路線価 (2023) 富山県魚津市吉島2-808 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 魚津市富山県魚津市吉島２丁目８０８番
価格時点	2023 年
駅名	魚津駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 11万2,404 円
1平米当たり	1平米 3万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	844万 円 (201 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万8,852 円 1平米 4万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	844万 円 (201 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万8,852 円／坪 1平米 4万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は魚津市既成市街地及び外縁の住宅地域一帯。需要者は魚津市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は建築費高騰下でも交通接近条件良好で住環境の優れた住宅地の需要は高いが、分譲住宅地の供給が多く地価は下落基調で推移している。取引の大部分が自用目的の戸建住宅地であり、収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。中心価格帯は土地９００万円程度、新築戸建物件３５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は魚津市内の住宅地域。主たる需要者は魚津市に居住する一次取得者等が中心である。区画整理済みの戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域で、市内中心部に近く利便性及び住環境は良好であるが、周辺では分譲住宅地の供給が多く、それら新規分譲住宅地に需要がシフトしていること等により需要は弱含みで、需給も緩和傾向にある。取引価格帯は土地で概ね８００万円～９００万円程度、新築戸建で概ね２５００万円～３０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は価格形成要因が類似し代替競争関係が強い取引事例に基づき試算した。収益価格は、近年、農地を転用して建設した大規模なアパート供給が多く、標準地はそれに対抗できる収益用賃貸建物の想定が困難と判断されるため求められなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、戸建住宅地の取引事例から求めた比準価格を重視して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は魚津市内の戸建又は混在住宅地域の事例を採用して試算した。収益価格は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模が小さく間口も狭いことから賃貸用建物の想定が困難で収益価格は求められなかった。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域で、自用目的での取引が中心であるため、同一需給圏内の類似地域に存する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地からの検討も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	魚津駅東方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	60.8 坪 (201 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	区画整理済の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	魚津市富山県魚津市吉島２丁目８０８番
標準地の範囲
東	60 m
西	20 m
南	70 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	昭和５６年に土地区画整理事業により整備された区画整然とした住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)交通接近条件良好な住宅地域であり今後も現在の住環境を維持すると推察される。地価は大幅に下落してきたが、現在も割高感があることから、需要者が地価水準の低い郊外の分譲住宅地へ流れている。 (2)区画整理済みの既成の住宅地域で、格別の変動要因はないため、今後も現状維持と予測する。周辺の新規分譲住宅地に需要がシフトしていること等から需給は緩和傾向にあり、地価も下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万8,852 円 1平米 4万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万8,852 円 1平米 4万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万8,852円 1平米 4万2,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 14万836円 1平米 4万2,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万8,852円 1平米 4万2,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 14万836円 1平米 4万2,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)既成市街地は少子高齢化で住宅地需要が低下し地価下落が続いている。一方、外縁はファミリー層の需要が強く地価横ばい傾向にあり二極化している。 (2)県内景気は緩やかに持ち直している。魚津市の人口は減少傾向が続いており、高齢化も進んでいる。市内の不動産市場は全体的に弱含み傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に特に大きな変化はないが、地価水準が近郊の分譲地に比し割高であることから、微減で推移している。 (2)格別の変動要因はない。区画整理済みの既成の住宅地域であり、周辺の新規分譲住宅地に需要がシフトしていること等から需要は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310422 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	魚津市
地域	富山県魚津市吉島２丁目８０８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万4,783 円／平米 11万4,993 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,445 円／平米 11万569 円／坪
標準価格 平米 坪	4万490 円／平米 13万3,860 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,100 円／平米 13万9,183 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310422 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	魚津市
地域	富山県魚津市吉島２丁目８０８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,487 円／平米 11万4,014 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,941 円／平米 11万2,209 円／坪
標準価格 平米 坪	4万25 円／平米 13万2,323 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,600 円／平米 13万7,530 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220438 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	魚津市
地域	富山県魚津市吉島２丁目８０８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,575 円／平米 12万4,223 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,805 円／平米 11万8,371 円／坪
標準価格 平米 坪	4万276 円／平米 13万3,152 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,900 円／平米 13万8,521 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220438 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	魚津市
地域	富山県魚津市吉島２丁目８０８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万3,269 円／平米 10万9,987 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,338 円／平米 10万3,603 円／坪
標準価格 平米 坪	4万488 円／平米 13万3,853 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,100 円／平米 13万9,183 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情