路線価 (2023) 富山県射水市松木713-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 射水市富山県射水市松木７１３番１外
価格時点	2023 年
駅名	西新湊駅 から 2800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	1,160万 円 (599 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,160万 円 (599 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,806 円／坪 1平米 1万9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は射水市及び隣接市の市街化調整区域に所在する住宅地域一帯。需要者は当該地域に地縁性を有する個人が中心で、地域外からの転入者は少ない。市街化調整区域内に所在するが、周辺に小学校や商業施設等が見られ、高岡市中心市街地への接近性に優れること等から利便性が良好な地域であり、地価の長期下落による値頃感もあり地価は安定的である。周辺では取引が少なく、画地規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は射水市及び隣接市の市街化調整区域内にある住宅地域一円で、特に射水市郊外の住宅地域との価格牽連性が高い。需要者は近隣地域周辺に地縁性を有する一次取得者が想定され、圏外からの転入は少ない。自動車利用の利便性は比較的良好であるが、市街化調整区域にあり地域要因の変化は少なく、需給は安定している。取引の中心となる価格は、土地で１０００万円前後、新築の建売住宅はほとんどなく指摘困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は射水市の市街化調整区域に所在する類似性の高い住宅地域の取引事例から試算された実証的な試算価格であり、規範性は高い。収益価格は市街化調整区域内の建築規制により賃貸物件の建築が不可能な地域であるため試算できなかった。住宅地域では居住の快適性等が重視され、取引に際しては一般的に周辺類似地域の取引価格を指標とするため、不動産市場の実態を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は比較可能な現実の取引事例から試算された実証的な試算価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は、市街化調整区域内の規制等により賃貸物件の建築が合理的でないこと、賃貸市場は未成熟であること等から試算できなかった。市場参加者は収益性より居住の快適性等を重視し、取引に際しては価格を選択の指標とすると想定されることから、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	西新湊駅南西方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	181.2 坪 (599 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	射水市富山県射水市松木７１３番１外
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	130 m
北	420 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	20 m
面積	600 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	塚原小学校に近い県道沿いの住宅地域
街路	８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域に所在するが、周辺地域での道路整備により高岡市中心市街地へのアクセスに優れる。また、周辺に商業施設等が見られることから利便性は高く、地価は横ばい傾向と予測する。 (2)市街化調整区域内にある集落的形態を有する地域で、住宅地の外縁的発展性はないものの、県道を使って自動車利用の利便性は比較的高い。地域要因は安定し、地価は横ばい傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万3,806円 1平米 1万9,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万3,806円 1平米 1万9,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)射水市の住宅地域は、旧小杉町、旧大島町等の市中心部の新規分譲地等の需要は堅調だが、旧新湊市等の沿岸部は人気が乏しく、需要は弱い。 (2)利便性の高い住宅地の需給は堅調である一方、沿岸部や丘陵地の住宅地の需給はやや弱含み、市街地にも広がっている。
地域要因
(1)高岡市中心市街地へのアクセスに優れ、周辺に商業施設等がみられる利便性が良好な地域であり、値頃感もあることから、地価は安定傾向である。 (2)自然発生的な集落的形態を持つ一方、自動車利用の利便性が良好で、値頃感もあることから、需給は安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2311136 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市松木７１３番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,572 円／平米 5万8,093 円／坪
推定価格 平米 坪	2万149 円／平米 6万6,613 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2311124 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市松木７１３番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,906 円／平米 6万2,503 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,604 円／平米 6万1,505 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,279 円／平米 6万3,736 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2311135 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市松木７１３番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,688 円／平米 4万1,947 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,126 円／平米 5万9,925 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,386 円／平米 6万4,090 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,400 円／平米 6万4,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2311136 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市松木７１３番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万898 円／平米 3万6,029 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,263 円／平米 5万459 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,419 円／平米 6万4,199 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,400 円／平米 6万4,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2311135 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市松木７１３番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,347 円／平米 9万409 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,775 円／平米 8万5,212 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,293 円／平米 6万3,783 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情