路線価 (2023) 富山県射水市三ケ2464-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 射水市富山県射水市三ケ２４６４番１外
価格時点	2023 年
駅名	小杉駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 15万5,382 円
1平米当たり	1平米 4万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	7,660万 円 (1292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万6,046 円 1平米 5万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	7,660万 円 (1292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万6,046 円／坪 1平米 5万9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は射水市及び周辺市を含む商業性のある地域一円。特に路線商業地域と価格牽連性が高い。需要者は県内または全国規模で店舗をチェーン展開する事業者が主に想定される。他の路線商業地との競争もあり、商圏は周辺の住宅地に限られる傾向にあるが、周辺で新規宅地分譲も行われるなど背後地は拡大し、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は業種、事業規模により最適な画地条件が大きく異なり指摘困難である。 (2) 同一需給圏は射水市及び隣接市の商業地域、商住混在地域の圏域である。需要者の中心は、チェーン展開する県内外の企業等が中心である。郊外型の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域であるが、中心市街地に近く、太閤山エリア等の背後人口も多い。新規の出店意欲は高く、商業地需要は堅調に推移しており、需給は安定している。市場での需要の中心価格帯は、規模等により様々であるため見い出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は比較可能な実際の取引事例から試算したもので、現実の不動産市場を反映し実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は、近隣地域周辺では賃貸市場が未成熟で、一般的な不動産賃貸事業経営を前提とした収益用建物を想定することが困難であること等から試算できなかった。市場参加者は個々の事業の収益性を前提に価格を指標として取引すると想定され、よって、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域であるが、資産性を重視した自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において広域的に規範性のある取引事例を収集し得た。周辺は自用店舗が中心であり、事業収支の観点から賃貸用建物を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小杉駅南西方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	390.8 坪 (1292 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	射水市富山県射水市三ケ２４６４番１外
標準地の範囲
東	80 m
西	350 m
南	40 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗地
画地の形状等
間口	37 m
奥行き	35 m
面積	1300 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ市道二方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道から分岐する広幅員の道路に面した路線商業地域。商業背後地は緩やかに拡大すると同時に、市内外の路線商業地域、大型商業施設との競争もある。需給は安定的で今後の地価はおおむね横ばい傾向にあると予測する。 (2)低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり特段地域要因に変化はみられない。背後地人口が多いことから商業店舗が集積しており宅地需要は堅調である。需給は安定的で、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万6,046 円 1平米 5万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万6,046 円 1平米 5万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万6,046円 1平米 5万9,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 19万6,046円 1平米 5万9,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万6,046円 1平米 5万9,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 19万6,046円 1平米 5万9,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ネット通販が一般的となり、商圏は自動車利用の利便性の影響を受け、市内外の路線商業施設を中心に分散している。 (2)少子高齢化の影響が大きい沿岸部と山間部に対して、旧小杉町等内陸部の宅地需要は堅調で、住宅地、商業地ともに二極化傾向が強まっている。
地域要因
(1)商業背後地では安定した宅地需要が認められ、周辺では競争関係にある店舗開発の動きがあるものの、地域要因は安定している。 (2)太閤山エリア等の背後地人口が多い路線商業地域であり潜在的な新規出店需要が多く、需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92210235 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県射水市三ケ２４６４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,500 円／平米 14万3,811 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,767 円／平米 19万7,590 円／坪
標準価格 平米 坪	6万371 円／平米 19万9,587 円／坪
査定価格 平米 坪	6万400 円／平米 19万9,682 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310226 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県射水市三ケ２４６４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,513 円／平米 18万6,832 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,230 円／平米 18万5,896 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,883 円／平米 19万7,973 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,900 円／平米 19万8,029 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92210223 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県射水市三ケ２４６４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,172 円／平米 15万2,645 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,160 円／平米 16万9,135 円／坪
標準価格 平米 坪	6万118 円／平米 19万8,750 円／坪
査定価格 平米 坪	6万100 円／平米 19万8,691 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310225 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県射水市三ケ２４６４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,160 円／平米 14万5,993 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,519 円／平米 18万240 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,560 円／平米 19万3,599 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,600 円／平米 19万3,732 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情