／坪
査定価格 平米 坪	7万300 円／平米 23万2,412 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情