路線価 (2023) 富山県高岡市京田620 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市京田６２０番
価格時点	2023 年
駅名	高岡駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 26万1,174 円
1平米当たり	1平米 7万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1億2,300万 円 (1247 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万6,633 円 1平米 9万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1億2,300万 円 (1247 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万6,633 円／坪 1平米 9万8,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市の商業地域一帯で、幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域が圏域の中心である。需要者の中心は県内企業であるが、北陸や全国展開する県外企業も見られる。コロナ禍の影響が薄らいでいること及び周辺にある集客力のある大型商業施設の増床や周辺の街路整備等により、市内では最も需要が見込まれる地域であり、需給はほぼ安定している。取引価格は規模や業種等によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は、高岡市中心市街地の商業地域である。需要者は県内法人又は全国展開する県外企業が中心である。北陸新幹線新高岡駅周辺の商業地域は、需要に強さはみられないものの、集客力の高い大型ＳＣが存することや、周辺市街化調整区域の市街化区域編入が検討されていること等から、更なる発展が期待される地域であり、地価は横這い傾向にある。取引される価格帯は、物件によって様々であり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より試算しているので、実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料が市場において形成されていないこと等より低位に試算された。実証的な比準価格は想定要素を含む収益価格と比較し信頼性が高く、不動産取引において主たる目安となっていることから、地域の市場動向等を踏まえ、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、高岡市中心市街地の幹線道路沿いに店舗等がみられる類似性の高い商業地域における取引事例を収集の上、求められた実証的な試算価格であり、信頼性は高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が賃貸市場で形成されていないこと等から比準価格より低位に求められた。現実の不動産市場の実態を反映した比準価格は、収益価格よりも規範性が相対的に高いと思料されるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定。
交通
交通施設	高岡駅南方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	377.2 坪 (1247 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	260 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市京田６２０番
標準地の範囲
東	270 m
西	260 m
南	60 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	50 m
面積	1250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	北陸新幹線新高岡駅や大型商業施設に近い商業地域
街路	２０ｍ市道、　二方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	260 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内では繁華性の高い地域であり、コロナ禍の影響が薄らいでいること及び周辺にある大型商業施設の増床の波及効果等により、需要が見込まれることから商況が回復し、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。 (2)新高岡駅に近い路線商業地域であり、大規模ＳＣの増床等のほか、周辺の市街化調整区域の市街化区域編入が検討されており、繁華性、利便性の向上が期待され、地価は横這い傾向で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万6,633 円 1平米 9万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万6,633 円 1平米 9万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万6,633円 1平米 9万8,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 32万6,633円 1平米 9万8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万6,633円 1平米 9万8,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 32万6,633円 1平米 9万8,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内の商業地域は大規模店舗やロードサイド型店舗に比重が移行しており、中心商業地域や既成商業地域は衰退傾向が継続している。 (2)高岡市の商業地域は、新高岡駅周辺等の路線商業地域については需要は安定的であるが、既成商業地域に対する需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因
(1)周辺にある集客力のある大型商業施設の増床や街路整備等により、市内では最も需要が見込まれる地域であり、地価はほぼ横ばいで推移している。 (2)大型ＳＣの集客力の高さと、周辺市街化調整区域の市街化区域編入の期待性から、更なる繁華性向上が期待されており、地価は横這い傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310228 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市京田６２０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,079 円／平米 19万2,009 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,387 円／平米 18万6,415 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,978 円／平米 31万691 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,000 円／平米 31万764 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	7.6 m
側道方位2	南
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220223 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市京田６２０番
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,038 円／平米 22万4,934 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,849 円／平米 24万7,451 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,799 円／平米 32万9,935 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,800 円／平米 32万9,939 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92310226 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市京田６２０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,259 円／平米 22万5,664 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,585 円／平米 27万3,026 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,273 円／平米 32万1,585 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,300 円／平米 32万1,674 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220223 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市京田６２０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万647 円／平米 20万499 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,720 円／平米 24万7,024 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,067 円／平米 34万4,046 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情