路線価 (2023) 富山県高岡市戸出狼字焼野島254-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外
価格時点	2023 年
駅名	戸出駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	2,910万 円 (925 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万4,139 円 1平米 3万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	2,910万 円 (925 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万4,139 円／坪 1平米 3万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市内の商業地域一円の範囲。需要者の属性は、同一需給圏に地縁選好性を有する個人事業主や法人が中心。近隣地域は郊外路線商業地域で、商況が集中している大型ＳＣ周辺の路線商業地域との比較から衰退傾向が明確である。需給の中心価格帯は標準地と同規模な土地で３０００万円前後、複合不動産は、建物構造、建物規模等で総額が異なるので一概には言えない。 (2) 同一需給圏は、高岡市及び隣接市の路線商業地域、混在地域一帯。需要者は、県内の事業者、法人等が中心であるが、立地によっては全国展開の法人等の需要も見られる。近年、高岡駅南地区や砺波市新興商業地域等の商業収益力が増大している影響を受けて、通過点的性格が強く繁華性が劣る近隣地域においては、競争力は年々低下しており、需給は弱含みの状況が継続している。土地の価格としては、規模によるばらつきがあり、市場の中心的価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は直近の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。収益価格は経済合理性が認められる賃貸建物の想定が困難で適用ができなかった。したがって試算された比準価格を検討のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。鑑定評価額の決定に際しては周辺地域の他の標準地との秤量的検討を行った。 (2) 近隣地域は熟成度の低い郊外路線商業地域で、事業収支の観点から収益物件を想定することが非現実的であることから、収益価格を適用しなかった。一方、比準価格は、高岡市の商業系地域で場所的接近性が高い事例を重視して試算しており、市場の実態を反映した信頼性の高いものである。近隣地域においては、取引の大半が自用目的のものであり、市場参加者は市場性に着目して取引価格を決定することから、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	戸出駅北西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	279.8 坪 (925 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所が点在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外
標準地の範囲
東	60 m
西	40 m
南	110 m
北	250 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	40 m
面積	880 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２３ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外路線商業地域で地域要因に格別な変動はない。路線商業地域としての相対的な競争力は弱く、需要減退傾向は継続すると予測する。 (2)新規出店の魅力に乏しい地域であり、今後も地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、路線商業地域としての競争力が年々低下傾向にあることから、今後も当面の間地価は下落傾向が継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万4,139 円 1平米 3万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万4,139 円 1平米 3万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万4,139円 1平米 3万1,500円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2022年	1坪 10万5,792円 1平米 3万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万4,139円 1平米 3万1,500円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 10万5,792円 1平米 3万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高岡市の総人口は減少傾向、高齢化率上昇傾向。中心商業地域は需給が弱含みで全般的に下落傾向。郊外路線商業地域も全般的に需要が乏しい状況。 (2)高岡市の商業地域は、立地、絶対額等による優劣はあるものの、マクロ経済の不透明感がある中で、多くの地域で需給は弱含みの状況が継続している。
地域要因
(1)路線商業地域としての店舗集積は進まず、有効需要は弱含みの状況である。 (2)戸出地区の商業地域は、総じて高岡市内での相対的競争力が弱いことから、立地の優劣による下落幅の差はあるものの、地価の下落が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310226 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,250 円／平米 13万6,373 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,204 円／平米 14万2,832 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,814 円／平米 10万5,177 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,500 円／平米 10万4,139 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310226 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,445 円／平米 11万569 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,555 円／平米 13万7,381 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,819 円／平米 10万5,194 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,500 円／平米 10万4,139 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92310226 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,786 円／平米 8万1,943 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,921 円／平米 10万8,837 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,808 円／平米 10万5,157 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,500 円／平米 10万4,139 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310226 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,677 円／平米 7万4,970 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,541 円／平米 7万4,521 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,928 円／平米 10万5,554 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,600 円／平米 10万4,470 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	372 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情