路線価 (2023) 富山県中新川郡舟橋村竹内441 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 中新川郡舟橋村富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番
価格時点	2023 年
駅名	越中舟橋駅 から 0m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	926万 円 (343 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,262 円 1平米 2万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	926万 円 (343 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,262 円／坪 1平米 2万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は舟橋村及び周辺市町の商業地域又は商住混在地域の圏域であり、舟橋村の近隣商業地域が圏域の中心となる。需要者の中心は地縁性を有する個人事業主又は地元企業である。公共公益施設が集積する舟橋村の中心的エリアであり、宅地供給が限定的であるなか、堅調な宅地需要に支えられて需給は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は９００万円前後、複合不動産については規模、品等等により様々であるため見い出せない。 (2) 同一需給圏は舟橋村を中心に、隣接する上市町及び立山町を含む中新川郡の商住混在地域一帯。需要者の中心は背後の居住者や駅の利用者を顧客とする地元事業者であるが、中新川郡の既成市街地全体に衰退傾向が強いことから、商業施設の新規立地需要は乏しくなっている。近隣地域は越中舟橋駅前の狭い範囲の商住混在地域であるが、背後地人口の増加が続いていることから、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等によりまちまちである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地の取引が乏しいことから隣接町を含め広域的に取引事例を収集し、価格牽連性が認められる取引事例を収集しえた。自用目的の取引が主であることから、比準価格は需要者の行動原理に適い、実証的で信頼性は高い。一方収益価格は、住宅も混在する商圏の狭い商業地域であり、賃貸物件は乏しく賃貸市場が未成熟であるため試算を断念した。以上より、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 舟橋村では商業地の取引事例が乏しいため、舟橋村及び隣接する立山町における取引事例を広域に収集し、信頼性のある取引事例を採用して比準価格を試算した。収益価格については、商業施設がほとんどなく賃貸市場が未成熟なことから、貸店舗等の収益物件の想定が困難であり、試算できなかった。したがって、自己使用目的での商業地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	越中舟橋駅北方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	103.8 坪 (343 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗併用住宅、住宅等の混在する駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中新川郡舟橋村富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番
標準地の範囲
東	60 m
西	30 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	18 m
面積	320 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	越中舟橋駅前に存する併用住宅が中心の近隣商業地域
街路	１０．５ｍ村道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)越中舟橋駅前の近隣商業地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。駅至近の利便性と子育て世代を中心とした堅調な住宅需要に支えられ、地価水準は当面、横ばい傾向で推移するものと予測する。 (2)越中舟橋駅前の商住混在地域であり、地域的変化がほとんどなく商業地域としての発展性は低いが、背後地人口の増加が続いていることから、地価水準は今後とも概ね横ばいで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万9,262 円 1平米 2万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万9,262 円 1平米 2万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)核となる商業施設がなく、商業集積度が低いことから、村内の購買需要は周辺市町に依存している。 (2)舟橋村では商業地域が越中舟橋駅前の狭い範囲に限定され希少性が高いうえ、背後地人口が増加していることから地域的に安定している。
地域要因
(1)商業集積度は低いものの、公共公益施設が集積する越中舟橋駅至近に位置する利便性と堅調な住宅需要に支えられて、需給は安定的に推移している。 (2)地域的変化がほとんどなく、背後地人口の増加の影響を受けながら、地価水準は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92222332 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万124 円／平米 3万3,470 円／坪
推定価格 平米 坪	2万540 円／平米 6万7,905 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,026 円／平米 8万9,348 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92222332 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万1,762 円／平米 10万5,005 円／坪
推定価格 平米 坪	3万250 円／平米 10万7 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,985 円／平米 8万9,212 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92222330 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,608 円／平米 6万4,824 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,008 円／平米 8万9,288 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2312330 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,279 円／平米 5万3,818 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,979 円／平米 5万9,439 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,874 円／平米 8万8,845 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,900 円／平米 8万8,931 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2312330 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡舟橋村竹内４４１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,811 円／平米 12万5,003 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,699 円／平米 12万4,633 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,928 円／平米 8万9,024 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,900 円／平米 8万8,931 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情