路線価 (2023) 富山県砺波市太郎丸字鍋島3008-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 砺波市富山県砺波市太郎丸字鍋島３００８番１
価格時点	2023 年
駅名	砺波駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 12万8,934 円
1平米当たり	1平米 3万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,670万 円 (340 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万2,655 円 1平米 4万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,670万 円 (340 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万2,655 円／坪 1平米 4万9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県西部の商業地域一円で、特に砺波市の商業地域と価格牽連性が高い。需要者の中心は主に市域に地縁性のある個人事業主、中小法人が想定される。駅に比較的近い市街地にあって、古くからの商店、病院、事務所ビル、飲食店等に加え住宅も混在し、付近で道路改良、土地区画整理事業が行われるなど地価水準は安定的からやや強含みに推移している。需要の中心となる価格帯は、業種、事業規模により最適な画地条件が大きく異なり指摘困難である。 (2) 同一需給圏は砺波市又は周辺市における既成商業地域一円。主たる需要者は砺波市内又は同市に地縁性を持つ個人事業者及び法人であり、同一需給圏外からの参入も見られる。当地域は既成市街地中心部周辺の路線商業地域であるが、背後人口の減少、周辺の郊外型店舗や大型ＳＣへの顧客流出により、相対的に収益性が低下しつつあるものの、地価水準、需要は概ね堅調である。尚、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、実際の不動産取引から求めたもので、実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は近隣地域が自己使用の店舗、事務所から住宅も混在する商住混在地域にあり、賃貸市場が未成熟なこともあって試算できなかった。需要者は個別の事業の収益性を前提に価格を指標として不動産取引の可否を決定すると想定される。したがって、現実の不動産市場を反映した比準価格を重視し、周辺の公示価格等との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用の商業地域であり、事業収支の観点からテナントビルや貸店舗等を想定することが非現実的であり、近隣地域の周辺地域においても、近年投資目的の賃貸用建物がほぼ皆無であることから、収益還元法を適用できなかった。従って、近隣地域及び周辺類似地域における不動産の需給動向・地価動向を再検討すると共に、自用目的の取引中心の市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	砺波駅北東方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	102.8 坪 (340 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の事務所、医院等の建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	砺波市富山県砺波市太郎丸字鍋島３００８番１
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	50 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	23 m
面積	320 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事務所、医院等がある商住混在地域内にある。駅に比較的近く建物の更新需要もみられ、付近で街路整備や土地区画整理事業も行われている。地価水準は今後横ばいないし上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)周辺において店舗等の新規出店は少なく、今後も概ね現状維持のまま推移するものと予測する。砺波市における商業地としての絶対額の割安感から、今後とも地価水準が堅調に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万2,655 円 1平米 4万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万2,655 円 1平米 4万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万2,655円 1平米 4万9,200円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万2,655円 1平米 4万9,200円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商圏は自動車利用による大型商業施設や路線商業地域に分散し、旧来からの商店街や、旧町村部の商況は衰退傾向にある。 (2)大型ＳＣを核とした路線商業地域の隆盛に伴い、主要幹線道路沿道地域における宅地需要が活発化した。
地域要因
(1)周辺で土地区画整理事業が行われ、街路条件も好転するなど、需給は安定からやや強含んでいる。 (2)近隣及び周辺地域は在来商業地域であるが、商業地域としての割安感に加え、駅への接近性が良好なこともあり、宅地の地価水準は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92210831 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市太郎丸字鍋島３００８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,756 円／平米 15万7,881 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,820 円／平米 15万4,787 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,756 円／平米 16万4,493 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,800 円／平米 16万4,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220835 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市太郎丸字鍋島３００８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,437 円／平米 17万51 円／坪
推定価格 平米 坪	5万428 円／平米 16万6,715 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,723 円／平米 16万1,078 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,700 円／平米 16万1,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220835 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市太郎丸字鍋島３００８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万600 円／平米 6万8,104 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,407 円／平米 13万6,892 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,412 円／平米 16万3,356 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,400 円／平米 16万3,316 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310831 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市太郎丸字鍋島３００８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,734 円／平米 13万1,361 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,005 円／平米 13万5,563 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,072 円／平米 15万8,926 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,100 円／平米 15万9,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情