路線価 (2023) 石川県金沢市鱗町103-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市鱗町１０３番１
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 3000m
路線価
1坪当たり	1坪 33万600 円
1平米当たり	1平米 10万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,890万 円 (148 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,910万 円 (148 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万6,474 円／坪 1平米 12万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市内の高度、普通、路線商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業主、県内外の不動産業者及び機関投資家である。高度利用が可能で適正規模の物件に対しての商業地需要は新型コロナ禍の影響前の強含みの状況とは大きく異なり、新型コロナ禍の影響後は商業地需要は大きく減退し、商業地における不動産市場は先行き不透明感を増していて需給の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は金沢中心市街地の幹線街路沿線を中心とした商業地域で、価格差が縮まっている裏通りの商住混在地域も一部含む。需要者は地縁性をもつ事業者等が中心で、外食の全国チェーン等は皆無。沿道型の商業施設立地に甘んじ高度利用は遅れている。一方、片町に直結する関係位置から、コロナ禍で稼働が落ち込んだ影響は残るが、回復が期待される。実際の取引価格は土地では２千万円前後の取引が多く、中古建物付では解体費如何で土地価格を左右。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中層店舗兼事務所ビルが連たんする商業地域を形成しており、店舗、事務所向け賃貸物件はやや豊富に出回っていることから、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は高い。よって本件では資料豊富な比準価格及び直接法による収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらには金沢市の商業地域の推移動向等を勘案して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 繁華街片町から離れ、自用地が多いことや既存ビルの空室率の不透明感により、コロナ後の賃料設定、建築費の上昇、利回り等、賃料収益の見通しが難しくなっていることから、収益価格は相対的に規範性が劣る。自用取引が中心である地域の実情を考慮し、都心部の価格牽連性を持つ背後商住混在地も含めた信頼性の高い取引事例等から試算した比準価格を重視し、収益価格を参考とし代表標準地との検討結果を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅南東方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	44.8 坪 (148 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ普通商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市鱗町１０３番１
標準地の範囲
東	90 m
西	125 m
南	40 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	18 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	竪町商店街に近接する街なかの商業地域
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くからの街なかの商業地域であり、発展的に推移する要因に乏しく、ここ当分は現状のまま推移せざるを得ないと予測する。地価水準は当該状況を反映してほぼ横這い傾向で推移している。 (2)繁華街の片町に連なる商業地域で、現状維持を予測する。コロナ禍で片町の飲食店等の稼働が下がった影響は残るものの、価格牽連性を持つ背後住宅地の価格が堅調であることから、地価は底入れしたものとみられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 43万6,392 円 1平米 13万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ禍の影響にもかかわらず、緩やかに回復基調の景気の下、不動産市場は地方圏においても持ち直しの動きに転じつつある。 (2)コロナ禍により、特に前半で経済活動停滞の影響が出た。後半は感染が沈静化し、金融緩和・消費刺激策等から市場マインドが持ち直しつつある。
地域要因
(1)中心部の商業地域でのホテル、商業ビルの開業等の影響により集客力が増加しているが、ほぼ横這い傾向で推移している。 (2)繁華街片町に通じる幹線街路沿いであるが、片町，竪町の求心力の低下とコロナ禍の影響を受けるが、価格値頃感が下支えし、底入れが伺える。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動は認められない。 (2)特に個別的要因の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市鱗町１０３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,026 円／平米 18万1,916 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,785 円／平米 42万9,069 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,785 円／平米 42万9,069 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	370 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市鱗町１０３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万7,386 円／平米 52万318 円／坪
推定価格 平米 坪	19万4,304 円／平米 64万2,369 円／坪
標準価格 平米 坪	13万668 円／平米 43万1,988 円／坪
査定価格 平米 坪	13万1,000 円／平米 43万3,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市鱗町１０３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,048 円／平米 21万1,743 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,048 円／平米 21万1,743 円／坪
標準価格 平米 坪	12万5,094 円／平米 41万3,561 円／坪
査定価格 平米 坪	12万5,000 円／平米 41万3,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公１４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市鱗町１０３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,781 円／平米 32万9,876 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,867 円／平米 34万78 円／坪
標準価格 平米 坪	12万6,217 円／平米 41万7,273 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情