路線価 (2023) 富山県砺波市新栄町字狐川原5-34 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 砺波市富山県砺波市新栄町字狐川原５番３４
価格時点	2023 年
駅名	油田駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 7万2,732 円
1平米当たり	1平米 2万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	679万 円 (240 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,560 円 1平米 2万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	679万 円 (240 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,560 円／坪 1平米 2万8,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は砺波市の住宅地域一円。需要者の中心は砺波市に地縁性を有する一次取得者が想定され、圏外からの転入もみられる。良好な居住環境を維持し、自動車利用の利便性は高く、付近の幹線道路沿いに店舗が立地するなど、店舗や公共施設への接近性は比較的良好であること等から、値ごろ感もあり需給はやや強含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地で６００万円前後、新築戸建で２５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は砺波市の市街地近郊及び郊外の住宅地域一円。主たる需要者は砺波市及び周辺市在住の３０～４０歳代の一次取得者層であるが、一部買い替え需要も見られる。近隣地域は居住者の高齢化が進行する在来住宅団地であるが、周辺開発により生活利便性が向上しており、割安感から価格次第では引き合いがあり、宅地の需給動向は概ね安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は６５０～７００万円前後、新築戸建で２０００～２５００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は比較可能な取引事例より求め、現実の不動産市場の需給動向を反映し実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は戸建住宅が建ち並ぶ近隣地域においては、アパート等の収益用不動産を想定することが困難であり試算できなかった。市場参加者は収益性より居住の快適性を重視し、価格を指標として不動産取引を決定すると想定される。以上から、比準価格を重視し、周辺の公示価格等との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟である上に、近隣地域の周辺地域においても、近年投資目的のアパートがほぼ皆無であることから、収益還元法を適用できなかった。従って、近隣地域及び周辺類似地域における不動産の需給動向・地価動向を再検討すると共に、自用目的の取引中心の市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	油田駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	72.6 坪 (240 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	砺波市富山県砺波市新栄町字狐川原５番３４
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	120 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地周辺の住宅団地にあり、幹線道路へのアクセスも良好である。幹線道路沿いには店舗の進出が続き、割安感もあるため、地価水準は横ばいから上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)砺波市近郊に位置し、利便性の優れる成熟した住宅団地であり、今後も概ね現状維持のまま推移するものと予測する。周辺の住宅団地に比し割安感があり、地価水準はやや強含み乃至横這いに推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万3,560 円 1平米 2万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万3,560 円 1平米 2万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万3,560円 1平米 2万8,300円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 9万2,568円 1平米 2万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万3,560円 1平米 2万8,300円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 9万2,568円 1平米 2万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日常の買回り品の利便性に注目した堅調な住宅地需要がみられ、一部地域では安定して人口が増加傾向にある。 (2)砺波市の住宅地は、商業利便性の向上に加え、区画整理済みで居住環境が概ね良好であることから、需給動向が安定的（一部強含み）な地域が多い。
地域要因
(1)幹線道路沿いには店舗が増えつつあり、付近の住宅地に比べ値ごろ感もあることから需給はやや強含みである。 (2)砺波市近郊の低価格水準の住宅団地であり、割安感もあって、宅地需要、地価水準はやや強含み乃至横這いに推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310831 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市新栄町字狐川原５番３４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,589 円／平米 9万1,209 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,589 円／平米 9万1,209 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,181 円／平米 8万9,860 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,700 円／平米 9万1,576 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310835 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市新栄町字狐川原５番３４
区域区分	市街化区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万1,893 円／平米 10万5,438 円／坪
推定価格 平米 坪	3万59 円／平米 9万9,375 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,602 円／平米 9万1,252 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,200 円／平米 9万3,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310831 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市新栄町字狐川原５番３４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万5,000 円／平米 8万2,650 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,000 円／平米 8万2,650 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,058 円／平米 9万2,760 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,600 円／平米 9万4,552 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310835 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市新栄町字狐川原５番３４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,352 円／平米 11万3,568 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,716 円／平米 10万8,159 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,820 円／平米 9万1,973 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,400 円／平米 9万3,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情