土地路線価格
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路線価 (2023) 石川県金沢市窪1-58-1 坪・平米

2023
路 線 価
石川県 金沢市
石川県金沢市窪1丁目58番1 (金沢)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域)
  • 金沢駅 から 6900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
6万6,120
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 石川県 金沢市石川県金沢市窪1丁目58番1
価格時点 2023
駅名 金沢駅 から 6900m
路線価
1坪当たり 1坪 6万6,120
1平米当たり 1平米 2万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
641万
(266 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 7万9,675
1平米 2万4,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
625万
(266 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 7万7,691 円/坪
1平米 2万3,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、金沢市郊外の類似価格帯の住宅地域である。需要者の中心は、金沢市や近隣市町内の居住者で一次取得者が想定される。近年の自然災害多発の影響により、災害リスクのある高台の立地は敬遠される傾向にあり、需要は減退している。対象標準地の規模で600万円から700万円程度が需要の価格帯として想定されるが、更地の取引が少なく、中古住宅での取引が主体であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。

(2) 同一需給圏は、金沢市南部の丘陵地に位置する住宅地域と判定した。主な需要者としては、戸建住宅の建築を前提とするエンドユーザーが中心である。但し、近年は豪雨によるがけ崩れのリスク、急傾斜であることにより利便性が劣ること、積雪時の除雪に難点を有すること等により引き合いは弱い。土地の市場の中心価格帯は、高低差のない260㎡(約80坪)程度の住宅地で600万円台前半程度であると考察する。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺は第一種低層住居専用地域の高台の住宅地域であるため、アパート等の収益物件については、事業採算性が見込み難く、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は見送り、試算価格は比準価格のみが求められた。比準価格は、規範性の高い複数の取引事例から試算しており、市場の実勢を反映し説得力が高いものと思料する。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 取引事例比較法は、標準地と立地条件が類似する住宅地域の事例を採用している。比準価格は市場性に着目して標準地の経済価値を把握した価格であり、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格と判断する。よって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意の上、標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、第1種低層住居専用地域に指定されており、共同住宅の建築を想定することが非現実的であることから、収益還元法については適用を断念した。

交通
交通施設 金沢駅南方
距離 6900 m
土地の状態
土地面積 80.5 坪 (266 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 5.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 地すべり防止区域
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 金沢市石川県金沢市窪1丁目58番1
標準地の範囲
130 m
西 90 m
50 m
40 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 12.5 m
奥行き 20 m
面積 250 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 高台の住宅地域であり、宅地造成等工事規制区域の指定を受けている。
街路 基準方位北、5.7m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 地すべり防止区域
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高台の既成住宅地域であり、特段の変動要因はないが、近年の自然災害の多発により、災害リスクのある地域は敬遠される傾向が強くなっているため、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。

(2)丘陵地に開発された住宅地域であるが、近年、豪雨等の影響によるがけ崩れ等自然災害に対するリスクを回避するため、丘陵地の需要はやや停滞しており、今後も地価は下落傾向で推移するものと思料する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 7万9,675
1平米 2万4,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 7万7,691
1平米 2万3,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 7万9,675
1平米 2万4,100
前年から次年への変動率 -5.1 %
2022年
1坪 8万3,972
1平米 2万5,400
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 7万7,691
1平米 2万3,500
前年から次年への変動率 -7.5 %
2019年
1坪 8万3,972
1平米 2万5,400
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気の先行きは未だ不透明であるが、低金利を背景に、金沢市の住宅地需要は上昇傾向にあり、地価の下落地域は限定的である。

(2)市内の住宅地は、建物価格の上昇等により戸建住宅の建築件数がやや減少しているものの、人気のエリアについては依然として引き合いが強い。

地域要因
(1)地域要因に特段の変更はないものの、近年の自然災害多発などの影響で、需要者からの選好性に弱く、地価は下落傾向にある。

(2)丘陵地については、近年、需要者が豪雨等によるがけ崩れ等のリスクを回避する傾向にあるため、地価は弱含みとなっている。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 022調12
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 石川県
市区町村 金沢市
地域 石川県金沢市窪1丁目58番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万6,786 円/平米
8万8,555 円/坪
推定価格 平米
2万6,287 円/平米
8万6,905 円/坪
標準価格 平米
2万2,277 円/平米
7万3,648 円/坪
査定価格 平米
2万2,900 円/平米
7万5,707 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 緑地保全地区(緑地保全地区)
その他地域地区等2 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 023公10
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 石川県
市区町村 金沢市
地域 石川県金沢市窪1丁目58番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万7,634 円/平米
12万4,418 円/坪
推定価格 平米
3万7,482 円/平米
12万3,915 円/坪
標準価格 平米
2万3,470 円/平米
7万7,592 円/坪
査定価格 平米
2万4,200 円/平米
8万5 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 風致地区(風致地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 023公24
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 石川県
市区町村 金沢市
地域 石川県金沢市窪1丁目58番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8,719 円/平米
2万8,825 円/坪
推定価格 平米
2万8,279 円/平米
9万3,490 円/坪
標準価格 平米
2万4,569 円/平米
8万1,225 円/坪
査定価格 平米
2万5,300 円/平米
8万3,642 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 023公24
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 石川県
市区町村 金沢市
地域 石川県金沢市窪1丁目58番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万8,388 円/平米
9万3,851 円/坪
推定価格 平米
2万7,524 円/平米
9万994 円/坪
標準価格 平米
2万3,286 円/平米
7万6,984 円/坪
査定価格 平米
2万4,000 円/平米
7万9,344 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 023公27
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 石川県
市区町村 金沢市
地域 石川県金沢市窪1丁目58番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万2,867 円/平米
7万5,598 円/坪
推定価格 平米
2万3,886 円/平米
7万8,967 円/坪
標準価格 平米
2万3,982 円/平米
7万9,284 円/坪
査定価格 平米
2万4,700 円/平米
8万1,658 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 2.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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