路線価 (2023) 北海道美幌町字仲町1-141-38 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 美幌町北海道美幌町字仲町１丁目１４１番３８
価格時点	2023 年
駅名	美幌駅 から 800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	460万 円 (377 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	460万 円 (377 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万333 円／坪 1平米 1万2,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中心部に比較的近い既成住宅地域一帯の圏域である。需要者は当町居住者が中心的であり町外からの転入は少なく、世帯分離等による一次取得者が中心と見込まれる。人口減少、高齢化の進展、景気低迷、郊外造成地との競合により当圏域での需要は依然として弱含みの状況が続いている。土地は３７０㎡程度で４５０～５００万円程度、新築戸建住宅では２，３００万円程度が需要の中心と見込まれるがその数は少ない。 (2) 同一需給圏は、美幌町地域の住宅地域等と考えられる。主たる需要者は個人エンドユーザー等の一次取得者や土地を購入して販売又は戸建住宅等を建築して販売することを目的とする法人等と考えられる。利便性が劣る地域であり価格は下落基調となっている。市場価格としては土地及び建物の複合不動産の新築で２，０００万円から２，５００万円程度が中心と思われる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一部には低層の共同住宅も混在しているが共同住宅等の収益物件用地の需要は極めて少ない。収益価格は比準価格の７割程度の低位水準にて求められた。当地域では取引価格の決定に際し収益価格はほとんど影響を及ぼしていないこと及び自用目的での取引が中心であり居住の快適性を重視する地域であることを勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準となる標準地等が存しないことから下記標準地からの検討は行えなかった。 (2) 比準価格は、宅地の需要減少感を反映した価格が求められた。収益価格は、最有効とみられる建物が生み出す純収益の内、土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を中心に検討することとし、収益価格を参考に、最近の経済状況等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。規準となる標準地等が存しないことから下記標準地からの検討は行えなかった。
交通
交通施設	美幌駅南西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	114 坪 (377 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	主に一般住宅が建ち並ぶ小学校に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	美幌町北海道美幌町字仲町１丁目１４１番３８
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	34 m
面積	370 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	小学校に近い住宅地域
街路	基準方位　北、１０．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、概ね同様の状況で推移すると予測する。 (2)美幌町内の中心部に位置する住宅地である。美幌町内は人口が減少しており、高齢化が進んで地価は下落傾向にある。今後もこの傾向が続くと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万333円 1平米 1万2,200円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2022年	1坪 4万994円 1平米 1万2,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万333円 1平米 1万2,200円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 4万994円 1平米 1万2,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)年間３００～３５０人程度の人口減少が続いてのみならず世帯数も減少している。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)景気低迷、エネルギー価格の上昇、人口減少等により町内の経済は停滞している。今後も厳しい情勢が続くものと予想される。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1221681543 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	美幌町
地域	北海道美幌町字仲町１丁目１４１番３８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,800 円／平米 2万9,093 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,860 円／平米 3万9,209 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,380 円／平米 4万928 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,900 円／平米 4万2,647 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1221681543 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	美幌町
地域	北海道美幌町字仲町１丁目１４１番３８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,726 円／平米 2万5,542 円／坪
推定価格 平米 坪	1万959 円／平米 3万6,230 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,439 円／平米 3万7,817 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,000 円／平米 3万9,672 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2221681543 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	美幌町
地域	北海道美幌町字仲町１丁目１４１番３８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,084 円／平米 2万3,420 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,443 円／平米 3万7,831 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,443 円／平米 3万7,831 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,000 円／平米 3万9,672 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2221681543 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	美幌町
地域	北海道美幌町字仲町１丁目１４１番３８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,590 円／平米 4万8,235 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,231 円／平米 4万7,048 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,781 円／平米 3万8,948 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,300 円／平米 4万664 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情