路線価 (2023) 富山県南砺市寺家新屋敷字小田島373-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 南砺市富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外
価格時点	2023 年
駅名	福野駅 から 900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2023年01月07日
鑑定評価額 総額	1,120万 円 (309 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万338 円 1平米 3万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,120万 円 (309 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万338 円／坪 1平米 3万6,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) ①同一需給圏は南砺市及び隣接市内の商業地。②需要者の属性は南砺市内の事業者を中心に当該地域に商圏を有する県内資本の個人及び法人企業が中心である。③福野地区内の幹線道路沿いに大型スーパーを中心に商業施設が集積する地域であるが、商況が砺波市内の大型ＳＣ等に吸収されており当該地域の有効需要は減退傾向にある。④土地は３００㎡程度であれば１１００万円前後であり複合不動産としてはまちまちであり一概には言えない。 (2) 同一需給圏は南砺市、砺波市、小矢部市等隣接市にある商業地域一帯。需要者の中心は南砺市に地縁性を有する法人や個人事業者である。ショッピングセンターを中心に郊外型店舗が集積する路線商業地域であり、前面道路の交通量は多いが、隣接市の大型商業施設への顧客流出や人口減少による商圏人口の減少に変化はみられず、需要は弱含んでいる。取引される価格帯は、物件によって様々であり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) ①近隣地域は路線商業施設を中心とする商業地域であるが、テナント賃貸が少なく賃貸市場が未成熟であり収益価格は試算しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域から得られた実証性の高い価格である。②代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は南砺市及び隣接市の類似性の高い商業地域の取引事例より試算した実証的な試算価格であり規範性は高い。近隣地域は自用の店舗等が多い商業地域で、新規出店に伴う賃貸需要はほとんど無く、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。よって、最近の市場動向や単価と総額との関連等に十分留意、検討し、代表標準地との検討を踏まえ、現実の取引事例に基づき試算された信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定。
交通
交通施設	福野駅北西方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	93.5 坪 (309 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	ロードサイド店舗を主とする新興商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南砺市富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外
標準地の範囲
東	50 m
西	40 m
南	170 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	12 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	既成市街地外縁部に位置する路線商業地域
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)福野地区市街地近郊の路線商業地域である。優位性はやや高いものの隣接する砺波市のＳＣ等競合があり有効需要はやや弱い状態で推移すると予測。 (2)旧福野町に所在するショッピングセンターを中心とした路線商業地域であり、新たな出店等はみられない。隣接市の大型商業施設等へ顧客が流出する傾向に変化はみられず、地価の下落傾向は継続すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の店舗、営業所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万338 円 1平米 3万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万338 円 1平米 3万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万338円 1平米 3万6,400円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 12万1,661円 1平米 3万6,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万338円 1平米 3万6,400円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 12万1,661円 1平米 3万6,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直している中で、飲食・サービス業の意欲は二極化あるものの全般的に弱含みである。 (2)隣接市の大型商業施設への顧客流出や高い人口減少率に変化はみられず、需要は弱含んでおり、地価の下落は継続している。
地域要因
(1)特に変化はない。商況は隣接市へ流通しており、地価は下落傾向で推移している。 (2)旧福野町の商業地域の中では、繁華性は相対的に高いが、他市の大型商業施設に対する競争力は劣り、地価は下落にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310831 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,734 円／平米 13万1,361 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,005 円／平米 13万5,563 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,256 円／平米 11万9,862 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,300 円／平米 12万8 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92221036 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	南砺市
地域	富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,045 円／平米 11万5,859 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,124 円／平米 12万2,732 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,829 円／平米 12万1,757 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,800 円／平米 12万1,661 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	駅前広場
接面道路
方位	南西
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92221028 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	南砺市
地域	富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,123 円／平米 4万9,997 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,535 円／平米 12万785 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,281 円／平米 12万3,251 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,300 円／平米 12万3,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	2.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92211036 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	南砺市
地域	富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,499 円／平米 5万1,240 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,702 円／平米 11万8,031 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,702 円／平米 11万8,031 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92221028 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	南砺市
地域	富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,893 円／平米 11万5,356 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,649 円／平米 11万4,550 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,906 円／平米 11万8,705 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,900 円／平米 11万8,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情