路線価 (2023) 富山県小矢部市石動町2068 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 小矢部市富山県小矢部市石動町２０６８番
価格時点	2023 年
駅名	石動駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 11万9,016 円
1平米当たり	1平米 3万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,400万 円 (309 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万9,762 円 1平米 4万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,400万 円 (309 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万9,762 円／坪 1平米 4万5,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小矢部市及び隣接市の商業地域一帯。需要者は地元企業及び地縁を有する個人並びに投資家等である。商況は幹線街路沿線では量販店及び飲食店の出店が続き良好であるが、これら店舗と競合する既成市街地の商業地は低迷して廃業が目立っている。地価水準は駅舎の建替え及び図書館の新設並びに県道拡幅事業で利便性が向上して地価下落が緩和されている。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。 (2) 同一需給圏は小矢部市の商業地域を中心に、周辺市の商業地域に及ぶ。需要者は小矢部市に地縁を有する個人事業者、法人等が中心。小矢部市では、近年大型アウトレットモールを中心としたエリアの収益力が増大し、客足・売上の減少が続く在来型の商業地域である近隣地域の競争力は年々低下傾向にあり、絶対額との関連で値頃感は見られるものの、依然として小幅な地価の下落が継続している。土地の価格としては１，２００～２，０００万円程度が中心価格帯。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は小矢部市及び砺波市に存し、価格形成要因が類似し、相互の価格に緊密な牽連関係にある取引事例に基づき試算を行った。収益価格は小売店舗としては衰退傾向にあるため需要が希薄であり、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから求めることができなかった。以上から実需を反映した取引事例より求めた比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、小矢部市で場所的接近性のある商業地域の取引事例を重視して求めたものであり、市場性を十分に反映した信頼性の高い価格である。また、近隣地域は自用での利用が大半の地域で、賃貸需要が乏しく、取引に当たって収益性が考慮されないことから、収益価格を適用しなかった。近隣地域においては、自用目的の市場性を重視した土地取引が大半であることから、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	石動駅北方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	93.5 坪 (309 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	学習塾
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、銀行等の建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小矢部市富山県小矢部市石動町２０６８番
標準地の範囲
東	90 m
西	30 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	金融機関が多く見られる既成市街地の商業地域
街路	８．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商況は駅、公共施設への接近性良好で金融機関が多く立地する既成市街地の商業地域であるが少子高齢化と郊外型商業施設との競合で低迷している。地価水準は顧客回復が見込まれないため下落傾向が続くと予測される。 (2)客足の減少傾向にある既成商業地域であり、地域要因の大きな変動は期待できない。また、郊外の大型アウトレットモールの活況等により、中心市街地の競争力は低下傾向にあり、今後も地価の下落が継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万9,762 円 1平米 4万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万9,762 円 1平米 4万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万9,762円 1平米 4万5,300円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 15万92円 1平米 4万5,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万9,762円 1平米 4万5,300円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 15万92円 1平米 4万5,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)幹線街路沿線は店舗用地の需要が高く横ばい傾向にある一方、既成市街地では廃業が続き下落基調と二極化が鮮明である。 (2)小矢部市の商業地域は、マクロ経済の不透明感がある中で、地域の優劣、絶対額の程度により、需給は、強含み、横這い、弱含みの三極化状況である。
地域要因
(1)地域要因に特に大きな変化はない。しかし、一般的要因及び背後地の少子高齢化による購買力低下から地価下落は継続している。 (2)近隣地域及び周辺一帯の在来商業地域においては、絶対額との関連で値頃感はあるものの、商況の低迷により、小幅な地価の下落が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310831 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県小矢部市石動町２０６８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,734 円／平米 13万1,361 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,005 円／平米 13万5,563 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,160 円／平米 14万9,299 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,200 円／平米 14万9,431 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310835 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県小矢部市石動町２０６８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,299 円／平米 12万4 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,569 円／平米 12万4,203 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,318 円／平米 14万9,821 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,300 円／平米 14万9,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220922 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	小矢部市
地域	富山県小矢部市石動町２０６８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,044 円／平米 9万6,019 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,242 円／平米 13万9,652 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,891 円／平米 14万8,410 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,900 円／平米 14万8,439 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220927 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	小矢部市
地域	富山県小矢部市石動町２０６８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,139 円／平米 11万9,476 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,027 円／平米 14万2,247 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,435 円／平米 15万208 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,400 円／平米 15万92 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92210922 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	小矢部市
地域	富山県小矢部市石動町２０６８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,000 円／平米 13万5,546 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,806 円／平米 13万1,599 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,389 円／平米 15万56 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,400 円／平米 15万92 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情