路線価 (2023) 富山県高岡市石丸708-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市石丸７０８番１５
価格時点	2023 年
駅名	海王丸駅 から 1500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2023年01月07日
鑑定評価額 総額	2億9,500万 円 (19806 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万9,259 円 1平米 1万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2億9,700万 円 (19806 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万9,590 円／坪 1平米 1万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) ①同一需給圏は富山県内の工業地。②需要者の属性は富山県内の事業主を中心に全国規模の企業の支店や関連企業も想定される。③富山伏木港及び幹線道路網とのアクセスも良好である事及び工場の集積性も良く、更に県内の工場地価格水準が全国的に低位に位置することから有効需要は強まっている。④土地は２００００㎡程度であれば３億円前後であり複合不動産としてはまちまちであり一概には言えない。 (2) 同一需給圏は富山県内の大中工業地域全域。主たる需要者は当県に所在する法人、又は同一需給圏内に地縁性を有する法人等であるが、県外からの参入も想定される。当近隣地域及び周辺類似地域は、富山伏木港及び主要幹線道路との連絡性が良好な交通の利便性に優れた臨海型工場地域であり、不動産需要はやや強含み。尚、取引される価格帯、画地規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) ①近隣地域は自己所有目的の工場を中心とした工業地域であり、元来賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域から得られた実証性の高い価格である。②信頼性ある取引事例によって得られた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当近隣地域は大中工業地域であり、貸工場等は皆無で貸家市場が未成熟であり、賃貸用建物の想定をすることが非現実的であることから、収益還元法は適用できなかった。従って、不動産の取引市場の実態を反映した比準価格を重視すると共に、県内の工業地の需給動向を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	海王丸駅南西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	5990.9 坪 (19806 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場が多い富山新港背後の臨海工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市石丸７０８番１５
標準地の範囲
東	180 m
西	300 m
南	400 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	130 m
奥行き	150 m
面積	19500 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	富山新港臨海工業用地造成事業として昭和３９年造成に着手した工場地域。
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)臨海型の工業地域であり、国内回帰の機運があり貿易概況も好調。県内の企業団地は元来価格水準も低い事から有効需要は強めに推移すると予測。 (2)当近隣地域の地域要因に特に大幅な変動は見込まれないが、県内工業地の需給動向を反映し、地価水準はやや強含みに推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万9,259 円 1平米 1万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万9,590 円 1平米 1万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万9,259円 1平米 1万4,900円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 4万8,598円 1平米 1万4,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万9,590円 1平米 1万5,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 4万8,598円 1平米 1万4,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウィルス感染症の影響による厳しい状況が緩和されつつある中で、倒産は低水準、設備投資は増加している。 (2)富山県の工業地域は自然災害によるリスク分散の観点から注目され、道路、鉄道、航路等の整備等に伴い、高い競争力を有している。
地域要因
(1)既存工場の拡張や事業所の立地が増加しており工場地に対する需要が高まり地価は上昇に転じた。 (2)特定重要港湾に指定された富山新港を核とする臨海型工業地域で、一般的要因を反映し、地価水準はやや強含みに推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220227 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市石丸７０８番１５
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,037 円／平米 5万3,018 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,881 円／平米 5万5,809 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,952 円／平米 4万9,431 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,000 円／平米 4万9,590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2311136 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県高岡市石丸７０８番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,820 円／平米 5万2,301 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,143 円／平米 5万3,369 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,878 円／平米 4万9,187 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,900 円／平米 4万9,259 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310228 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市石丸７０８番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,100 円／平米 4万3 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,125 円／平米 5万3 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,247 円／平米 5万407 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2311128 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県高岡市石丸７０８番１５
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,309 円／平米 3万7,388 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,309 円／平米 3万7,388 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,019 円／平米 4万9,653 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,000 円／平米 4万9,590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310228 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市石丸７０８番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6,700 円／平米 2万2,150 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,089 円／平米 3万6,660 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,785 円／平米 4万8,879 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,800 円／平米 4万8,929 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	戸出西部金屋地区
特別な事情