路線価 (2023) 富山県高岡市京町249-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市京町２４９番１外
価格時点	2023 年
駅名	高岡駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 12万8,934 円
1平米当たり	1平米 3万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1,400万 円 (292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万8,027 円 1平米 4万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	1,400万 円 (292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万8,357 円／坪 1平米 4万7,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市の商業地域一帯。主たる需要者は高岡市に地縁性を有する個人事業者や法人等であり、市外、県外の法人等の参入は少ない。当該地域は商況の劣る国道沿いの既成商業地域であり、背後の住宅地域も高齢化が進行していることから、商況の反転が期待できない。そのため需要は減退傾向であり、地価も下落傾向が継続している。取引価格は規模や業種等によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は、高岡市の商業地域一帯の範囲。主な需要者は、高岡市に地縁性を持つ個人事業者や法人等が中心で市外、県外の法人等の参入は少ない。当地域は国道沿いの商業地域で特に地域要因の格別な変動は認められない。需給動向は有効需要が減少傾向で地価水準は下落基調である。取引される価格帯は、標準地と同規模の画地で１４００万円前後、複合不動産は建物の仕様により価格に幅があり水準としての把握は困難であった。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の店舗、事務所等が混在する地域で、取引の中心は自己使用目的の取得である。比準価格は同一需給圏内の類似地域で収集した信頼性の高い取引事例を基に試算した。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格と比較しかなり低位である。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 賃貸需要が少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって代表標準地の公示価格との均衡に留意し比準価格を検討し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。鑑定評価額の決定に際しては近隣地域内の需給動向に留意した。
交通
交通施設	高岡駅北西方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	88.3 坪 (292 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市京町２４９番１外
標準地の範囲
東	180 m
西	200 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	27 m
面積	297 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１５．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商況が劣る国道沿いの既成商業地域で格別の変動要因がないので、今後もほぼ現状のまま推移すると予測する。地価は商況の反転が期待できないことから、今後も下落基調で推移すると予測する。 (2)国道沿いの路線商業地域で格別な変動要因がないことから、今後も現在の利用形態を維持していくと予測する。最近の需給動向から地価水準は下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の低層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万8,027 円 1平米 4万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万8,357 円 1平米 4万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万8,027円 1平米 4万7,800円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 16万10円 1平米 4万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万8,357円 1平米 4万7,900円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 16万10円 1平米 4万8,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内の商業地域は大規模店舗やロードサイド型店舗に比重が移行しており、中心商業地域や既成商業地域は衰退傾向が継続している。 (2)高岡市の総人口は減少傾向、高齢化率上昇傾向。中心商業地域は需給が弱含みで全般的に下落傾向。郊外路線商業地域も全般的に需要が乏しい状況。
地域要因
(1)商況が劣る国道沿いの既成商業地域であり、背後の住宅地域も高齢化が進行していることから、商況の反転が期待できず、需要は減退傾向である。 (2)店舗等の連たん性が低く、国道８号沿いに比し商圏が狭い範囲に限定されている。地価水準は下落基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310223 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市京町２４９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,325 円／平米 13万8 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,246 円／平米 12万9,747 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,978 円／平米 15万8,615 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,000 円／平米 15万8,688 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92310226 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市京町２４９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,273 円／平米 11万1 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,807 円／平米 10万8,460 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,615 円／平米 15万7,415 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,600 円／平米 15万7,366 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310225 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市京町２４９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,160 円／平米 14万5,993 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,300 円／平米 17万9,516 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,465 円／平米 15万6,919 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,500 円／平米 15万7,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220224 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市京町２４９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,067 円／平米 11万9,238 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,731 円／平米 11万1,515 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,395 円／平米 15万9,994 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,400 円／平米 16万10 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14 m
舗装状況	記載無
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情