路線価 (2023) 富山県小矢部市石動町2002-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 小矢部市富山県小矢部市石動町２００２番１外
価格時点	2023 年
駅名	石動駅 から 130m
路線価
1坪当たり	1坪 13万8,852 円
1平米当たり	1平米 4万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	287万 円 (54 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,549 円 1平米 5万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	287万 円 (54 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,549 円／坪 1平米 5万3,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小矢部市及び隣接市の商業地域一帯。需要者は地元企業及び地縁を有する個人並びに投資家等である。商況は幹線街路沿線では量販店及び飲食店の出店が続き良好である。一方、既成市街地の商業地は駅の改修及び県道の拡幅で利便性が向上している。地価は幹線街路沿線を除き下落基調で推移している。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。 (2) 同一需給圏は小矢部市の商業地域を中心に、周辺市の商業地域に及ぶ。需要者は小矢部市に地縁を有する個人事業者、法人等が中心。小矢部市では、近年大型アウトレットモールを中心としたエリアの収益力が増大しており、小規模小売店舗が多い在来商業地域の競争力は低下しているものの、駅前及び周辺の公共事業の整備のほかに、駅前の稀少性のある地域であることもあって、需給は横這いを維持している。土地の価格は２５０～１，０００万円程度が中心価格帯。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は小矢部市及び砺波市に所在し、価格形成要因が類似し、代替競争関係が強い取引事例から試算した。収益価格は廃業が続き空店舗が増えつつある状況下で賃借需要が弱く求めることができない。実需を反映した取引事例より求めた比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は自用での利用が大半の地域で、賃貸需要が乏しく、取引に当たって収益性が考慮されないことから、収益価格を適用しなかった。一方、比準価格は、小矢部市で場所的接近性がある商業地域の取引事例を重視して求めたものであり、市場性を十分に反映した精度の高い価格である。近隣地域においては、自用目的の市場性を重視した土地取引が大半であることから、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	石動駅北西方
距離	130 m
土地の状態
土地面積	16.3 坪 (54 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小矢部市富山県小矢部市石動町２００２番１外
標準地の範囲
東	10 m
西	40 m
南	20 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	5 m
奥行き	10 m
面積	50 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	石動駅前の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商況は少子高齢化と郊外型商業施設への顧客流出で低迷していたが、駅舎建替えや道路改良等の各種公共事業が進められて価格形成要因が向上していることから、地価水準は微減または横ばいで推移すると予測される。 (2)成熟した駅前の商業地域であり、地域要因の大きな変動はないものと予測する。また、郊外の大型アウトレットモール等の活況の影響はあるものの、駅前の稀少性のある地域であり、今後も地価は安定的なものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万5,549 円 1平米 5万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万5,549 円 1平米 5万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万5,549円 1平米 5万3,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 17万5,549円 1平米 5万3,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万5,549円 1平米 5万3,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 17万5,549円 1平米 5万3,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)幹線街路沿線は店舗用地の需要が高く横ばい傾向にある一方、既成市街地では廃業が続き下落基調と二極化が鮮明である。 (2)小矢部市の商業地域は、マクロ経済の不透明感がある中で、地域の優劣、絶対額の程度により、需給は、強含み、横這い、弱含みの三極化状況である。
地域要因
(1)駅の改修及び周辺道路改良により利便性が向上し、また、昨年駅西側の踏切が拡幅され、駅整備計画もあることから地価下落が相殺されている。 (2)近隣地域及び駅北口周辺の商業地域においては、公共事業の整備のほかに、駅前の稀少性のある地域であることもあって、需給は横這いの地域が多い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310831 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県小矢部市石動町２００２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,734 円／平米 13万1,361 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,005 円／平米 13万5,563 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,253 円／平米 17万6,054 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,300 円／平米 17万6,210 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310835 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県小矢部市石動町２００２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,299 円／平米 12万4 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,569 円／平米 12万4,203 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,214 円／平米 17万5,925 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,200 円／平米 17万5,879 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220922 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	小矢部市
地域	富山県小矢部市石動町２００２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,044 円／平米 9万6,019 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,242 円／平米 13万9,652 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,935 円／平米 17万5,003 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,900 円／平米 17万4,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220927 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	小矢部市
地域	富山県小矢部市石動町２００２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,139 円／平米 11万9,476 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,027 円／平米 14万2,247 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,450 円／平米 17万6,706 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,500 円／平米 17万6,871 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92210922 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	小矢部市
地域	富山県小矢部市石動町２００２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,000 円／平米 13万5,546 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,806 円／平米 13万1,599 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,146 円／平米 17万5,701 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,100 円／平米 17万5,549 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情