路線価 (2023) 富山県南砺市本町4-6-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 南砺市富山県南砺市本町４丁目６番２
価格時点	2023 年
駅名	福野駅 から 5400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	486万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	485万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,073 円／坪 1平米 3万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は南砺市及び呉西地区の商業地域一円の範囲。需要者の属性は、圏域内の個人及び法人による店舗又は併用住宅としての需要が主である。近隣地域は県道沿いに古くから続く商業地域であるが、商況の衰退から需給は弱含みの傾向が継続。需給の中心価格帯は、土地であれば標準地と同規模で５００万円前後、複合不動産としては標準的仕様の建物で２５００万円前後。 (2) 同一需給圏は南砺市及び周辺市における既成商業地域一円。主たる需要者は旧井波町地区に居住又は同地区に地縁性を有する個人事業者であり、同一需給圏外からの新規参入は少ない。南砺市及び砺波市等の郊外型店舗等への顧客流出による経営不振に陥り、店舗経営者の高齢化も進行しているため、当近隣地域の様な町屋店舗等の建ち並ぶ在来型商業地域は、依然衰微傾向にある。尚、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 低層店舗兼住宅が多い商業地域で、賃貸市場が未成熟であり収益価格は試算できなかった。直近の取引事例から試算した比準価格は実証的である。したがって試算された比準価格を検討のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。鑑定評価額の決定に際しては近隣地域の変動要因に留意した。 (2) 旧井波町においては、自己使用目的の取引が大半を占め、貸店舗やテナントビル等賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意すると共に、実証性の高い比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	福野駅南東方
距離	5400 m
土地の状態
土地面積	43.3 坪 (143 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南砺市富山県南砺市本町４丁目６番２
標準地の範囲
東	55 m
西	60 m
南	80 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	6.5 m
奥行き	23 m
面積	150 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１１．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗併用住宅が多い既成商業地域である。近隣地域の少子高齢化の状況から、当分の間は衰退傾向が継続し、地価水準は下落基調で推移すると予測する。 (2)旧市街地中心部周辺に位置し、町家店舗等の建ち並ぶ、既成商業地域であるが、経営不振や店舗経営者の高齢化等の影響から今後とも衰微傾向が続き、地価水準は下落基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万2,073 円 1平米 3万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2022年	1坪 11万5,049円 1平米 3万4,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万2,073円 1平米 3万3,900円
前年から次年への変動率 -2.6 ％
2019年	1坪 11万5,049円 1平米 3万4,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)南砺市の商業地域は、隣接市等の大型商業施設に顧客が流出し、商況は低迷している。 (2)一般経済情勢や地域経済情勢を反映し、郡部の商業地需要が減少する状況下、より広い商圏を有する郊外路線商業地域への顧客流出が続いている。
地域要因
(1)近隣地域の衰退傾向は変わっていない。同地域の不動産の有効需要は減退傾向で価格下落の基調が継続している。 (2)旧井波町の既成市街地中心部に近接する商業地域であるが、店舗経営者の高齢化、人口減少に伴う衰微傾向が著しく、依然として地価下落基調にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2311036 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	南砺市
地域	富山県南砺市本町４丁目６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万9,664 円／平米 9万8,069 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,664 円／平米 9万8,069 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,018 円／平米 11万2,464 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92211036 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	南砺市
地域	富山県南砺市本町４丁目６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,499 円／平米 5万1,240 円／坪
推定価格 平米 坪	3万347 円／平米 10万327 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,983 円／平米 11万2,348 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2311031 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	南砺市
地域	富山県南砺市本町４丁目６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,082 円／平米 3万9,943 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,971 円／平米 7万9,248 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,001 円／平米 11万2,407 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220927 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	小矢部市
地域	富山県南砺市本町４丁目６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,139 円／平米 11万9,476 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,027 円／平米 14万2,247 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,013 円／平米 11万2,447 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310831 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県南砺市本町４丁目６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,734 円／平米 13万1,361 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,005 円／平米 13万5,563 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,001 円／平米 11万2,407 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情