路線価 (2023) 石川県金沢市本町2-571-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市本町２丁目５７１番１外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 261万1,740 円
1平米当たり	1平米 79万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	8億6,500万 円 (865 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 330万6,000 円 1平米 100万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	8億6,500万 円 (865 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 330万6,000 円／坪 1平米 100万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、金沢駅周辺から武蔵・香林坊地区、片町地区に至る金沢市中心部の商業地域のうち、類似価格帯の圏域。需要者は機関投資家、不動産業者、県内外の個人資産家等である。オフィス需給軟化が懸念される中、新型コロナに伴う行動制限の解除等によって観光客やビジネス客の回復を睨んだ投資需要が増えつつあり、市場の需給は強含み。取引される価格帯がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は、金沢駅周辺から武蔵、南町、香林坊、片町地区へ至るいわゆる「都心軸」に立地する中心部の商業地域。需要者は県内外の機関投資家、不動産事業者、個人投資家等である。北陸新幹線開業以降、金沢市の中心商業地においてはホテル建設を目的とする土地需要が旺盛となり、土地価格上昇を牽引したが、供給過剰及び新型コロナの影響による景気低迷を受け、投資需要は減退した。取引価格は立地や規模により様々で、需要の中心価格帯は把握できない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺では賃貸物件として事務所、店舗等が見られ、賃貸借市場は比較的成熟していると言える。近隣地域は再開発ビル、高層ホテルも存する商業地域で、収益目的の取引は建物付の中古物件が多い。また、賃貸用建物の新築を前提とした取引は少なく、土地取引は自用目的のものが比較的多い。従って、取引環境の変化を踏まえた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 同一需給圏においては、店舗や事務所ビル等の賃貸物件が多く見られ、賃貸市場は比較的成熟している。ただし、賃貸建物の建設を目的とした土地取引はほとんどなく、中古建物の収益不動産や自用目的の取引によって土地価格が形成されている。したがって、取引市場の実勢をより反映している比準価格を重視し、利回り等の不確定要素を含む収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅南東方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	261.6 坪 (865 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	ホテル
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	11F
地下階数	B1
周辺の利用状況	再開発ビル、高層ホテルも存する駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市本町２丁目５７１番１外
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	180 m
北	110 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	25 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	北陸随一の高度商業地域
街路	３５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)オフィス需給が懸念される中、行動制限の解除等で観光客等が増加傾向となり、店舗等の収益性が回復していること等から、地価の強含み傾向が暫く続くものと予測する。 (2)供給過剰とコロナ禍によりホテル用地需要は激減した。ウィズコロナの進展により観光需要は戻りつつあるが、物価高等に伴い景気悪化の懸念もあり、中心商業地の地価の本格的な回復には時間を要すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 337万2,120 円 1平米 102万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 337万2,120 円 1平米 102万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 337万2,120円 1平米 102万円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 325万6,410円 1平米 98万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 337万2,120円 1平米 102万円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 325万6,410円 1平米 98万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は持ち直し基調にあり、行動制限の解除等で経済活動の正常化が進み、金沢市の観光客等は回復傾向にあり、商業地の需要は改善している。 (2)新型コロナ感染症に対する恐怖心の薄れや全国旅行支援により、観光需要は感染症拡大前の水準まで回復しつつある。
地域要因
(1)オフィス需給が懸念される中、行動制限の解除等で観光客等が増加傾向となり、店舗等の収益性の回復等から地価は強含み傾向にある。 (2)オフィスは新規供給により需給が緩和している。一方で観光需要の回復により、中心商業地に対する新規投資意欲が戻りつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２１調１７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市本町２丁目５７１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	75万6,379 円／平米 250万589 円／坪
推定価格 平米 坪	81万3,311 円／平米 268万8,806 円／坪
標準価格 平米 坪	109万4,631 円／平米 361万8,850 円／坪
査定価格 平米 坪	109万 円／平米 360万3,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２１調１１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市本町２丁目５７１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万6,719 円／平米 154万2,973 円／坪
推定価格 平米 坪	54万7,239 円／平米 180万9,172 円／坪
標準価格 平米 坪	97万8,961 円／平米 323万6,445 円／坪
査定価格 平米 坪	97万8,000 円／平米 323万3,268 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調１７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市本町２丁目５７１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万1,998 円／平米 142万8,185 円／坪
推定価格 平米 坪	46万7,433 円／平米 154万5,333 円／坪
標準価格 平米 坪	96万3,779 円／平米 318万6,253 円／坪
査定価格 平米 坪	96万3,000 円／平米 318万3,678 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市本町２丁目５７１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万7,496 円／平米 300万182 円／坪
推定価格 平米 坪	65万9,231 円／平米 217万9,418 円／坪
標準価格 平米 坪	110万9,816 円／平米 366万9,052 円／坪
査定価格 平米 坪	111万 円／平米 366万9,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２１公１２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市本町２丁目５７１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	54万4,119 円／平米 179万8,857 円／坪
推定価格 平米 坪	55万2,825 円／平米 182万7,639 円／坪
標準価格 平米 坪	100万1,495 円／平米 331万942 円／坪
査定価格 平米 坪	100万 円／平米 330万6,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情