路線価 (2023) 北海道羽幌町南3条3-1-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 羽幌町北海道羽幌町南３条３丁目１番４外
価格時点	2023 年
駅名	留萌駅 から 53000m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	280万 円 (373 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万4,795 円 1平米 7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	280万 円 (373 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万4,795 円／坪 1平米 7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね羽幌町内の商業地域及び住商混在地域。需要者の中心は、羽幌町内の法人及び個人事業主である。下記の一般的要因等の影響により、需要者の購入意欲は低下している。対象近隣地域内では、取引が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は，旧駅前～国道沿いにかけて形成される、店舗、事業所等が立地する町内の商業地域一円と把握される。需要者は町内の個人事業主・企業のほか、留萌管内の中小企業が一部含まれる。近隣地域周辺は、個人経営による旧来型の小規模店舗が多くを占め、客足が振るわず、衰退傾向が続く。個店の収益増につながるような要因は把握されず、近年、商業地の土地取引は極端に少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 留萌信用金庫羽幌支店が存する南３条３丁目等内の対象近隣地域は、店舗併用住宅、金融機関等が建ち並ぶ商業地域である。町の規模が小さく、自己使用の店舗併用住宅、自己使用の金融機関等の商業地域であるため、賃貸市場が成立していなく、収益価格は試算しない。よって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、市場分析の結果及び前年対象公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は自己所有の店舗が多く、適切な賃貸事例を得られないことより、収益価格を試算することができなかった。よって、本件では試算された比準価格について、価格形成要因の変動状況、一般的要因に係る将来予測を踏まえた再検証を行った結果、試算された比準価格は、近隣地域に係る市場実態を反映した妥当な価格が得られたものと判断し、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。
交通
交通施設	沿岸バス本社ターミナル　西方
距離	70 m
土地の状態
土地面積	112.8 坪 (373 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、金融機関等が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	羽幌町北海道羽幌町南３条３丁目１番４外
標準地の範囲
東	70 m
西	30 m
南	70 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	18 m
面積	360 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗併用住宅、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状程度を維持するものと予測する。 (2)人口減、高齢化による消費減、後継者難より、空店舗が介在する商業環境で当面推移。売上の維持がままならない中で、商業地に対する引き合いは弱く、地価も長期低落傾向から脱しえないものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万4,795 円 1平米 7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万4,795 円 1平米 7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万4,795円 1平米 7,500円
前年から次年への変動率 -2.6 ％
2022年	1坪 2万5,456円 1平米 7,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万4,795円 1平米 7,500円
前年から次年への変動率 -2.6 ％
2019年	1坪 2万5,456円 1平米 7,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域経済の低迷、人口減少、超高齢化の進行、後継者不足及びインターネット販売による消費の拡大等がある。 (2)人口減、所得上向かず、住宅需要は低調に推移。高齢化の影響は熟練工不足を通じて水産加工のボトルネックとなり、生産面に影響を及ぼす。
地域要因
(1)一般的要因の影響に加え、町内の大型店舗や留萌市等への顧客流出等により、土地需要は弱い。 (2)国道沿いの量販店への顧客流出等により、客足回復、商況改善への期待が薄く、商業地に対する引き合いは弱い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231171484 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	羽幌町
地域	北海道羽幌町南３条３丁目１番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5,892 円／平米 1万9,479 円／坪
推定価格 平米 坪	6,860 円／平米 2万2,679 円／坪
標準価格 平米 坪	7,622 円／平米 2万5,198 円／坪
査定価格 平米 坪	7,620 円／平米 2万5,192 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231171484 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	羽幌町
地域	北海道羽幌町南３条３丁目１番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,500 円／平米 3万1,407 円／坪
推定価格 平米 坪	7,779 円／平米 2万5,717 円／坪
標準価格 平米 坪	7,779 円／平米 2万5,717 円／坪
査定価格 平米 坪	7,780 円／平米 2万5,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231171484 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	羽幌町
地域	北海道羽幌町南３条３丁目１番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5,469 円／平米 1万8,081 円／坪
推定価格 平米 坪	5,222 円／平米 1万7,264 円／坪
標準価格 平米 坪	6,963 円／平米 2万3,020 円／坪
査定価格 平米 坪	6,960 円／平米 2万3,010 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231171484 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	羽幌町
地域	北海道羽幌町南３条３丁目１番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	884 円／平米 2,923 円／坪
推定価格 平米 坪	4,873 円／平米 1万6,110 円／坪
標準価格 平米 坪	6,883 円／平米 2万2,755 円／坪
査定価格 平米 坪	6,880 円／平米 2万2,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情