路線価 (2023) 富山県射水市本町1-436-24 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 射水市富山県射水市本町１丁目４３６番２４
価格時点	2023 年
駅名	庄川口駅 から 580m
路線価
1坪当たり	1坪 4万9,590 円
1平米当たり	1平米 1万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	154万 円 (80 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	154万 円 (80 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,806 円／坪 1平米 1万9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は射水市及び高岡市北東部の住宅地域及び住商混在地域の圏域である。需要者は旧新湊市の居住者又は地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入者は少ない。間口の狭い小規模建物が隣接して建ち並ぶ既成住宅地域であり、画地条件等に優れる住宅地に対して競争力は劣り、土地需要は弱く需給は弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１５０万円前後、新築戸建住宅は見られない。 (2) 同一需給圏は射水市及び高岡市北東部の住宅地域一帯。需要者は旧新湊市の居住者又は地縁性を有する個人が中心であり、市外からの転入者は少ない。沿岸部の住宅地の不人気傾向に加え、間口の狭い小規模画地であることや隣接建物と接して建ち並ぶ既成住宅地域であることから、市場における競争力は劣り、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、８０㎡前後の土地で１５０万円前後、新築戸建住宅はあまり見られない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 居住快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、射水市内の類似地域等において規範性のある取引事例を収集し得た。周辺は間口が狭い小規模画地が建ち並ぶ地域であり、収益用建物の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は射水市の沿岸部に所在する類似性の高い住宅地域の取引事例から求められた実証的な試算価格であり、規範性は高い。対象標準地は間口が狭く規模が小さい画地であり、収益建物の想定が困難であったため、収益価格は試算できなかった。住宅地域では居住の快適性・利便性に関する要因が重視され、価格決定に際しては周辺取引価格を指標とするため、代表標準地の価格との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	庄川口駅東方
距離	580 m
土地の状態
土地面積	24.2 坪 (80 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	射水市富山県射水市本町１丁目４３６番２４
標準地の範囲
東	10 m
西	50 m
南	20 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	11 m
面積	80 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧新湊市の海岸に近い古くからの既成住宅地域
街路	基準方位北、７．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧新湊市の沿岸部に所在する間口が狭い小規模な画地が多い既成住宅地域であり、地域的変化はみられない。間口が狭小な画地であることや沿岸部の不人気傾向等から需要は弱く、地価の下落傾向は継続すると予測する。 (2)地域的変化のみられない、間口が狭い小規模な画地が多い既成住宅地域である。沿岸部の不人気傾向や間口が狭小な画地であること等から市場における需要は弱く、地価の下落は継続するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万3,806円 1平米 1万9,300円
前年から次年への変動率 -2 ％
2022年	1坪 6万5,128円 1平米 1万9,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万3,806円 1平米 1万9,300円
前年から次年への変動率 -2 ％
2019年	1坪 6万5,128円 1平米 1万9,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)少子高齢化の影響が大きい沿岸部と山間部に対して、旧小杉町等内陸部の宅地需要は堅調で、住宅地、商業地ともに二極化傾向が強まっている。 (2)射水市の住宅地域は、住環境に優れる新規分譲地や街路条件等が良好な地域の需要は安定的であるが、沿岸部に対する需要は弱く、地価は下落傾向。
地域要因
(1)地域に大きな変化はみられず、間口の狭い画地形状や沿岸部という立地条件から需要は弱含みであり、地価の下落が継続している。 (2)間口の狭い画地形状や人気の乏しい沿岸部に所在することから、市場競争力は劣り、需要は弱く、地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2311133 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市本町１丁目４３６番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,063 円／平米 6万3,022 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,478 円／平米 7万1,006 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,651 円／平米 6万4,966 円／坪
査定価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2311135 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市本町１丁目４３６番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,115 円／平米 4万6,664 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,144 円／平米 4万6,760 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,110 円／平米 5万9,872 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2311135 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市本町１丁目４３６番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,196 円／平米 4万6,932 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,624 円／平米 5万4,959 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,742 円／平米 6万1,961 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,100 円／平米 6万3,145 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92221136 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市本町１丁目４３６番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,610 円／平米 7万4,749 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,523 円／平米 7万1,155 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,963 円／平米 6万2,692 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92221136 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市本町１丁目４３６番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,275 円／平米 6万417 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,092 円／平米 5万9,812 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,186 円／平米 6万3,429 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,600 円／平米 6万4,798 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情