路線価 (2023) 石川県金沢市片町2-15外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市片町２丁目１５番外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 161万9,940 円
1平米当たり	1平米 49万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	2億5,900万 円 (405 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 211万5,840 円 1平米 64万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	2億5,900万 円 (405 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 211万5,840 円／坪 1平米 64万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 金沢市を代表する古くからの繁華街である。同一需給圏は金沢駅前地区、武蔵地区、香林坊・片町地区、駅西地区の中高層店舗・事務所が連たんする繁華性が高い商業地域である。需要者は県内外の法人・機関投資家・不動産業者あるいはホテル業者等である。片町四番組海側地区第１種市街地再開発事業（０．２３ｈａ）の認可に向けて準備が進められている。取引される規模にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は市内の中心商業地域一円として把握した。主たる需要者は自己利用を目的とする大中規模法人あるいは投資家等が想定される。新型コロナウィルス感染者は第８波が訪れやや増加傾向にあるが観光客や酔客がもどりつつあり、飲食店等の収益性は向上している。しかしながわ不動産取引については店舗の収益性向上ほどには回復していない。画地規模にバラツキが大きく、取引の中心となる価格帯は判別し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中高層店舗兼事務所ビル・中高層店舗ビルが連たんしており、賃貸物件は豊富に存することから、賃貸市場の成熟の程度は高い。よって本件では規範性ある取引事例からの試算値を中心に求められた比準価格に、直接法による収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた上で、金沢市の高度業務商業地域及び繁華性の高い商業地域の推移動向等を勘案して価格調整し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は５事例の中でも信頼性の高いものを重視して査定されておりその説得力は高い。テナントビルが多く見られる地域であり、収益価格についても重視すべき価格ではあるが、未だ空き店舗が多い状況で市場での取引価格とは乖離している。市場では取引価格には回復期待が織り込まれているため本件では比準価格を重視し、収益価格をも参考として、さらには代表標準地価格との均衡をも考慮のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅南方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	122.5 坪 (405 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心部の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市片町２丁目１５番外
標準地の範囲
東	40 m
西	20 m
南	30 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	25 m
面積	400 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	金沢市を代表する中心商業地域
街路	約２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)平成２８年の南方の再開発ビル完成に続き、平成３０年に片町四番組海側地区市街地再開発にむけた準備組合が発足した。コロナ禍の影響が薄まるとともに観光客が回帰しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測。 (2)中長期的には再開発事業の進捗により新たな街並みに変化するものと予測する。観光客等が増加して新型コロナウィルスの影響が薄まり、予断は許されないが地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 214万8,900 円 1平米 65万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 216万2,124 円 1平米 65万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 214万8,900円 1平米 65万円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 208万2,780円 1平米 63万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 216万2,124円 1平米 65万4,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 208万2,780円 1平米 63万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響が薄まり、飲食店、ホテル等の需要も回復している。金沢市中心部の商業地価格は下げ止まりから上昇傾向にある。 (2)観光客等が戻りつつあるが観光地や繁華街の土地の動きは未だ鈍い。郊外の路線商業地等は希少性や物件の供給が少ないこともあって取引価格は堅調。
地域要因
(1)観光客は戻りつつあり収益性が高まる一方、再開発ビルは建設費高騰の影響から、ホテル事業縮小の方向で調整に入った。 (2)建築費用の高騰により再開発の動きは鈍く、計画建物の変更等も検討されている。土地利用には変化はなく、地域要因に大きな変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市片町２丁目１５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万5,203 円／平米 143万8,781 円／坪
推定価格 平米 坪	43万8,249 円／平米 144万8,851 円／坪
標準価格 平米 坪	63万6,990 円／平米 210万5,889 円／坪
査定価格 平米 坪	65万6,000 円／平米 216万8,736 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	2.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２公１０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市片町２丁目１５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万1,452 円／平米 112万8,840 円／坪
推定価格 平米 坪	37万7,394 円／平米 124万7,665 円／坪
標準価格 平米 坪	62万4,825 円／平米 206万5,671 円／坪
査定価格 平米 坪	64万4,000 円／平米 212万9,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調１７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市片町２丁目１５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万1,998 円／平米 142万8,185 円／坪
推定価格 平米 坪	46万6,060 円／平米 154万794 円／坪
標準価格 平米 坪	70万842 円／平米 231万6,984 円／坪
査定価格 平米 坪	72万2,000 円／平米 238万6,932 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市片町２丁目１５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万1,875 円／平米 142万7,779 円／坪
推定価格 平米 坪	39万3,315 円／平米 130万299 円／坪
標準価格 平米 坪	67万8,129 円／平米 224万1,894 円／坪
査定価格 平米 坪	69万8,000 円／平米 230万7,588 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情