路線価 (2023) 富山県中新川郡舟橋村東芦原11-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 中新川郡舟橋村富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６
価格時点	2023 年
駅名	越中舟橋駅 から 950m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	773万 円 (317 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万666 円 1平米 2万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	777万 円 (317 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万997 円／坪 1平米 2万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は舟橋村、富山市、立山町及び上市町等隣接町の住宅地域一帯であり、舟橋村の住宅団地が圏域の中心となる。需要者は概ね舟橋村の地縁者が中心であるが、富山市への通勤圏内に位置することから、子育て世代を中心として転入も多い。宅地需要が高まる一方、供給が限定的であるため、需給は強含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で８００万円前後、新築戸建住宅で２，８００万円程度である。 (2) 同一需給圏は舟橋村を中心に、隣接する立山町、上市町の郊外に広がる戸建住宅地域一帯。需要者の中心は富山市内へ通勤する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入が多い。舟橋村は村域が狭いため越中舟橋駅や小中学校、役場が近接して立地するうえ、立山町北部や富山市東部の商業地域への接近性も良好なことから、戸建住宅地需要が堅調である。需要の中心となる価格帯は３００㎡程度の土地で６００～８００万円、新築戸建物件で２５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、広域的に舟橋村及び隣接する上市町、立山町の住宅地域より代替競争関係が認められる取引事例を収集しえたことから、実証的で信頼性は高い。収益価格は、賃貸市場が未成熟であることから試算を断念した。自用目的の取引が中心であり、需要者は取引価格水準を指標として意思決定を行うため、需要者の行動原理に適う比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域である舟橋村及び隣接する立山町の住宅団地における信頼性ある取引事例を採用して、比準価格を試算した。収益価格については、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、アパート等の収益物件の想定が困難なことから、試算し得なかった。したがって、自己使用目的での戸建住宅地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	越中舟橋駅南西方
距離	950 m
土地の状態
土地面積	95.9 坪 (317 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中新川郡舟橋村富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	200 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	21 m
面積	315 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	平成３年に舟橋村が開発した住宅団地（東芦原住宅団地）
街路	基準方位北、６．９ｍ村道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外の熟成した住宅団地であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。富山市のベッドタウンとして宅地需要が堅調である反面、供給が限定的であり、地価水準は当面、上昇基調で推移するものと予測する。 (2)やや古い住宅団地であり今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。周辺で開発が続く住宅団地の分譲価格に比して割安感がでていることから、地価水準は当面上昇傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万666 円 1平米 2万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万997 円 1平米 2万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万666円 1平米 2万4,400円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 7万9,675円 1平米 2万4,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万997円 1平米 2万4,500円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 7万9,675円 1平米 2万4,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山市のベッドタウンとしての立地条件と子育て環境整備の各種政策効果により、子育て世代を中心に人口増加が続き、宅地需要も総じて堅調である。 (2)舟橋村は富山市中心部への交通利便性を重視した若年層による戸建住宅地需要が高く、富山市のベッドタウンとして住宅団地の開発が続いている。
地域要因
(1)居住環境良好な住宅団地であり、商業施設に近い利便性と、転入需要が堅調である一方、宅地供給が限定的であり、需給は強含みで推移している。 (2)やや古い住宅団地であるが、周辺で開発が続く住宅団地の分譲価格との比較において割安感が出ている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2312130 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡舟橋村
地域	富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万4,917 円／平米 11万5,436 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,917 円／平米 11万5,436 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,181 円／平米 7万9,942 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,400 円／平米 8万666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92212132 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡舟橋村
地域	富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万2,224 円／平米 10万6,533 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,224 円／平米 10万6,533 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,958 円／平米 7万9,205 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2312233 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡上市町
地域	富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,334 円／平米 6万3,918 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,160 円／平米 6万3,343 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,890 円／平米 7万8,980 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,100 円／平米 7万9,675 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2312324 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万569 円／平米 10万1,061 円／坪
推定価格 平米 坪	3万569 円／平米 10万1,061 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,319 円／平米 8万399 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,600 円／平米 8万1,328 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情