路線価 (2023) 富山県中新川郡上市町西町字請田4-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 中新川郡上市町富山県中新川郡上市町西町字請田４番５
価格時点	2023 年
駅名	上市駅 から 800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	378万 円 (249 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万251 円 1平米 1万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	378万 円 (249 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万251 円／坪 1平米 1万5,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は上市町及び周辺市町の住宅地域。近隣地域を含む周辺一帯は一定のコミュニティが確立された地縁性の強い既成住宅地のため縁者以外の外部からの転入者は少ない。需要者は縁者に限定される傾向が強いこと等から需要は低迷している。土地取引の中心価格帯は３５０万～５００万円程度である。土地取引が中心であり新築の戸建住宅取引はほとんどない。 (2) 同一需給圏は上市町及び周辺市町村の住宅地域の圏域である。主たる需要者は上市町に地縁性を有する一次取得者、買替取得者が中心で、外部からの転入は少ない。少子高齢化の影響で中心市街地では人口減少が著しく、また郊外住宅団地との比較から競争力が劣るため、既成住宅地に対する土地需要は弱く、需給は弱含みで推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地については４００万円前後、新築戸建住宅で２０００～２５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅が建ち並ぶ地縁性の強い住宅地域である。アパート等の賃貸物件はほとんどなく自己住宅の建築を目的とした取引が大半であること等から収益価格は試算しなかった。比準価格は現実に生起した取引事例から求めているため実証的で信頼性が高く、取引において指標となっている。よって、比準価格を基に周辺地域に所在する類似した他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 生活利便性等を重視した自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において、上市町に存する規範性のある取引事例を収集し得た。周辺は自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸市場は未成熟で、経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格は適用しなかった。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	上市駅北東方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	75.3 坪 (249 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中新川郡上市町富山県中新川郡上市町西町字請田４番５
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	200 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	20 m
面積	260 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	上市町の中心商店街に比較的近い既成住宅地
街路	基準方位北、７．７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状維持と予測する。高齢化や人口減が続く地縁性の強い地域のため転入希望者は少ない。このため需要は低調であり、地価は今後も下落傾向と予測する。 (2)一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段地域要因に変化はみられない。少子高齢化の影響で宅地需要は弱く、住宅団地と比較して競争力にも劣ることから需給は弱含み。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万251 円 1平米 1万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万251 円 1平米 1万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万251円 1平米 1万5,200円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2022年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万251円 1平米 1万5,200円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は回復基調にあるが海外景気の下振れや物価上昇等が懸念される。地価は安定していた既存の住宅団地も下落に転じており全体的に低迷している。 (2)自然的、社会的な人口減少、少子高齢化の傾向が顕著であり、住宅地、商業地ともに土地需要は減退傾向にある。
地域要因
(1)地縁性の強い既成住宅地で高齢化も進んでいること等から需要者は少なく、地域一帯は衰退傾向にある。 (2)既成住宅地域であり、郊外住宅団地との比較から競争力に劣り、土地需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92222232 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡上市町
地域	富山県中新川郡上市町西町字請田４番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,968 円／平米 5万2,790 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,872 円／平米 5万2,473 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,390 円／平米 4万7,573 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,700 円／平米 4万8,598 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92222233 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡上市町
地域	富山県中新川郡上市町西町字請田４番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,594 円／平米 6万4,778 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,727 円／平米 6万1,911 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,054 円／平米 4万9,769 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,400 円／平米 5万912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92222233 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡上市町
地域	富山県中新川郡上市町西町字請田４番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,381 円／平米 4万932 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,716 円／平米 5万5,263 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,806 円／平米 4万8,949 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,100 円／平米 4万9,921 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92222232 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡上市町
地域	富山県中新川郡上市町西町字請田４番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,897 円／平米 2万6,107 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,410 円／平米 4万1,027 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,551 円／平米 5万1,412 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,900 円／平米 5万2,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	1.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情