路線価 (2023) 富山県射水市有磯2-27-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 射水市富山県射水市有磯２丁目２７番２
価格時点	2023 年
駅名	小杉駅 から 9300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2億5,500万 円 (19935 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2億5,700万 円 (19935 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,647 円／坪 1平米 1万2,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県内の工業地域で、特に沿岸部の工業地域との価格牽連性が高い。需要者の中心は工場進出を行うことができる事業組織を持つ県内外の法人が想定される。海に近いものの、高速道路からの道路網も整備され、材料の搬入、製品の出荷の利便性は比較的良好で、市街地にも比較的近く労働力の確保も容易である。工場用地の需要は底堅く、需給は安定的からやや強含んでいる。需要の中心となる価格帯は、需要者の業種、規模等により様々で指摘困難である。 (2) 同一需給圏は射水市及びその周辺市における工業地域である。需要者の中心は製造業、流通業等の県内外の企業である。県内の工業地は比較的安価で自然災害が少ない立地条件等を有することから、競争力は相対的に優れ、市内では新たな企業団地整備も進んでいる。また、物流業の需要が旺盛であり、交通利便性の良好な地域等においては地価の上昇もみられる。需要の中心となる特定の価格帯は、需要者の業種、画地規模等により様々で、特定の価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、比較可能な取引事例より求めたもので、実証的な価格であり、規範性は高い。近隣地域においては自用の工場が主体で、一般的な不動産事業を前提とした貸工場等は見られないこと、賃貸市場が未成熟なこと等から収益価格は試算できなかった。よって、最近の工業地に関する市場動向や単価と総額との関連等にも十分留意し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の工業地域における信頼性の高い取引事例より試算した実証的な価格であり、規範性は高い。近隣地域においては自己使用の工場が大半で、貸工場等は見られない工業地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。従って、最近の工業地に関する市場動向や単価と総額との関連等に十分留意、検討し、代表標準地との検討を踏まえた結果、信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	小杉駅
距離	9300 m
土地の状態
土地面積	6029.9 坪 (19935 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場が建ち並ぶ街区整然とした工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	射水市富山県射水市有磯２丁目２７番２
標準地の範囲
東	0 m
西	300 m
南	260 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	130 m
奥行き	155 m
面積	20000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	海岸に近い工業地域
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)沿岸部の中規模工場を中心とする工業地域で、地域要因は安定している。代替競争関係にある北陸地方の工場地の需給は一般的にやや強含んでいることから、地価は横ばいないしやや上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)沿岸部に所在する中規模工場が建ち並ぶ工業地域であり、地域に変化はみられない。工場地は流通業等の需要が旺盛であり、交通利便性の良好な地域等においては、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万2,647 円 1平米 1万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 4万1,986円 1平米 1万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万2,647円 1平米 1万2,900円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 4万1,986円 1平米 1万2,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)代替・競争関係にある地域の範囲は広く、北陸地方や全国的な工業地の需給動向の影響も受ける。 (2)県内の工業地域は自然災害が少ない立地条件を有すること等から、需要は安定しており、交通利便性の良好な地域等においては地価の上昇もみられる。
地域要因
(1)地域要因は安定している一方、周辺で新たな企業団地の造成もあるなど、需給は横ばいないしやや強含みの傾向にある。 (2)市内では、新たな企業団地の造成が進んでおり、工業地の需要は安定的で底堅く、地価は横ばいから若干の上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310227 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県射水市有磯２丁目２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,053 円／平米 2万9,929 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,878 円／平米 4万2,575 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,312 円／平米 4万703 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220136 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県射水市有磯２丁目２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,292 円／平米 2万801 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,100 円／平米 4万3 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,921 円／平米 3万9,411 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,000 円／平米 3万9,672 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	東
側道幅員1	9 m
側道方位2	西
側道幅員2	9 m
側道方位3	北
側道幅員3	9 m
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220131 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県射水市有磯２丁目２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,299 円／平米 4万3,966 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,299 円／平米 4万3,966 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,987 円／平米 4万2,935 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,100 円／平米 4万3,309 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310228 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県射水市有磯２丁目２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6,700 円／平米 2万2,150 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,089 円／平米 3万6,660 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,046 円／平米 4万3,130 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,200 円／平米 4万3,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	戸出西部金屋地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2311136 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市有磯２丁目２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,806 円／平米 4万5,643 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,533 円／平米 4万8,046 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,704 円／平米 4万1,999 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情