路線価 (2023) 富山県高岡市能町東1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市能町東１番外
価格時点	2023 年
駅名	能町駅 から 880m
路線価
1坪当たり	1坪 9万9,180 円
1平米当たり	1平米 3万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	3,970万 円 (1056 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万4,306 円 1平米 3万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	3,960万 円 (1056 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万3,975 円／坪 1平米 3万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市内、射水市内の商業地域一円の範囲。需要者の属性は同一需給圏に地縁選好性を有する事業主、法人が中心である。県道沿いであり県内資本の法人も想定される。近隣地域は業務系の郊外路線商業地域であり、需給動向はやや停滞している。需給の中心価格帯は標準地と同規模であれば４０００万円前後、複合不動産は建物規模等により総額が異なるため水準としての把握は困難。 (2) 同一需給圏は高岡市及び隣接市の商業地域、工業地域及び商工混在地域である。需要者の中心は、県内に事業拠点を置く、あるいは事業拠点を有したい一般事業法人が中心であるが、物流業として、全国的にチェーン展開する法人等も考えられる。地域活力にやや欠け、宅地需要が弱含んでいるため、国道に近接し、交通利便性が良好であるものの、地価は下落傾向で推移しているものと思料される。市場の中心となる価格帯については、画地規模によりまちまちである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は直近の取引事例より求められた市場の実態を反映した価格である。収益還元法は元本価格に見合う賃料を収受できる地域でないため適用ができなかった。したがって比準価格を試算し、鑑定評価額を上記の通り決定した。鑑定評価額の決定に際しては近隣地域の変動要因等に留意した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において、信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。一方、周辺においては、自用の事業所等が中心の商工混在地域であり、賃貸需要が乏しく、収益性に着目した取引需要はほとんどみられないため、収益価格は試算することができなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を適切に反映した比準価格を重視し、最近の経済状況等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	能町駅南東方
距離	880 m
土地の状態
土地面積	319.4 坪 (1056 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事業所、店舗、工場等の混在する県道沿いの地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市能町東１番外
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	370 m
北	250 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所地
画地の形状等
間口	37 m
奥行き	33 m
面積	1221 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は道路延伸が完了し環状化により街路の系統、連続性が向上した。需給動向がやや停滞傾向にあることから、価格水準は下落基調が継続すると予測する。 (2)幹線道路沿いの商工混在地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地域活力にやや欠け、需要が弱含んでおり、国道に近接し、交通利便性が良好であるが、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	平家建程度の低層事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万4,306 円 1平米 3万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万3,975 円 1平米 3万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万4,306円 1平米 3万7,600円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 12万4,967円 1平米 3万7,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万3,975円 1平米 3万7,500円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 12万4,967円 1平米 3万7,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高岡市の総人口は減少傾向、高齢化率上昇傾向。中心商業地域は需給が弱含みで全般的に下落傾向。郊外路線商業地域も全般的に需要が乏しい状況。 (2)市街地や幹線道路へのアクセスが良好な工業地域は、物流施設用地や製薬メーカーの生産増強等に伴う土地需要が旺盛なため、地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)近隣地域は業務系用途の路線商業地域で、地価動向はやや下落基調にある。 (2)地域的変化はほとんどない。国道に近接し、交通利便性が良好であるが、地域活力にやや欠けており、需要は弱含んでおり、地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310226 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市能町東１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,943 円／平米 14万5,276 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,807 円／平米 15万4,744 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,596 円／平米 12万4,292 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310226 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市能町東１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,445 円／平米 11万569 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,555 円／平米 13万7,381 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,606 円／平米 12万4,325 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310226 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市能町東１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,250 円／平米 13万6,373 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,204 円／平米 14万2,832 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,601 円／平米 12万4,309 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92310226 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市能町東１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,786 円／平米 8万1,943 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,921 円／平米 10万8,837 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,581 円／平米 12万4,243 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情