路線価 (2023) 富山県中新川郡立山町前沢字東焼田2435-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 中新川郡立山町富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外
価格時点	2023 年
駅名	五百石駅 から 270m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	1,910万 円 (613 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万3,147 円 1平米 3万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,900万 円 (613 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万2,486 円／坪 1平米 3万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は立山町及び周辺市町村に存する商業地域、商住混在地域一帯であり、立山町の近隣商業地域が圏域の中心である。需要者の中心は立山町に地縁性を有する個人事業主又は法人である。背後人口の減少、郊外型店舗への顧客流出、ネットショッピングの拡大等により商況は停滞しており、需給は弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円前後、複合不動産は規模・品等等により様々であり見い出せない。 (2) 同一需給圏は立山町を中心として周辺市町村を含む商業立地がみられる地域一帯。需要者の中心は周辺地域に地縁性を有する地元事業者であり、同一需給圏外からの転入需要は少ない。近隣地域は役場や五百石駅に近接する立山町の市街地中心部に位置するが、個人商店に住宅が混在する商業集積度の低い商住混在地域であるため新規出店需要は乏しく、衰退傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、規模等によりまちまちである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、立山町及び隣接市町の商業地域より規範性のある取引事例を収集しえたことから、実証的で信頼性は高い。一方収益価格は、商業繁華性の乏しい既成商業地域であり、賃貸需要が低調で収益物件の建設は非現実的であることから試算を断念した。自用目的の取引が主であり、需要者は取引価格水準を指標として意思決定を行うため、需要者の行動原理に適う比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 立山町では商業地の取引事例が少ないため、周辺市町村の商業地域における取引事例を広域に収集し、信頼性のある取引事例を採用して比準価格を試算した。収益価格については、テナント需要がほとんどなく賃貸市場が未成熟なことから、貸店舗等の収益物件の想定が困難であり、試算できなかった。したがって、自己使用目的での商業地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	五百石駅南西方
距離	270 m
土地の状態
土地面積	185.4 坪 (613 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中新川郡立山町富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外
標準地の範囲
東	150 m
西	50 m
南	30 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	立山町役場、五百石駅に近い県道沿いの近隣商業地域
街路	１０．９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣商業地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。商圏人口の減少や郊外型店舗への顧客流出等により商況は低迷が続いており、地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測する。 (2)役場や駅に近接するものの商業施設の集積度は低く、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。新規立地需要は乏しい一方で、同一路線沿いに売り物件が多く、地価水準は今後とも下落傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万3,147 円 1平米 3万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万2,486 円 1平米 3万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万3,147円 1平米 3万1,200円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 10万4,139円 1平米 3万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 10万4,139円 1平米 3万1,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)利田地区周辺で商業集積が進むが、背後人口減少や郊外型店舗への顧客流出等により、既存商店街の商況及び宅地需要は低調に推移している。 (2)隣接する富山市への顧客流出傾向が強く立山町の商業地域は衰退傾向が続いているが、富立大橋開通後は利田地区周辺で商業集積が進んでいる。
地域要因
(1)五百石駅や町役場に近い既成商業地域であるが商業集積度は低く、郊外型店舗への顧客流出等により商況は低迷、需給は弱含みで推移している。 (2)立山市街地全体に衰退傾向が続いており、同一路線沿いには売り物件が増加している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92222332 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万1,762 円／平米 10万5,005 円／坪
推定価格 平米 坪	3万250 円／平米 10万7 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,250 円／平米 10万3,313 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,300 円／平米 10万3,478 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92222332 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万124 円／平米 3万3,470 円／坪
推定価格 平米 坪	2万540 円／平米 6万7,905 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,121 円／平米 10万2,886 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,100 円／平米 10万2,817 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2312330 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,811 円／平米 12万5,003 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,699 円／平米 12万4,633 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,156 円／平米 10万3,002 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,200 円／平米 10万3,147 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2312330 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,279 円／平米 5万3,818 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,979 円／平米 5万9,439 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,106 円／平米 10万2,836 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,100 円／平米 10万2,817 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情