路線価 (2023) 富山県射水市作道238外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 射水市富山県射水市作道２３８番外
価格時点	2023 年
駅名	中新湊駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 5万2,896 円
1平米当たり	1平米 1万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	2,240万 円 (1103 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万7,112 円 1平米 2万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,240万 円 (1103 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万7,112 円／坪 1平米 2万300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね射水市及び隣接市の商業地域の圏域である。需要者は射水市に地縁性を有する県内の法人等が中心である。店舗のほか共同住宅もみられる路線商業地域であるが、新規出店等はみられず、繁華性が低く、発展性に乏しい地域であり、競合する他地域の路線商業地域に対する競争力は劣るため、需要は弱含みで推移している。市場での需要の中心価格帯は、物件によって様々であり見いだせない。 (2) 同一需給圏は、概ね射水市及び隣接市の商業地域である。需要者は射水市に地縁性を有する県内の法人等が中心である。幹線道路沿いに店舗のほか共同住宅もみられる路線商業地域であり、商業繁華性は低い。店舗の新たな出店等はみられず、路線商業地域間における競争力は相対的に劣るため、需要は弱含みであり、衰退傾向にあると思料される。取引される価格帯は、物件によって様々であり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域であるが、資産性を重視した自用目的の取引が中心であり、比準価格は射水市及び高岡市の類似性の高い商業地域において信頼性の高い取引事例を得たことから規範性は高い。収益価格は、繁華性の乏しい路線商業地域であり、事業採算性が低く収益物件の想定が非現実的であることから、試算しなかった。従って、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は射水市及び高岡市の類似性の高い商業地域における信頼性の高い取引事例を収集の上、試算した価格であり、規範性は高い。収益価格は、近隣地域は繁華性の乏しい路線商業地域であり、事業採算性が低く収益物件の想定が非現実的であることから、試算しなかった。従って、最近の市場動向や単価と総額との関連等に十分留意、検討し、代表標準地との検討を踏まえた結果、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定。
交通
交通施設	中新湊駅南方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	333.6 坪 (1103 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	射水市富山県射水市作道２３８番外
標準地の範囲
東	30 m
西	130 m
南	100 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	55 m
奥行き	20 m
面積	1100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道４７２号沿いの郊外路線商業地域
街路	３０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧新湊市郊外の路線商業地域であり、地域的変化はみられない。新たな出店もみられず、商業繁華性は低く、周辺の路線商業地域に対する競争力は劣るため、地価の下落は継続すると予測される。 (2)旧新湊市郊外の店舗のほか共同住宅もみられる路線商業地域である。新たな出店はみられず、商業繁華性は低く、周辺の路線商業地域に対する競争力は劣るため、地価の下落は継続すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万7,112 円 1平米 2万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万7,112 円 1平米 2万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万7,112円 1平米 2万300円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 6万7,773円 1平米 2万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万7,112円 1平米 2万300円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 6万7,773円 1平米 2万500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)少子高齢化の影響が大きい沿岸部と山間部に対して、旧小杉町等内陸部の宅地需要は堅調で、住宅地、商業地ともに二極化傾向が強まっている。 (2)射水市の商業地域は、郊外型店舗等が建ち並ぶ繁華性の高い路線商業地域の需要は安定的である一方、既成商業地域の需要は乏しく、衰退傾向にある。
地域要因
(1)共同住宅が混在する商業地域であり、地域に変化はみられない。発展性が乏しく、相対的競争力が劣るため、需要は弱含みであり、地価は下落傾向。 (2)店舗のほか共同住宅もみられる路線商業地域であり、繁華性が乏しく、競争力が相対的に劣るため、需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2311135 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市作道２３８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,841 円／平米 11万8,490 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,240 円／平米 10万9,891 円／坪
標準価格 平米 坪	2万801 円／平米 6万8,768 円／坪
査定価格 平米 坪	2万800 円／平米 6万8,765 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	9.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92221124 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市作道２３８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,068 円／平米 7万9,569 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,578 円／平米 7万4,643 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,280 円／平米 7万352 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,300 円／平米 7万418 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	17 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220235 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県射水市作道２３８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,367 円／平米 6万721 円／坪
推定価格 平米 坪	3万643 円／平米 10万1,306 円／坪
標準価格 平米 坪	2万133 円／平米 6万6,560 円／坪
査定価格 平米 坪	2万100 円／平米 6万6,451 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92221136 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市作道２３８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,006 円／平米 5万2,916 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,036 円／平米 7万2,851 円／坪
標準価格 平米 坪	2万291 円／平米 6万7,082 円／坪
査定価格 平米 坪	2万300 円／平米 6万7,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	24.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92211108 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市作道２３８番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,867 円／平米 4万2,538 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,615 円／平米 4万1,705 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,619 円／平米 6万4,860 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,600 円／平米 6万4,798 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情